Gepflegte 2-Zimmer-ETW in ruhiger und sonniger Wohnlage

Gepflegte 2-Zimmer-ETW in ruhiger und sonniger Wohnlage
Natur Pur...
Herrliche Aussicht
Großes Wohn-Esszimmer
sep. Schlafzimmer
gepflegte Einbauküche
neuwertiges Badezimmer
Diele mit Garderobe
Flur
Grundriss Grundriss - 1. Obergeschoss
Grundriss Grundriss  - Keller-Nr. 16
Grundriss Gemeinschaftsraum - Waschküche
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5675
Objektart Etagenwohnung
Lage 72270 Baiersbronn
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 42 m²
Kaufpreis 59.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2.380,00€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Baujahr 1967
Zustand gepflegt
Wohngeld 182,00 €
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 104 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 31.07.2029

Objektbeschreibung

Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Wir bieten Ihnen eine gepflegte, modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im 1. Obergeschoss eines massiv erstellten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten befindet.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und bietet den Komfort einer vollen Hausmeisterbetreuung. In der Eigentumswohnung wurden im Jahr 2014 sämtliche Fenster (bis auf die Balkontüre) erneuert. Das alte Badezimmer wurde im Jahr 2009 saniert und mit einer Dusche zeitgemäß gestaltet. Im Kaufpreis ist die auf Maß eingebaute Küche enthalten.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Großes und helles Wohnzimmer mit Balkonzugang, Flur, Küche, Schlafzimmer mit Doppelstockbetten und Einbauschränken, neues Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Eingangsbereich mit Garderobe.

Zur Eigentumswohnung gehört noch ein großer Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz.

Weitere Details entnehmen Sie bitte dem beigefügten Wohnungsgrundriss.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Teppich im Wohnbereich
- Fliesen im Badezimmer (im Jahr 2009 aufwendig saniert)
- PVC im Flur, Diele und Schlafzimmer

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert

Fenster:
- Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden (im Jahr 2014 erneuert)

Heizung:
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Lage

Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.

Baiersbronn besitzt zudem ein Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege, Skilift und Sportanlagen.

Sonstiges

Monatliche Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2019

Derzeit ca. € 182,00 / mtl.
(davon sind € 112,00 / mtl. auf den Mieter umlagefähig)

In den Nebenkosten sind folgende Leistungen enthalten:

Nicht umlagefähige Anteile
- Instandhaltung aus Rücklagen
- Kontogebühren
- Instandhaltung
- Sonstige Kosten
- Wasser allgemein
- Verwaltervergütung
- Sondereigentumskosten

Umlagefähige Anteile auf Mieter
- HM/Müll, Winter, Hecken
- Hausreinigung
- Müllgebühren
- Rasenmähen
- Winterdienst
- Niederschlagswasser
- Allgemeinstrom
- Wartung Feuerlöscher
- Trinkwasseruntersuchung
- Wohngebäudeversicherung
- Leitungswasserversicherung
- Heizung Verbrauch
- Kabelanschluss

Rücklagenanteil der Eigentumswohnung per 31.12.2018
ca. € 3.846,18

Umgebungsinformationen

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