Gepflegte 3,5-Zimmer-Gartengeschosswohnung in idyllischer Wohnlage

Gepflegte 3,5-Zimmer-Gartengeschosswohnung in idyllischer Wohnlage
Terrasse mit wunderschöner Aussicht
Badezimmer mit Wanne   WC
Schlafzimmer
Sep. Wohn-Schlafraum
2. Badezimmer mit Dusche   WC
Moderne Einbauküche im KP enthalten
Wohnzimmer
Schöner Garten
Herrliche Naturlage
Fitnessraum
Fahrradraum
Schwimmbad
Grundriss Grundriss
Grundriss Luftbild -Quelle Geoportal-BW
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5679
Objektart Etagenwohnung
Lage 72270 Baiersbronn
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 91,89 m²
Kaufpreis 110.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Baujahr 1975
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Carport
Wohngeld 553,00 €
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand modernisiert
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 61.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieausweis gültig bis 23.07.2028

Objektbeschreibung

Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Wir bieten Ihnen eine gepflegte, modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im Gartengeschoss eines massiv erstellten Mehrfamilienhauses in Terrassenbauweise befindet.

Auf dem über 13.083 m² großen Grundstück in Ortsrandlage, befinden sich 4 Terrassenhäuser mit insgesamt 134 Wohnungen, 1 Hausmeisterwohnung, 1 Hallenschwimmbad, Sauna, Solarium, Fitnessraum, Wasch-/Trockenraum.

Eine Hausmeisterbetreuung sorgt für den Fullservice und kümmert sich um Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst u.v.m.

Ein wirklich besonderes Immobilienangebot, weil die großzügige 3,5-Zimmer-Gartengeschosswohnung aus 2 Wohneinheiten vereinigt wurde. Dadurch haben Sie hier den Vorteil von 2 modernen Badezimmern und eine riesiger Gartenterrasse, in herrlicher Natur- und Aussichtslage. 2017/2018 wurden umfangreiche Modernisierungen innerhalb der Wohnung durchgeführt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Ehemals Wohnung-Nr. 85
- Flur, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

Ehemals Wohnung-Nr. 84
- Flur, Abstellraum (ehemals Küche), Badezimmer, Wohn-/Schlafraum mit Zugang zur Terrasse

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Wohnungsgrundriss.




Hinweis wegen geplanten Sanierungsmaßnahmen:
Laut Auskunft der zuständigen Hausverwaltung, stehen in den nächsten Jahren größere Sanierungen in den Terrassenhäusern in unterschiedlichen Bereichen statt.

Über die konkrete Höhe kann der Verwalter noch keine genaue Auskunft geben. Hier möchten wir Sie gerne bei Kaufinteresse direkt an diesen verweisen.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Laminat und Fliesen
- Fliesen im Badezimmer (im Jahr 2018 aufwendig saniert)

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert

Fenster:
- Holzisolierglasfenster mit Rollläden

Heizung:
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Lage

Klosterreichenbach ist ein Ortsteil von Baiersbronn und verfügt über eine eigene S-Bahn Haltestelle an der Bahnstrecke Karlsruhe-Freudenstadt.

Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

In Klosterreichenbach gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und Vereine. Banken, Bäcker, Metzger und ein Lebensmittelmarkt sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher.

Klosterreichenbach besitzt zudem einen Sportplatz, eine Turnhalle, ein Freibad und eine Klosterkirche.

Sonstiges

Zahlungen lt. Wirtschaftsplan 2020
€ 553,00 / mtl.

Umlagefähige Kosten:
- Vergütung Hausmeister
- Vergütung Hausmeistervertretung
- Hausreinigung
- Gartenpflege
- Winterdienst
- Niederschlagswasser
- Allgemeinwasser
- Allgemeinstrom
- Müllgebühr
- Schwimmbad
- Gebäudeversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Heiz/Wasserkostenabrechnung

Nicht umlagefähige Kosten:
- Saalmiete ETV
- BHKW Kosten Stromerzeugung
- Vermögenschaden Haftpflicht
- Instandhaltung
- Instandhaltung Schwimmbad
- Terrassenabdichtung/Sanierung
- Architektenkosten
- Kleinmaterial, Maschinen
- Zinsabschlag aus Geldanlagen
- Sonstige Kosten
- Rechtsstreitkosten Häfele-Jantzsche
- Verwaltergütung
- Kosten auserordentl. WEV


Rücklagenanteil der Wohnung-Nr. 84 per 31.12.2018 / € 2.239,39

Rücklagenanteil der Wohnung-Nr. 85 per 31.12.2018 / € 3.740,87

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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