Naturliebhaber aufgepasst - Gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer Aussichtslage

Wohnen wo andere Urlaub machen!
Absolut idyllische Ortsrandlage
Wohnbereich im EG
Essbereich im EG
Sep. Dusche im EG
Flur im EG
Zimmer im OG
Zimmer im OG
Badezimmer im OG
sep. Gartengrundstücke vorhanden
Straßenansicht
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschos
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Querschnitt
Umgebungsplan Lageplan mit markierten Flurstücken
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5650
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 72270 Baiersbronn-Huzenbach
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 126 m²
Kaufpreis 149.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Holz
Garagenanzahl 1
Baujahr 1913
Grundstücksfläche ca. 365 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 291.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 19.09.2029

Objektbeschreibung

Wohnen wo andere Urlaub machen!

Unser neues Immobilienangebot befindet sich in einer wunderschönen und idyllischen Aussichtslage von Baiersbronn-Huzenbach.

Ursprünglich als 2-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in gemischter Bauart um ca. 1913 erstellt. Ein traditionelles großzügiges Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, Holzschindelschirmfassade und Holzklappläden.

Im den Jahren um 1959/60 erfolgte im Wohnhaus eine Aufstockung und ein größerer Wohnhausumbau. 1970 wurde zuletzt eine Garage an das Wohnhaus angebaut.

Auf Grund der Aufstockung und Wohnhausumbau, entsprechen Wand, Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen und sonstige Einrichtungen und Versorgungsleitungen dieser Baujahrsklasse. Teilweise wurden Fenster gegen Holzisolierglasfenster ausgetauscht.

Das Reizvolle an dieser Immobilie ist sicherlich das Grundstück in absolut exponierter Wohn- und Aussichtslage.

Ausstattung

Wir haben die Ausstattung für Sie kurz stichwortartig zusammen gefasst:

Bodenbeläge:
-Teppich, Fliesen oder PVC

Fenster:
- Holzfenster mit Doppelverglasung, Holzklappläden
- teilweise Holzisolierglasfenster (ca. 1993 erneuert)

Wand- und Deckenbeläge:
- Tapeten
- teilweise Holzdecken

Heizung:
- teilweise Zentralheizung mit Holzbefeuerung, Kessel aus dem Jahr 1980
- Warmwasserspeicher mit ca. 493 Liter aus dem Jahr 2016

Lage

Der Ortsteil Huzenbach ist ein kleiner, naturverbundener Teilort der Gemeinde Baiersbronn. In der nächst größeren Stadt "Schönmünzach" befindet sich eine Kurverwaltung, Banken, Arzt, Metzgerei, Bäckerei, sowie eine S-Bahn Haltestelle an der Bahnstrecke Karlsruhe-Freudenstadt. Weiterhin Kindergarten, eine Grundschule, ein Schwimmbad und Spitzengastronomie ist dort ansässig.

Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

Größere Einkaufsmöglichkeiten mit Spezialgeschäften und verschiedenen Discounter, befinden sich direkt in Baiersbronn.

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