2 Häuser - Eigennutzung UND Kapitalanlage

2 Wohnhäuser
Bad Einlieger-Appartement
Einlieger-Appartement
Heizung 2018
Bad OG vorderes Haus
Zimmer DG vorderes Haus
Bad DG vorderes Haus
Küche DG vorderes Haus
Zimmer DG vorderes Haus
Wohnzimmer vorderes Haus
Blick auf beide Häuser
Hinteres Wohnhaus (vermietet)
Terrasse hinteres Wohnhaus
Zwischengeschoss-Galerie
Grundriss UG Unteres Haus
Grundriss EG Unteres Haus
Grundriss DG Unteres Haus
Grundriss Schnitt Oberes Haus
Grundriss Schnitt Unteres Haus
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
3. Zimmer hinteres Haus
Hauselektrik hinteres Haus
Wohnzimmer
Bad hinteres Haus
Küche hinteres Haus
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Eckdaten

Kennung 5661
Objektart Häuser
Lage 72160 Horb-Mühlen
Zimmer 8
Wohnfläche ca. 173,50 m²
Kaufpreis 260.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sebastian Bensing
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7451 90368

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1953
Grundstücksfläche ca. 380 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 185.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 26.11.2029

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ZWEI Wohnhäuser auf einem gut besonnten
Hanglagengrundstück. Genießen Sie von diesem Grundstück aus die herrliche
Aussicht in das Neckartal und fühlen Sie sich rundum wohl. Ihre Kinder
können direkt vor Ort den Kindergarten besuchen und es bleiben somit
keine längeren Fahrtzeiten auf der Strecke. Erreichen Sie die nächstgelegenen
oder größeren Städte bequem per Bahn von Mühlens Bahnhof aus. Erfreuen
Sie sich der guten und freundlichen Nachbarschaft und werden Teil davon!
Das an der Zufahrtsstraße befindliche und größere der beiden Wohnhäuser
aus dem Jahre 1953 wurde ab den 1990er-Jahren umfangreich umgebaut
und steht Ihnen zur Eigennutzung zur Verfügung. So wurden an diesem Haus
Maßnahmen wie beispielsweise die Erneuerung der Hauselektrik, die Anbringung
eines Vollwärmeschutzes mit 5 cm, der Austausch der Fenster in 2006 sowie der
Einbau einer Ölzentralheizung in 2018, vorgenommen. Als Parkmöglichkeiten
auf diesem Grundstück dienen ein Carport sowie zwei Garagen. Das untere
Wohnhaus verfügt zudem im unteren Geschoss über ein kleines Zimmerappartement
mit separatem Badezimmer, über welches "eigene Reich" sich gerade junge Bewohner
sehr erfreuen. Dieses Zimmer ist mit einer Herdplatte und einem Waschbecken
ausgestattet. Ein kleines Bad mit Dusche und WC befindet sich direkt neben diesem
Raum. Diese kleine Einzimmerwohnung kann über einen separaten Eingang begangen
werden. Insgesamt finden Sie drei kleinere Bäder in diesem Wohnhaus vor.
Der jährliche, durchschnittliche Heizölverbrauch liegt bei etwa 2.000 Litern.
Eine Solaranlage für die Aufbereitung des Warmwassers sowie für die Heizungsunterstützung
befindet sich auf dem Dach dieses Hauses. Die Bewohnerin der Erdgeschosswohnung
des unteren Wohnhaus zieht bis Ende März 2020 aus dieser Wohnung aus. Die 2-Zimmer-
Wohnung im Dachgeschoss dieses Wohnhauses steht derzeit leer und kann sofort bezogen
werden.

Bei dem oberen Wohnhaus handelt es sich um ein vermietetes Wohnhaus mit ca. 70 m²
Wohnfläche, welches ab 1994 zu Wohnzwecken umgebaut wurde und sich daher
technisch in diesem Zustand befindet. Dieses Wohnhaus verfügt über Zwischengeschosse,
welches ihm einen ganz besonderen Charakter verleiht. Eine große Terrasse mit optimaler
Ausrichtung und Besonnung steht den Bewohnern dieses Hauses zur Verfügung. Derzeit ist
dieses Wohnhaus an ein jüngeres Ehepaar für 530,00 Euro (Nettokaltmiete) vermietet.
Dieser Mietvertrag wurde im September 2018 geschlossen. Profitieren Sie daher von
einer Finanzierungsunterstützung in Form dieser Mieterträge.

Für jedes Wohnhaus wurde jeweils ein bedarfsorientierter Gebäudeenergieausweis erstellt.

Anbei die Werte des Energieausweises des oberen Wohnhauses:
Endenergiebedarf: 187,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.11.2015
Gültigkeitsdatum: 08.11.2025
Energieträger: Strom für Nachtspeicheröfen

Ausstattung

Überblick:

- Unteres Wohnhaus: Einfamilienhaus mit kleinem Zimmerappartement im unteren
Geschoss sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je etwa 44 m² Wohnfläche in EG und DG
- Oberes Wohnhaus: für 530,00 Euro (Nettokaltmiete p.M. - Indexmietvertrag)
seit September 2018 unbefristet vermietet
- Ein Carport und zwei kleinere Garagen stehen zur Verfügung
- Der Umbau des unteren Wohnhaus wurde ab 1990 vorgenommen
- Umfang der Renovierungen des unteren Wohnhauses: teilweise Wärmedämmung,
Heizung (2018) mit Solaranlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung, Fenster (2006),
Einbau der zwei Bäder
- Heizölverbrauch des unteren Wohnhauses p.a.: ca. 2.000 Liter (Öltankvolumen: 4.000 Liter)
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung des oberen Wohnhauses erfolgt mittels
elektrischer Nachtspeicheröfen und Elektroboilern
- Der Fernsehempfang erfolgt mittels Satellitenempfänger

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu!

Lage

Mühlen ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Horb am Neckar (rund 25.000 Einwohner)

und liegt etwa vier Kilometer von dieser entfernt.

Zur A 81 (Auffahrt Horb) sind es circa fünf Fahrminuten. Horb erreichen Sie mit dem Auto

nach etwa fünf Autofahrminuten. Mühlen verfügt über einen Bahnanschluss in

Richtung Horb und Tübingen, welcher Ihnen die Mobilität, auch ohne Auto, sichert.

In Mühlen gibt es eine Ortsverwaltung und verschiedene Vereine. Kindergarten und

Grundschule sind am Ort vorhanden. Alle sonstigen, weiterführenden Schulen befinden

sich in Horb am Neckar. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken finden Sie

ebenfalls in Horb vor.





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