Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Ortsrandlage

Gepflegte 2-Zimmer-ETW in Ortsrandlage
Küche
Dusche
Esszimmer
Wohnzimmer
Redwell - Infrarotheizung  mit  Beleuchtung
Balkon
Stellplatz
Idyllische Lage
Hobbyraum 1
Hobbyraum 2
Sauna
Hallenbad
Grundriss Grundriss der Wohnung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5685
Objektart Etagenwohnung
Lage 72270 Baiersbronn
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 36,34 m²
Kaufpreis 71.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Heizungsart Elektro-Heizung
Baujahr 1977
Wohngeld 205,00 €
Etage 3
Befeuerung/Energieträger Strom
Balkon/Terrasse ja
0
200
>400


58
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 58 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 30.04.2019

Objektbeschreibung

Unsere großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im 3. Geschoss einer massiv erstellten und ruhig gelegenen Wohnanlage. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und bietet den Komfort eines Personenaufzuges und einer vollen Hausmeisterbetreuung. Sie liegt im gefragten Tonbachtal in sonniger Wohnlage. Wanderwege befinden sich unmittelbar vor der Haustüre. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer oder als Ferienwohnung bestens geeignet.

Zur genauen Raumaufteilung:
Die Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss ist südlich ausgerichtet.
Neben einem größeren Wohnraum , bietet die Wohnung noch Bad/WC, Küche, Flur, Schlafzimmer, Balkon zur Südseite.

Im Untergeschoss befindet sich ein Abstellraum und gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, sowie eine Sauna, Solarium und ein Schwimmbad für die Allgemeinheit. Außerdem gehört zur Wohnung der Tiefgaragenplatz Nr. 157 und ein Kellerraum.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2016 sehr umfangreich und geschmackvoll saniert und wird möbliert zum Verkauf angeboten.

Einen Eindruck können Sie von den Bildern erhalten, den besten jedoch bei einer unverbindlichen Besichtigung.

Komplett neue Bodenbeläge:
- Laminat in Wohn-/Schlafbereich
- Fliesen in Küche und Badezimmer

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert

Badezimmer:
- ebenfalls im Jahr 2016 komplett und geschmackvoll saniert

Fenster:
- Kunststoffisolierglasfenster (3fach verglast) im Jahr 2016 ernerut

Heizung:
- Redwell Heizsysteme in schickem Design

Nachhaltige Wärme zum Wohlfühlen

Wenn es um den richtigen Wärmespender geht, müssen es keine Heizkörper im klassischen Sinn sein – die modernen Infrarotheizelemente der Redwell Manufaktur punkten mit Effizienz und Design und machen Ihre Raumgestaltung flexibel.

Lage

Tonbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) und liegt mitten im Nordschwarzwald in einem reizvollen Seitental. Über die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 80 km und Freudenstadt in 14 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man ab Baiersbronn die Städte Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.

Kindergarten ist in Tonbach vorhanden. Bäcker, Metzger und weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Baiersbronn.

Sonstiges

Monatliche Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2020 der Hausverwaltung
- insgesamt ca. € 205,00 mtl.

Davon entfallen auf die Wohnung mtl. ca. € 170,00
plus € 35,00 für Rücklagenbildung
_______________________________________________________________________________________

(In den Nebenkosten sind folgende Leistungen enthalten:)

Nicht zur Umlage bestimmte Kosten:
- Verwalterhonorar
- Verwalter-Auslagen
- Kontoführungskosten Bankkonten
- Zinsaufwand Grio KSK
- Instandhaltung
- Instandhaltung Schwimmbad
- Anschaffungen/Inventar
- Instandhaltung Aufzug
- sonst. Bewirtschaftungskosten

Zur Umlage bestimmte Kosten:
- Personalkosten
- Miete Kaltwasserzähler
- Wasserkosten Wohnungen
- Wasser/Abwasser Allgemein
- Müllgebühren
- Allgemein Strom / Treppenhaus
- Rauchwarnmelder Miete
- Rauchwarnmelder Wartung
- Wartung TG Rollgitter
- Kabelfernsehen - Jahresgebühr
- Aufzug Wartung
- Schwimmbad Betriebskosten
- Sonst. Betriebskosten
- Versicherungen
- Niederschlagswasser

Rücklagenanteil der Eigentumswohnung per 31.12.2019 ca. 1.654,38 Euro

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