Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Zweifamilienhaus in TOP-Wohnlage

Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Zweifamilienhaus in TOP-Wohnlage
Schöne ruhige Wohnlage
gepflegter Garten
Einbauküche - Jahr 2013
Badezimmer - Jahr 2014
Kaminofen - neuer Einsatz 2015
Wohnzimmer - DG
Esszimmer - DG
Küche - DG
Badezimmer - DG
Zimmer im UG
Garagenanbau - 1982
Garten
Hofraum
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Schnitt
Straßenansicht - Zufahrt
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Eckdaten

Kennung 5682
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 72250 Freudenstadt
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 140 m²
Kaufpreis 290.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Baujahr 1962
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 585 m²
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 294.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 27.04.2030

Objektbeschreibung

Wichtige Information für Sie als Interessenten. Diese Immobilie soll ausschließlich an Kapitalanleger verkauft werden.

In einer der besten Wohnlagen von Freudenstadt-Wittlensweiler, bieten wir Ihnen ein gepflegtes, großzügiges Zweifamilienhaus!

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1962 als massives, voll unterkellertes Wohngebäude, mit einer Hauptwohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich Waschküche, sep. WC, Flur, 2 Keller und 2 Zimmer die mit einem Wanddurchbruch vereinigt wurden.

Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten genügend Platz für eine Familie mit Kindern. Neben der guten Raumaufteilung haben Sie noch ein ca. 585 qm großes Grundstück mit Gartenterrasse, überdachtem Freisitz u.v.m.

Neben der fortlaufenden Instandhaltung, wurden folgende Modernisierungen vorgenommen:

2003 - neue Gaszentralheizung (Brennwerttechnik)
2010 - neue Kunststoffisolierglasfenster im Untergeschoss und Erdgeschoss
2013 - neue Einbauküche im Erdgeschoss ca. € 17.000,00
2014/2015 - neues Badezimmer im Erdgeschoss
2014/2015- komplette Modernisierung der Wand- und Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen, Badezimmer und Einbau einer Küche im Dachgeschoss
2015 - Die Hausfassaden wurden neu gestrichen
2015 - neuer Kachelofeneinsatz ca. € 4.500,00


Hier erhalten Sie weitere Details zur genauen Raumaufteilung:

Untergeschoss:
- Flur, Waschküche, sep. WC, 2 Zimmer die mit einem Wanddurchbruch verbunden wurden, Heizraum, Keller

Erdgeschoss:
- Treppenhaus, Flur, Bad mit WC, Wohndiele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Balkon

Dachgeschoss:
- Treppenhaus, Flur, Bad mit WC, Wohndiele, Küche, Schlafzimmer, Zimmer und Wohnzimmer

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Unser Immobilienangebot ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- hochwertige Fliesen oder Laminat

Wandbeläge:
- Innenwände sind überwiegend tapeziert
- teilweise gefliest

Deckenbeläge:
- teilweise Holzdecken
- teilweise Tapeten

Heizung:
-Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel) mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 2003)

Fenster:
- Im Unter- und Erdgeschoss Wohn- und Schlafräume mit Kunststoffisolierglasfenstern und Rollläden, Keller- und Flur noch teilweise noch Holz-Doppelglasfenster
- Im Dachgeschoss sind Holz-Doppelglasfenster verbaut

Lage

Wittlensweiler ist ein Teilort der großen Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) und liegt ca. 3 km von dieser entfernt.

In Wittlensweiler gibt es einen Kindergarten, Grundschule, Ortschaftsverwaltung, Banken, Bäckerei, Metzgerei und verschiedene Vereine. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahe gelegenen Industriegebiet (ca. 1 km) und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Freudenstadt.

In Wittlensweiler befinden sich 2 Arztpraxen. Wittlensweiler besitzt zudem ein eigenes Hallenbad und eine Turnhalle.

Sonstiges

Besonderheit und Ideal für Kapitalanleger:

Die Immobilie soll voll vermietet mit einer ortsüblichen Miete von Euro 850,00 /mtl. Nettokaltmiete komplett vermietet veräußert werden.

Das entspricht einer Bruttorendite von ca. 3,5 %.

Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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