Preiswertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserven

Preiswertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserven
Gewölbekeller
Zimmer im EG
Badezimmer im EG
Wohn-Essküche im OG
Küche im OG - im Kaufpreis enthalten
Schlafzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im DG
Küche im DG
Zimmer im DG
Dusche - WC im DG
Garten
Terrasse im OG
Grundriss Grundriss - Erdgeschoss
Grundriss Grundriss - Obergeschoss
Grundriss Grundriss - Dachgeschoss
Umgebungsplan Flurstück-Nr. 2102
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Terrasse für DG
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Eckdaten

Kennung 5680
Objektart Einfamilienhaus
Lage 72270 Baiersbronn
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 118 m²
Kaufpreis 124.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Anzahl Badezimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 394 m²
Baujahr 1877
Alt-/Neubau Altbau
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 390.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 29.03.2020

Objektbeschreibung

Bei unserem neuen Immobilienangebot handelt es sich um ein älteres Ein- bis Zweifamilienhaus, welches zum Teil renoviert worden ist.

Kurz vor Schwarzenberg direkt an der Bundesstraße, mit ca. 394 m² Grundstück in Hanglage gelegen. Zur Straßenseite bietet die Immobilie eine kleinere und größere Garage, zur Hangseite wurde verkehrsgeschützt eine Terrasse angelegt.

Die Immobilie wurde erstmalig um ca. 1877 als traditionelles Wohnhaus mit 12 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss erstellt und zwischenzeitlich mehrfach umgebaut und renoviert.

Angaben vom Eigentümer:
- ca. 1877 Erstellung als Wohnhauses
- ca. 1984 Garagenbau und teilweise Modernisierung von Wohnräumen im Erd- und Obergeschoss
- ca. 2004 überwiegender Fensteraustausch zu Kunstoffisolierglasfenstern

Hier zur genauen Raumaufteilung:

Untergeschoss:
- Keller und Gewölbekeller

Erdgeschoss (Wohn- und Nutzflächen:)
- kleine Garage oder Holzlager, Abstellraum, Flur, Gästezimmer, Abstellraum, Abstellraum, Badezimmer

Obergeschoss (Wohn- und Nutzflächen:)
- Flur, sep. WC, Zimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Wohn-/Essküche mit Terrassenzugang

Dachgeschoss (Wohn- und Nutzflächen:)
-Flur, Zimmer, Küche, Wohnzimmer, Dusche mit WC, Bühnenraum

Weitere Details zur Raumaufteilung und Technik erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Nachfolgend möchten wir die Ausstattung grob beschreiben. Einen besseren Eindruck erhalten Sie bei einer unverbindlichen Besichtigung, zu der wir Ihnen gerne zur Verfügung stehen.

Bodenbeläge:
- Schlafbereiche mit Teppichfussböden oder Laminat
- Flure sind gefliest oder mit Teppichböden, Laminat
- Küche und Badezimmer sind gefliest

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert

Heizung:
- Im Bereich des Wohnzimmers im Obergeschoss befindet sich ein Ölofen, der über eine Ölpumpe motorbetrieben beheizt wird
- Im Bereich der Küche im Obergeschoss befindet sich ein Kaminofen, der mit Holz befeuert wird
- Alle anderen Räume werden elektrisch beheizt

Fenster:
- Überwiegend Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
- wenige Doppelglasfenster vorhanden

Lage

Der Ortsteil Huzenbach ist ein kleiner, naturverbundener Teilort der Gemeinde Baiersbronn. In der nächst größeren Stadt "Klosterreichenbach" befindet sich eine Kurverwaltung, Banken, Arzt, Metzgerei, Bäckerei, sowie eine S-Bahn Haltestelle an der Bahnstrecke Karlsruhe-Freudenstadt. Weiterhin Kindergarten, eine Grundschule, ein Schwimmbad und Spitzengastronomie ist dort ansässig.

Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

Größere Einkaufsmöglichkeiten mit Spezialgeschäften und verschiedenen Discounter, befinden sich direkt in Baiersbronn.

Erschließung

Unsere Rückfrage hinsichtlich der Erschließung und Baulasten bei der Gemeinde Baiersbronn ergab folgende Antworten:

Straßenanschluss:
- Ein Straßenanschluss ist vorhanden und die Murgtalstraße ist in diesem Bereich Bundesstraße, daher keine Erhebung von Erschließungsbeitragen.


Wasseranschluss:
- Ist angeschlossen und es gibt keine offenen Beträge.

Baulasten:
- Keine Baulasten vorhanden.

Denkmalschutz:
- Kein Denkmalschutz vorhanden.

Altlasten:
- Keine Altlasten vorhanden.

Städtebauliche Satzungen:
- Keine vorhanden.

Hochwasserschutzgefahrenzone:
- Hier ist das Anwesen im Bereich einer Hochwasserschutzgefahrenzone enthalten.

Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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