Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absoluter Naturlage

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in absoluter Naturlage
Ruhige Ortsrandlage
Ausblick 1
Ausblick 2
Wohnbereich - EG
Schlafzimmer - EG
Zimmer - EG
Küche - EG
Badezimmer - EG
sep. WC - DG
Badezimmer - DG
Küche - DG
Wohnbereich - DG
Schlafzimmer - DG
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Alle Flurstücke mit rotem Punkt
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Hausansicht
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Eckdaten

Kennung 5671
Objektart Häuser
Lage 72270 Baiersbronn
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 139 m²
Kaufpreis 263.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Einbauküche ja
Zustand renovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 12.045 m²
Baujahr 1930

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 227.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 16.01.2030

Objektbeschreibung

Wenn Sie Ruhe suchen und Platz für Familie oder Hobby brauchen.... Sind Sie hier genau richtig!

Unser großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus bietet genügend Platz für 2 Familien und hat zudem noch weitere Ausbaureserven. Den historischen Ursprung kann man auf ca. 1930 datieren. Durch einen Wohnhausanbau und Umbau des Altbestandes im Jahr 1972, haben wir jedoch teilweise einen ganz anderen Zustand sowie Eindruck und Charakter.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem gut erhaltenen Zustand und wurde bis heute fortlaufend instand gehalten.

Hier zur genauen Raumaufteilung:

Untergeschoss:
- Gewölbekeller, Werkstatt, Raum, Flur, Heizungsraum, Flur, Öllager, Keller und Garage

Erdgeschoss:
- Scheune, Kammer, Schlafzimmer, Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Flur, sep. WC, Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Zimmer, Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Flur, sep. WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer

Nutzflächen:
- Befinden sich im angrenzenden Scheunenbereich im Erdgeschoss oder Werkstatträumen im Untergeschoss

Weitere Details zur Raumaufteilung und Technik erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Nachfolgend möchten wir die Ausstattung grob beschreiben. Einen besseren Eindruck erhalten Sie bei einer unverbindlichen Besichtigung, zu der wir Ihnen gerne zur Verfügung stehen.

Bodenbeläge:
- Schlafbereiche mit Teppichfussböden
- Flure sind gefliest oder mit Teppichfussböden, PVC
- Küche und Badezimmer sind gefliest

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert

Heizung & Fenster:
- Im Wohnhaus befindet sich eine Ölzentralheizung (Bj. 1996 mit zentraler Warmwasserversorgung)
- Fenster sind teilweise Holzdoppelglasfenster und Holzfenster mit Isolierverglasung, tlw. Kunststoffisolierglasfenster

Lage

Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.

Baiersbronn besitzt zudem ein Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege, Skilift und Sportanlagen.

Unser Immobilienangebot befindet sich genau zwischen dem Mutterort Baiersbronn und der Teilgemeinde Mitteltal.

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