Ein Juwel im Herzen von Dornstetten

Ein Juwel im Herzen von Dornstetten
Blick von der Terrasse im 1. OG
Gastraum im EG
Modernisierte Theke im EG
Gastraum im EG
sep. Appartement im 1. OG
Appartement im 1. OG - Kochzeile
Zimmer im 1. OG
Zimmer im 1. OG
Wohnen im 1. OG
Badezimmer im 1. OG
Zimmer im DG
Badezimmer im DG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss Querschnitt
Umgebungsplan Lageplan - nicht maßstabsgerecht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5651
Objektart Cafe
Lage 72280 Dornstetten
Gesamtfläche ca. 460 m²
Kaufpreis 235.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Denkmalschutzobjekt ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1815

Objektbeschreibung

Ein Juwel im Herzen von Dornstetten - Kapitalanleger und Existenzgründer aufgepasst!

Bei unserem neuen Immobilienangebot, handelt es sich um ein besonderes denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der Historischen Altstadt von Dornstetten. Durch die einzigartige TOP-Lage am Marktplatz, bietet dieses großzügige Immobilienangebot viel Potential für Eigennutzer oder Investoren.

Ein traditionelles schönes Fachwerkshaus, welches seinen Urprung vermutlich um ca. 1815 hatte. Im Laufe der letzten Jahrzehnte erfolgten viele An-/Umbauten und teilweise Sanierungen.

Im Erdgeschoss befindet eine sehr gepflegte Gastronomiefläche, die erst im Jahr 1991 im Gebäude als Cafe umgebaut und realisiert worden ist. Die Gastwirtschaft wurde im Jahr 2018/2019 umfangreich modernisiert, neu verpachtetet und erstrahlt nun in neuem Glanz.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein sep. 1-Zimmer-Appartement mit Dusche und sep. WC. Weiterhin befindet sich auf diesem Stock noch eine 4-Zimmer-Wohnung mit großer angrenzender Terrasse und herrlichem Blick in die Natur.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung und Zugangsmöglichkeit in den Bühnenbereich, bei dem noch 1 weiterer Raum ausgebaut worden ist.

Die Wohnräume im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind stark renovierungsbedürftig. Auf Grund der Denkmalschutzeigenschaft nach § 12, können diese Räume in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde gestaltet werden. Wohnen mit Flair und dem Charme einer erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeit.

Den besten Eindruck erhalten Sie bei einer unverbindlichen Objektbesichtigung, zu der wir Ihnen gerne zur Verfügung stehen.

Ausstattung

Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Parkett, Fliesen, Teppich

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden überwiegend verputzt, teilweise Holzdecken

Heizung:
- Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1976
- 2 Kunststofftanks ca. 1000 Liter

Fenster:
- teilweise Holzisolierglasfenster mit Holzklappläden
- überwiegend Holzdoppelglasfenster mit Holzklappläden

Lage

Die Stadt Dornstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Apotheke, Banken, Rathaus, Bäcker und Metzgereien. Alles ist bequem und schnell in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In Dornstetten befinden sich natürlich auch Allgemein-Ärzte, Zahnärzte, mehrere Discounter (wie z. B. Edeka, Norma, Lidl) , Kindergarten, Grundschule, Haupt-/Realschule sowie ein Vollgymnasium.

Weiterhin finden Sie hier noch ein Hallenbad und vielseitiges sportliches und kulturelles Angebot.

Erschließung

Laut schriftlicher Auskunft bei der Stadt Dornstetten vom 19.08.2019 können für den Marktplatz keine Erschließungsbeiträge erhoben werden, da es sich in diesem Bereich um eine historische Straße handelt.

Für das Flurstück-Nr. 81/3 sind die Wasser- und Abwasserbeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz für die bestehende Bebauung abgerechnet und bezahlt.

Die Flurstücke-Nr. 84 und Nr. 199 können momentan nicht baulich genutzt werden. Mit der Baulandeigenschaft und dem tatsächlichen Anschluss an die öffentlichen Einrichtungen entsteht eine Beitragspflicht und es werden Wasser- und Abwasserbeiträge erhoben.

Die mitverkauften Grundstücke teilen sich wie folgt auf:
- Flurstück-Nr. 81/3 mit ca. 282 m²
- Flurstück-Nr. 84 mit ca. 1.614 m²
- Flurstück-Nr. 199 mit ca. 327 m²

Bebaubarkeit

§ 12 Denkmalschutzgesetz

Die Immobilie wurde als Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung nach § 12 Denkmalschutzgesetz eingestuft. Das Gebäude gehört mit zu der ehemaligen mittelalterlichen Befestigungsanlage, welche die gesamte Altstadt umfasst(e). Diese stellt eine denkmalschützerische Sachgesamtheit dar.

Weitere Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges

Das Immobilienangebot ist seit dem 01. März 2019 verpachtet. Wir bitten um Verständnis, dass wir den Pachtvertrag erst bei konkretem Interesse zugänglich machen.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind derzeit leerstehend.


Die Wohn- und Nutzflächen teilen sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss (Gastronomie mit ca. 200,91 m² Nutzflächen)
- 1. Obergeschoss mit sep. Appartement und ca. 17 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss mit sep. 4- Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ca. 113 m² Wohnfläche
- 2. Obergeschoss mit sep. 5-Zimmer-Wohnung und ca. 130 m² Wohnfläche

Weitere Ausbaureserven befinden sich im Dachgeschoss!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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