2 Häuser zum Selbstausbau- Handwerker aufgepasst

2 Häuser mit großer Fläche
Wohnhaus
Wohnzimmer
Küche EG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
Zimmer OG
WC OG
Zimmer DG
Grundstück
Erdgeschoss ANBAU
Obergeschoss ANBAU (Rohbau)
2 Häuser
Grundriss Erdgeschoss ALTBAU
Grundriss Obergeschoss ALTBAU
Grundriss Dachgeschoss ALTBAU
Grundriss Wohnhausschnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Gebäuderückansicht
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Eckdaten

Kennung 5632
Objektart Häuser
Lage 72160 Horb-Isenburg
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 381 m²
Kaufpreis 279.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sebastian Bensing
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7451 90368

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Strom
Grundstücksfläche ca. 2.712 m²
Baujahr 1927
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Nachtspeicherofen

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 165.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 02.03.2030

Objektbeschreibung

Dieses Angebot beinhaltet ein Wohnhaus mit urspünglichen Baujahr von 1927 und
einem Wohnhausanbau aus dem Jahre 1977. Die Wohnflächen im Obergeschoss und
Dachgeschoss des Anbaugebäudes befinden sich derzeit noch im Rohbauzustand.
Das ältere Wohnhaus wurde in der Vergangenheit immer mal wieder renoviert und
hat bereits eine Wärmedämmung der Außenfassade erhalten.
Bestimmen Sie bei dem Anbaugebäude selbst wie die Räumlichkeiten ausgebaut
werden und aussehen sollen und sparen Sie sich somit den zeitintensiven
Rückbau, welcher überwiegend bei den meisten gebrauchten Immobilien anfällt.
Im Erdgeschoss und der Doppelgarage des Anbaus sind derzeit Lagerräume eingerichtet,
welche problemlos zu Kellerräumenund Garagen umfunktioniert werden können.
In dem Rohbauobjekt können im Obergeschoss und im Dachgeschoss entweder zwei
größere Wohnungen oder eine sehr großzügige Wohneinheit, welche sich über zwei
Stockwerke erstreckt, nach Ihrem Geschmack entstehen.
Auf dem großen Grundstück hinter den Häusern erleben Sie die Natur hautnah und
genießen die Ruhe.

Ausstattung

Alles im Überblick:
- Wohnhaus ALTBAU, Bj. 1927 mit ca. 165 m² Wohnfläche
- Wohnhaus ANBAU, Bj. 1977 mit ca. 216 m² Wohnfläche (Rohbau in OG + DG)
- Gewerbliche genutzte Flächen im ANBAU (Lager) mit ca. 79 m²
- Doppelgarage vorhanden
- 2 KFZ-Stellplätze vor den Häusern
- Beheizung beider Gebäude erfolgt mittels Elektronachtspeicheröfen
- Im Obergeschoss sind teilweise Rollläden mit elektrischem Antrieb verbaut
- Die Warmwasseraufbereitung geschieht mit Elektroboilern
- Die Holzfeuerungsmöglichkeit ist vorhanden
- Sehr großes Grundstück (Hanglage) auf der Gebäuderückseite
- Die Dächer beider Gebäude sind gedämmt
- Die Außenwände des älteren Wohnhauses sind gedämmt
(EG: Innendämmung, OG: Außendämmung mit Mineralfaserplatten)
- Bezug nach Absprache möglich

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu!

Lage

Isenburg ist ein Stadtteil der Stadt Horb am Neckar mit insgesamt rund 25.000 Einwohnern

und liegt ca. 2,5 km von dieser entfernt. Zur A 81 (Auffahrt Horb) sind es ca. 10 Fahrminuten.

Horb erreichen Sie mit dem Auto nach ca. 5 Minuten Autofahrt.

In Isenburg gibt es eine zeitweise besetzte Ortsverwaltung. Grundschulen sowie alle

weiterführenden und sonstigen Schulen sind in Horb. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und

Apotheken befinden sich ebenfalls direkt in Horb. Für Pendler, welche mit dem Zug ab dem

Bahnhof in Horb losfahren, ist das große Parkhaus gut erreichbar, um das Auto zu parken.

Erschließung

Alle Erschließungs- und Anschlusskosten sind abgerechnet und beglichen.
Denkmalschutz besteht nicht. Altlasten im Boden sind keine vorhanden.
Eine Abstandsbaulast zugunsten dieses Grundstücks eingetragen.

Umgebungsinformationen

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