Vermietetes und großzügiges 2-Familien-Wohnhaus in Bestlage

2-Familien-Haus in Bestlage
Terrasse
Waschküche
Elektroabsicherung
Heizanlage mit Solar (2012)
Grundstück
Grundstück
Grundstück
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Schnitt
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Eckdaten

Kennung 5676
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 72160 Horb-Nordstetten
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 190 m²
Kaufpreis 470.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sebastian Bensing
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7451 90368

Weitere Angaben

Garagenanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 1.005 m²
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1982
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 119.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 18.03.2030

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein massiv erbautes Zweifamilienhaus
in einer bevorzugten Wohnlage in zweiter Reihe. Der Baubeginn wurde im Jahre 1981
begonnen und die Fertigstellung dieses Wohnhauses war im Jahre 1982. Die
Grundstücksgröße ist von seiner Fläche von überdurchschnittlicher Größe.
So befindet sich im Erdgeschoss die Hauptwohnung mit vier Zimmern und etwa
108 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer und
eine Wohnfläche von etwa 82 m². Eine Doppelgarage sowie ein KFZ-Stellplatz stehen
den Bewohnern zum Abstellen der Kraftfahrzeuge zur Verfügung. Ein weiterer
PKW-Abstellplatz kann bei Bedarf mit geringem Aufwand geschaffen werden.
Beiden Wohnungen wurde ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Wäsche- und
Trockenraum zugeordnet. Ein großer Hobbyraum ist im Untergeschoss vorhanden.
Ein zweiter, derzeit ungenutzter zweiter Kaminzug ist vorhanden und könnte für die
Holzfeuerung genutzt werden. Bei Eigenbedarfskündigungen beider Mietverträge
sind 12 Monate Kündigungsfrist einzuhalten. Die in beiden Wohnungen vorhandenen
Einbauküchen sind NICHT mit im Preis enthalten und gehören den jeweiligen Mietern.

Gerne geben wir Ihnen bis dahin telefonisch Auskünfte über diese Immobilie und freuen
uns auf Ihren Kontakt zu uns!

Ausstattung

Überblick:
- Sehr gepflegtes, vermietetes 2-Familienwohnhaus in bevorzugter Lage Nordstettens
- Wohnhaus in massivem Baustil verfügt über großes Grundstück in zweiter Reihe
- Doppelgarage und Stellplatz im Freien
- Ölzentralheizung (Viessmann) mit Solaranlage für die Brauchwasseraufbereitung und
Heizungsunterstützung aus dem Jahre 2012
- Fußbodenheizung ist in beiden Wohnungen vorhanden
- Terrasse im Erdgeschoss
- Loggia im Dachgeschoss
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss
- Bäder und sanitäre Anlagen aus dem Ursprungsbaujahr
- Die Höhe der Mieterträge erfahren Sie von uns bei näherem Kaufinteresse
- Die Kündigungsfristen beider Mietverträgen betragen 12 Monate
- Heizölverbräuche: 2016/2017: ca. 2800 Liter, 2017/2018 ca. 2.600 Liter, 2018/2019 ca. 2.644 Liter
- Außenwände: 30cm-starke Porotonmauerung (Calinoor-Steine)
- Die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer
- Fenster mit Holzrahmen aus dem Ursprungsbaujahr

Aufteilung Untergeschoss:
Hobbyaum, 2 Kellerräume, 2 Waschräume, WC, Heizungsraum, Öltankraum

Aufteilung 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:
Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Terrasse, Bad mit Dusche und Wanne, separate
Gäste-Toilette, Diele mit Essbereich, angrenzende Küche mit Speisekammer, Abstellraum

Aufteilung 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:
Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne, Dusche und Toilette,
Loggia, Abstellraum in Wohnung, Abstellkammer neben Loggia

Lage

Nordstetten ist ein Teilort der Kreisstadt Horb am Neckar und ist Dank der

Nähe zur Autobahn (ca. 5 Minuten Fahrzeit) verkehrsmäßig bestens angebunden.

Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Eine Metzgerei, eine Tankstelle und

gastronomische Betriebe sind neben Bankfilialen in Nordstetten vorhanden.

5 Minuten Fahrzeit zur Autobahn A 81, ca. 2 km zum Bahnhof und zum Zentrum Horb.

Nordstetten liegt ca. 2 km südöstlich von Horb oberhalb des Neckartals.

Vorwiegend Äcker und Wiesen umfassen die Ortschaft. Die nächstgrößeren Städte sind

Tübingen (ca. 35 km Entfernung) und Herrenberg (ca. 29 km Entfernung).

Erschließung

Laut schriftlicher Rückantwort vom 19.03.2020 auf unsere Anfrage bei der Stadt Horb am Neckar
liegen Informationen vor, dass alle Erschließungsbeiträge abgerechnet und beglichen
sind. Ein Gasanschluss ist in diesem Bereich nicht vorhanden. Eine Baulast betreffend einer
Abstandsfläche wegen des Grenz- und Brandwandabstandes eines benachbarten
Geräteschuppens ist zulasten dieses Verkaufsgrundstücks vorhanden. Im Gegenzug besteht für
dieses Grundstück das Recht im südlichen Bereich, je nach Bedarf, ein Geräteschuppen auf der
Grenze errichten zu dürfen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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