Haus in bester Lage mit Schlossblick

Schönes Haus mit Burgblick
Flur
Wohnzimmer
Ausblick von Balkon
Bad im EG
Schlafzimmer
Esszimmer
Wohnzimmer  Anbau
Hobbyraum  Gäste UG
Gästezimmer UG
Gästebad UG
Bühne (1,85 m Deckenhöhe)
Terrasse neben Haus
Terrasse mit Pergola
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Ansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Wohnhaus
Waschküche
Werkstattkeller unter Anbau
Burgblick Hohenzollern
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Eckdaten

Kennung 5683
Objektart Häuser
Lage 72379 Hechingen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 127 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sebastian Bensing
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7451 90368

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 506 m²
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Baujahr 1962
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 225.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 03.05.2030

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus in begehrter Lage verfügt über ein schönes und gut
nutzbares Grundstück mit direktem Blick auf die Burg Hohenzollern.
Das Haus sowie die Garage wurden im Jahr 1963 in massiver Bauweise erstellt. Die Garage
verfügt über eine Innenlänge von etwa 4,60 m und über eine überdurchschnittliche Breite.
Jahr 1972 erfolgte ein Anbau an dieses Wohnhaus, welcher komplett unterkellert
ist. Im Hauptwohngeschoss verfügt das Haus über vier Wohnräume:
Esszimmer, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Wohnzimmeranbau mit
Zugang zur Terrasse. Zudem befinden sich Badezimmer mit Wanne und WC, Küche mit
Balkonzugang sowie der Balkon auf diesem Stockwerk.
Vom Hausflur aus gelangen Sie über eine Klappleiter auf die Bühne, von welcher ein Teil
wohnraumähnlich hergerichtet ist und über eine Deckenhöhe von ca. 1, 85 Metern an
der höchsten Stelle verfügt.
Im Erdgeschoss finden Sie ein Gästezimmer, einen Hobby- oder Gästeraum sowie
ein Duschbad mit WC und Waschbecken vor. Ein ehemals größerer Keller wurde in
einen Vorratsraum, einen kleinen Abstellraum und die Waschküche aufgeteilt. In
der Waschküche befindet sich zudem die Gastherme, welche das Wohnhaus mit
Raumwärme und Warmwasser versorgt. Das ehemalige Öltanklager neben der Kellertreppe
wurde, nach Entfernen des Öltanks, in einen Abstellraum umfunktioniert.
Angrenzend zur Waschküche und erreichbar über einen Gang gelangen Sie unmittelbar
in den Werkstattkeller, welcher sich direkt unter dem Wohnzimmeranbau aus dem
Jahre 1972 befindet. Eine Kellerzugang in das Wohnhaus vom Garten aus ist vorhanden.
Bei Bedarf könnte direkt auf der Grundstücksgrenze zum benachbarten Grundstück
eine zweite Garage errichtet werden.

Ausstattung

Überblick:
- Schönes Grundstück in begehrter Wohnlage mit Blick auf die Burg Hohenzollern
- Wohnhaus in massivem Baustil (Bj. 1963) mit insgesamt zwei Bädern sowie Gäste -/
Hobbybereich im Untergeschoss
- Anbau des Wohnzimmers erfolgte im Jahre 1972
- Garage (Bj. 1963 - Garagenlänge: ca. 4,60 m und Überbreite)
- Eine weitere Garage kann bei Bedarf auf der Grundstücksgrenze errichtet werden
- Gästezimmer sowie ein Hobbyraum / Gast- oder Kinderzimmer im Untergeschoss
- Ein Gästebad mit WC, Dusche und Waschbecken befindet sich im Untergeschoss
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche (Erdgeschoss)
- Terrasse und Gewächshaus neben dem Wohnhaus, begehbar von Wohnzimmer-Anbau
- Überdachte Terrasse im Garten
- Zentralheizung für Raumwärme und Warmwasser (Gastherme aus 2007)
- Komplette Unterkellerung (auch Anbau ist unterkellert)
- Wohnhausdach wurde in den 1980er-Jahren erneuert und gedämmt
- Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahre 2005 ausgetauscht (Holzrahmenfenster)
- Ein Bühnenraum mit einer lichten Höhe von ca. 1,85 m (höchster Punkt) ist über
eine Klappleiter zu erreichen
- Deckenhöhe im Erdgeschoss: ca. 2,44 m
- Deckenhöhe im Untergeschoss: ca. 1,96 m
- ELEKTRIK: zweiadrige Leitungen
- Wasser- und Abwasserleitungen: überwiegend ältere Leitungen

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf mich zu!

Lage

Hechingen ist eine Stadt im Zollernalbkreis und befindet sich
im Regierungsbezirk Tübingen. Hechingen liegt mittig in Baden-Württemberg am Rande der Schwäbischen Alb. Hechingens
Einwohnerzahl beläuft sich auf etwa 19.300 (Stand Sept. 2018).
Die Landeshauptstadt Stuttgart ist circa 60 Kilometer von Hechingen
entfernt. Verkehrsmäßig ist Hechingen durch die B 27 und die B 32 bestens
angebunden. So ist der Flughafen in Stuttgart in etwa 53 Kilometern
Entfernung und einer Fahrtdauer mit dem PKW in etwa 40 Minuten
zu erreichen.

In Hechingen sind mehrere Firmen der Medizintechnik sowie mehrere andere
Unternehmen angesiedelt.

Ärztliche und gesundheitliche Versorgung sowie eine Vielzahl an
Einkaufsmöglichkeiten sind vielfach vorhanden und stellen eine gute Versorgung dar.

In Hechingen sind mehrere Schulen, Bildungseinrichtung sowie ein
Gymnasium vorhanden.

Sonstiges

Hinweis: Aufgrund der regen Nachfrage nach dieser Immobilie empfiehlt es sich, wenn
Sie bereits mit Ihrer Bank die Finanzierbarkeit geklärt haben und eine Aussage in mündlicher
oder schriftlicher Form vorliegen haben. Gerne unterstützen wir Sie als Volksbank eG
Horb-Freudenstadt hierbei. Geben Sie uns hierfür einfach einen Hinweis.

Umgebungsinformationen

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  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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