2 Häuser - Eigennutzung UND Kapitalanlage

2 Wohnhäuser
Bad Einlieger-Appartement
Einlieger-Appartement
Heizung 2018
Bad OG vorderes Haus
Zimmer DG vorderes Haus
Bad DG vorderes Haus
Küche DG vorderes Haus
Zimmer DG vorderes Haus
Wohnzimmer vorderes Haus
Blick auf beide Häuser
Hinteres Wohnhaus (vermietet)
Terrasse hinteres Wohnhaus
Zwischengeschoss-Galerie
Grundriss UG Unteres Haus
Grundriss EG Unteres Haus
Grundriss DG Unteres Haus
Grundriss Schnitt Oberes Haus
Grundriss Schnitt Unteres Haus
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
3. Zimmer hinteres Haus
Hauselektrik hinteres Haus
Wohnzimmer
Bad hinteres Haus
Küche hinteres Haus
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5661
Objektart Häuser
Lage 72160 Horb-Mühlen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 173,50 m²
Kaufpreis 260.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sebastian Bensing
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7451 90368

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1953
Grundstücksfläche ca. 380 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 185.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 26.11.2029

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um 2 Wohnhäuser auf einem gut besonnten
Grundstück in Hanglage. Genießen Sie von diesem Grundstück aus die herrliche
Aussicht in das Neckartal und fühlen Sie sich rundum wohl. Ihre Kinder
können direkt vor Ort den Kindergarten besuchen und es bleiben somit
keine längeren Fahrtzeiten auf der Strecke. Erreichen Sie die nächstgelegenen
oder größeren Städte bequem per Bahn von Mühlens Bahnhof aus. Erfreuen
Sie sich der guten und freundlichen Nachbarschaft und werden Teil davon!
Das an der Zufahrtsstraße befindliche und größere der beiden Wohnhäuser
aus dem Jahre 1953 wurde ab den 1990er-Jahren umfangreich umgebaut
und steht Ihnen zur Eigennutzung zur Verfügung. So wurden an diesem Haus
Maßnahmen wie beispielsweise die Erneuerung der Hauselektrik, die Anbringung
eines Vollwärmeschutzes mit 5 cm, der Austausch der Fenster in 2006 sowie der
Einbau einer Ölzentralheizung in 2018, vorgenommen. Als Parkmöglichkeiten
auf diesem Grundstück dienen ein Carport sowie zwei kleinere Garagen. Das untere
Wohnhaus verfügt zudem im unteren Geschoss über ein kleines Zimmerappartement
mit separatem Badezimmer, über welches "eigene Reich" sich gerade junge Bewohner
sehr erfreuen. Dieses Zimmer ist mit einer kleinen Beistellküche mit Waschbecken
ausgestattet. Insgesamt finden Sie drei Bäder in diesem Wohnhaus vor.
Der jährliche, durchschnittliche Heizölverbrauch liegt bei etwa 2.000 Litern.
Eine Solaranlage für die Aufbereitung des Warmwassers mit Heizungsunterstützung
befindet sich auf dem Dach dieses Hauses. Die Bewohnerin der Erdgeschosswohnung
des unteren Wohnhaus wohnt noch bis Ende März 2020 in dieser Wohnung.

Bei dem oberen Wohnhaus handelt es sich um ein ehemaliges Scheunengebäude, welches
ab 1994 zu Wohnzwecken umgebaut wurde und sich technisch auch in diesem Zustand
befindet. Dieses Wohnhaus verfügt über Zwischengeschosse, welches ihm einen ganz
besonderen Charme verleiht. Eine große und gemütliche Terrasse optimaler Ausrichtung
und Besonnung steht den Bewohnern dieses Hauses zur Verfügung. Derzeit ist dieses
Wohnhaus an ein jüngeres Ehepaar für 530,00 Euro (Nettokaltmiete) unbefristet vermietet.
Dieser Indexmietvertrag ohne Wertsicherungsklausel wurde im September 2018 begründet.

Für jedes Wohnhaus wurde jeweils ein bedarfsorientierter Gebäudeenergieausweis erstellt.

