Gepflegtes Hotel-Restaurant in idyllischer Naturlage

Gepflegtes Hotel-Restaurant in idyllischer Naturlage
Frühstücksbuffet
Rezeption
Saal
Saal
Stüble
Hotelausblick
Theke
Sauna
Zimmer 4
Biergarten
Zimmer 6
Zimmer 8
Appertement 1
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Appertement 2
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Eckdaten

Kennung 5667
Objektart Hotel
Lage 72270 Baiersbronn
Zimmer 19
Gesamtfläche ca. 786 m²
Kaufpreis 405.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1978
0
200
>400


167
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 167 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 02.09.2021

Objektbeschreibung

Unser Hotel- und Gasthaus liegt in einer einzigartigen Naturlage, mit herrlicher Aussicht über Baiersbronn-Schwarzenberg mit Blick ins Murgtal.

Das Hotel wurde ca. 1978 massiv und solide wieder aufgebaut und laufend renoviert bzw. modernisiert (1993, 2001, 2010, 2014, 2018). Gebäude und Zimmer sowie Restaurant sind gepflegt und bieten auf insgesamt ca. 786 m² Nutzfläche viele Möglichkeiten.

Im Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich derzeit 17 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer, alle mit Bad/WC oder Du/WC und Telefonanschluss. Ebenfalls gibt es noch ein Familienappartement für 2-4 Personen mit Bad.WC. Die Zimmer sind alle gemütlich eingerichtet und haben LED Flachbild TV, Safe und kostenfreies Sky TV, Balkon entweder mit Tal- oder Bergblick.

Eine Familienwohnung steht als Betreiberwohnung zur Verfügung.

Im Erdgeschoss finden Sie das Restaurant. Die Gaststätte bzw. Frühstücksraum hat Platz für ca. 80 Personen. Zudem gibt es eine Außenterrasse mit ca. 80-100 Sitzplätzen. Die Küche ist funktional eingerichtet und hat 3 Kühlräume.

Im Untergeschoss sind die WC Anlagen für Damen und Herren.

Außerdem finden Sie noch den Gewölbekeller, der sich als Weinkeller eignen würde und eine Kellerbar.

Zum Hotel gehören 24 Pkw-Stellplätze. Weiterhin ein dingliches Nutzungsrecht an Garagen mit Überfahrtsrecht an einem Nebengrundstück mit der Flurstück-Nr. 204/1.

Ausstattung

Nachfolgend möchten wir Ihnen die Ausstattung in Kurzform darstellen.

Auf den Bildern können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen, wir raten Ihnen jedoch zu einer unverbindlichen Besichtigung.

- Sämtliche Doppel- wie Einzelzimmer mit Dusche/WC oder Bad/WC, sind geschmackvoll und zeitgemäß eingerichtet teilweise mit Sitzecke oder Balkonzugang. Die Bäder haben moderne Fliesen.

- Alle Doppelzimmer sind mit Balkon, nur 1 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer sind ohne Balkon

Lage

Der Ortsteil Huzenbach ist ein kleiner, naturverbundener Teilort der Gemeinde Baiersbronn. In der nächst größeren Stadt "Schönmünzach" befindet sich eine Kurverwaltung, Banken, Arzt, Metzgerei, Bäckerei, sowie eine S-Bahn Haltestelle an der Bahnstrecke Karlsruhe-Freudenstadt. Weiterhin Kindergarten, eine Grundschule, ein Schwimmbad und Spitzengastronomie ist dort ansässig.

Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

Größere Einkaufsmöglichkeiten mit Spezialgeschäften und verschiedenen Discounter, befinden sich direkt in Baiersbronn.

Sonstiges

Investitionen:

2014
-Hotel TV, SAT Anlage ca. Euro 20.000,--
- Gastraum Venylboden ca. Euro 4.000,--
- Neue Rezeption ca. Euro 600,--
- Komplett neue Küche mit Geräten ca. 15.000,--
- Biergarten und Balkonbestuhlung neu ca. 5.000,--

2014-2018
- Zimmer- teilweise Erneuerung von Fußböden, Bädern, Armaturen, Stühle, Sessel, Betten usw. ca. Euro 20.000,--
- Neuer Frühstücksraum mit Kühltheke, 10 neue Tische und Stühle ca. Euro 4.800.--
- Neue Kellerbar mit Einbau und Renovierung ca. Euro 3.000,--
- Kühlaggregate teilweise erneuert ca. Euro 2.500,--
- Sauna und Whirlwannen ca. Euro 6.000,--

Energietische Verbesserungen durch "TÜV-Saar - Energieberatung Mittelstand":
Im Jahr 2018 hat eine umfangreiche Energieberatung durch den TÜV-Saar stattgefunden. Ein Konzept dazu liegt bereits vor. Im Unternehmen wurden schon Maßnahmen umgesetzt:
- Teilweise Umrüstung auf LED-Technik (ca. 70 %)
- Neue Heiztechnik inkl. Warmwasseraufbereitung in 2013

Gerne stellen wir Ihnen den ausführlichen TÜV-Bericht bei näherem Interesse zur Verfügung.

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