Eigennutzung und Geldanlage in einem - 2 Wohnungen

2 Wohnungen im linken Haus
Offener Wohnküche Dachgeschoss
Essbereich Dachgeschoss
Obere Wohnung
Wohn- Esszimmer Obergeschoss
Separater, kleiner Raum
Kinderzimmer Obergeschoss
Bad Obergeschoss
Gebäuderückansicht
Getrennte Stromkreise
Offene Wohnküche Dachgeschoss
Grundriss Wohnung Nr. 2 Obergeschoss
Grundriss Wohnung Nr. 3 Dachgeschoss
Grundriss Gebäudeschnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5654
Objektart Wohnungen
Lage 72175 Dornhan-Marschalkenzimmern
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 114,25 m²
Kaufpreis 135.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sebastian Bensing
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7451 90368

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Balkon/Terrasse nein
Baujahr 1995
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 177 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 30.09.2029

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Eigentumswohnungen
im gleichen Gebäude, welche zusammen veräußert werden. Beide Wohnungen
sind momentan vermietet. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird zum 31.12.2019
frei. Die Wohnungen wurden im Jahre 1994/1995 erstellt und bezogen. Von dem Gebäude
verfügen lediglich die Außenwände über ein älteres Erstellungsjahr.
Die Beheizung erfolgt mittels der Kombination einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1995
und neuem Brenner von 2016 sowie einer Luftwärmepumpe älteren Datums. Die Wohnungen
verfügen über 60,13 m² und 54,12 m² Wohnfläche und erbringen monatliche Kaltmieten in
Höhe von 300,00 Euro und 250,00 Euro. Die Mieter leisten Nebenkostenvorauszahlungen in
Höhe von 160,00 Euro bzw. 120,00 Euro. Zwei zu den Wohnungen zugeordnete Stellplätze für
Kraftfahrzeuge sind im Angebot enthalten. Ebenso verfügt jede der Wohnungen über einen
abschließbaren Kellerraum. Beide Wohnungen verfügen jeweils über einen Miteigentumsanteil
von 25/100 an dem Gesamtgrundstück. Garagen sind im Angebot keine enthalten.

Ausstattung

- Zwei separate Wohnungen (WHG Nr. 2 und Nr. 3) in Dreifamilienwohnhaus
- Aufteilung und Renovierung der Wohnungen erfolgte im Jahre 1994/ 1995
- Abschließbare Kellerräume sind für jede Wohnung vorhanden
- Der Erstbezug durch die Eigentümer war im Jahre 1995
- Wohnungen sind für 300,00 Euro und 250,00 Euro (Kaltmiete pro Monat) vermietet
- Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen der Mieter betragen 160,00 Euro und 120,00 Euro
- 2 PKW-Stellplätze (P5 und P6) sind im Angebot enthalten
- Ölzentralheizung (Bj. 1995) mit Brenner (getauscht in 2016) in Kombination mit einer
Luftwärmepumpe
- Wohnungen verfügen über 60,13 m² und 54,12 m² Wohnfläche
- Die Bäder beider Wohnungen sind mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet
- Die zwei Einbauküchen in den Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu.

Lage

Marschalkenzimmern ist ein Teilort der Start Dornhan und liegt auf einer Hochebene.

Die nächstgelegenen, größeren Städte sind Freudenstadt, Rottweil, Oberndorf und Horb.

Es sind in Marschalkenzimmern mehrere kleinere Firmen ansässig. Ein Bäckerladen sowie

eine Bankfiliale sind ebenfalls vor Ort vorhanden. Zur Autobahnauffahrt Vöhringen auf die A 81

sind es ca. 15 km Fahrt mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Oberndorf oder

Dornhan vor. Eine Bäckerei befindet sich direkt in Marschalkenzimmern. Der Sportverein

Marschalkenzimmern sowie andere Vereine sorgen für ein kulturelles Angebot.

Erschließung

Dieses Grundstück ist, nach schriftlicher Rückfrage bei der Stadt Dornhan,
voll erschlossen und sind alle Anliegerbeiträge beglichen worden. Baulasten
sind keine vorhanden. Ebenso steht dieses Objekt nicht unter Denkmalschutz.
Da sich ehemals ein kleiner Zimmereibetrieb im Erdgeschoss dieses Gebäudes
befand, werden laut Stadt Dornhan Altlasten vermutet. Bei weiteren Fragen
kommen Sie gerne auf uns zu.

Umgebungsinformationen

Legende
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