Ideal als Kapitalanlage - Gepflegte 3,5 Zimmer ETW

Außenansicht
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Badezimmer
Öl-Kachelofen
Schlafzimmer
sep. WC
Grundriss Grundriss im DG
Grundriss Keller- und Abstellraum
Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5652
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 72172 Sulz am Neckar
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 70,47 m²
Kaufpreis 107.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Wohngeld 121,00 €
Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1966
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 453.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 25.05.2025

Objektbeschreibung

Unser neues Immobilienangebot ist auf Grund der ruhigen und sonnigen Wohnlage, sowie der Nähe zur umliegenden Stadtmitte sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Die gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahre 1966 massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten. Die Wohnanlage selbst ist in einem guten baulichen Zustand und wird von einer soliden Hausverwaltung verwaltet.

Die Wohnung ist vermietet, Mieteinnahmen pro Monat Euro 450,--.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
2005 - sämtliche Fenster mit Rollläden erneuert ca. € 6.193,00
2005 - sämtliche Steckdosen erneuert ca. € 85,41
2005 - Laminatfussboden ca. € 439,65
2005 - Tapeten ca. € 219,15
2006 - neue Sat.-Schüssel ca. € 152,06
2008 - Fliesen für Küche ca. € 376,57
2008 - Badezimmer, WC und Küche ca. € 2.471,28
2009 - Badezimmer und WC Einrichtung ca. € 3.652,50


Hier zur genauen Raumaufteilung (Details entnehmen Sie bitten den beigefügten Grundrissen):
- Wohn- und Esszimmer
- Küche (Einbauküche gehört dem Mieter)
- Flur
- Bad
- sep. WC
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum und Kellerraum im Untergeschoss
- Pkw-Stellplatz vor dem Haus

Ausstattung

Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer
- PVC in Fluren und WC
- Fliesen im Badezimmer

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert

Fenster:
- Holzfenster, teilweise Kunststofffenster im Jahr 2000 erneuert

Heizung:
- Öl-Kachelofenheizung für Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer
- Restliche Zimmer werden teilweise mit Öl-Radiatoren beheizt

Lage

Sulz am Neckar liegt zwischen dem Schwarzwald und der Schwäbischen Alb, etwa auf halber Strecke zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Sulz gehört mit ca. 12.600 Einwohnen in seinen 9 Ortsteilen zum Landkreis Rottweil.

Verkehrsmäßig ist Sulz gut mit der Gäubahn (Stuttgart–Singen) und dem Regional-Express-Halt (in Richtung Rottweil) angebunden.

Die Autobahn A 81 (Würzburg – Gottmadingen) und die Bundesstraße B 14 (Stockach – Waidhaus) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist ca. 72 km von Sulz entfernt. Den Bodensee erreichen Sie nach ca. 98 km Fahrt. Die nächstgrößere Stadt sind Rottenburg (ca. 36 km Entfernung) und Tübingen (ca. 47 km Entfernung).

Schulen und Bildungseinrichtungen sind in Sulz am Neckar vorhanden. (Gymnasium, Realschule, Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, kfm. Schulen mit Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule)

Unser Immobilienangebot befindet sich in einer ebenen und vor allem sehr sonnigen Wohnlage.

Sonstiges

Monatliche Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2019
- insgesamt € 121,00

(In den Nebenkosten sind folgende Leistungen enthalten:)
Nichtumlagefähige Kosten:
- Nebenkosten des Geldv.
- zusätzl. Dienstleistungen
- Porto, Auslagen
- Zuweisung Rücklage
- Verwaltervergütung

Umlagefähig auf Mieter:
- Kaminkehrer
- Wasser, Kanalgebühr
- Niederschlagswasser
- Versicherung Feuer, Elementar
- Versicherung Haftpflicht
- Versicherung Wohngebäude
- Versicherung Gewässerschaden

Rücklagenanteil Stand Jahresende 2018 € 2.749,81

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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