Anbei die Werte des Energieausweises des oberen Wohnhauses:
Endenergiebedarf: 187,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Austellungsdatum: 09.11.2015
Gültigkeitsdatum: 08.11.2025
Energieträger: Strom für Nachtspeicheröfen

Ausstattung

Überblick:

- Unteres Wohnhaus: Einfamilienhaus mit kleinem Zimmerappartement im unteren
Geschoss
- Oberes Wohnhaus: für 530,00 Euro (Nettokaltmiete p.M. - Indexmietvertrag)
seit September 2018 unbefristet vermietet
- Ein Carport und zwei kleinere Garagen stehen zur Verfügung
- Der Umbau des unteren Wohnhaus wurde ab 1990 vorgenommen
- Umfang der Renovierungen des unteren Wohnhauses: teilweise Wärmedämmung,
Heizung (2018) mit Solaranlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung, Fenster (2006),
Einbau der zwei Bäder
- Heizölverbrauch des unteren Wohnhauses p.a.: ca. 2.000 Liter (Öltankvolumen: 4.000 Liter)
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung des oberen Wohnhauses erfolgt mittels
elektrischer Nachtspeicherheizöfen und Elektroboilern
- Fernsehempfang mittels Satellitenempfänger

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu!

Lage

Mühlen ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Horb am Neckar (rund 25.000 Einwohner)

und liegt etwa vier Kilometer von dieser entfernt.

Zur A 81 (Auffahrt Horb) sind es circa fünf Fahrminuten. Horb erreichen Sie mit dem Auto

nach etwa fünf Autofahrminuten. Mühlen verfügt über einen Bahnanschluss in

Richtung Horb und Tübingen, welcher Ihnen die Mobilität, auch ohne Auto, sichert.

In Mühlen gibt es eine Ortsverwaltung und verschiedene Vereine. Kindergarten und

Grundschule sind am Ort vorhanden. Alle sonstigen, weiterführenden Schulen befinden

sich in Horb am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie

ebenfalls in Horb vor.





Weitere Immobilien

Top

2 Häuser - Eigennutzung UND Kapitalanlag…

  • Häuser
  • 8 Zimmer - ca. 173,50 m²
  • 72160 Horb-Mühlen
  • Kaufpreis 260.000,00 €
Top

Eigennutzung und Geldanlage in einem - 2…

  • Wohnungen
  • 6 Zimmer - ca. 114,25 m²
  • 72175 Dornhan-Marschalkenzimmern
  • Kaufpreis 135.000,00 €
Top

Großzügiges, modernisiertes Zweifamilien…

  • Zweifamilienhaus
  • 10 Zimmer - ca. 204 m²
  • 72290 Loßburg
  • Kaufpreis 265.000,00 €
Top

Großzügiges Baugrundstück für ein 1-2 Fa…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 1.521 m²
  • 72270 Baiersbronn
  • Kaufpreis 80.000,00 €
Top

Preiswertes Baugrundstück für Einfamilie…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 952 m²
  • 72275 Alpirsbach
  • Kaufpreis 33.000,00 €
Top

Preiswertes Baugrundstück für Einfamilie…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 929 m²
  • 72275 Alpirsbach
  • Kaufpreis 33.000,00 €
Top

Vielseitig nutzbare Büro- oder Wohnfläch…

  • Büro
  • 72270 Baiersbronn-Obertal
  • Kaufpreis 120.000,00 €

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in…

  • Häuser
  • 7 Zimmer - ca. 139 m²
  • 72270 Baiersbronn
  • Kaufpreis 263.000,00 €

Nur noch einziehen! Großzügiges und mode…

  • Zweifamilienhaus
  • 10 Zimmer - ca. 207 m²
  • 72270 Baiersbronn
  • Kaufpreis 335.000,00 €

Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in O…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 60,63 m²
  • 72270 Baiersbronn
  • Kaufpreis 84.000,00 €

Gepflegtes Hotel-Restaurant in idyllisch…

  • Hotel
  • 72270 Baiersbronn
  • Kaufpreis 405.000,00 €

Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mi…

  • Zweifamilienhaus
  • 10 Zimmer - ca. 186 m²
  • 72297 Seewald-Besenfeld
  • Kaufpreis 196.000,00 €

Ideal als Kapitalanlage - Gepflegte 3,5 …

  • Dachgeschosswohnung
  • 3.5 Zimmer - ca. 70,47 m²
  • 72172 Sulz am Neckar
  • Kaufpreis 103.000,00 €

Klein aber fein - schöne 1-Zimmer-ETW im…

  • Dachgeschosswohnung
  • ca. 35,61 m²
  • 78132 Hornberg
  • Kaufpreis 40.000,00 €