Großzügiges, modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Ortskernlage

Großzügiges, modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger Ortskernlage
Straßenansicht
Wohnzimmer im EG
Esszimmer im EG
Kinderzimmer im EG
sep. WC im EG
Badezimmer im EG
Küche im EG
Schlafzimmer im EG
Küche im DG
Badezimmer im DG
Zimmer im DG
Gartenterrasse
Grundriss UG - nicht maßstabsgerecht
Grundriss EG - nicht maßstabsgerecht
Grundriss OG - nicht maßstabsgerecht
Grundriss DG - nicht maßstabsgerecht
Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5647
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 72290 Loßburg
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 204 m²
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2
Baujahr 1902
Befeuerung/Energieträger Holz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Zustand modernisiert
Grundstücksfläche ca. 293 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
0
200
>400


128
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 128 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.05.2019

Objektbeschreibung

Großzügiges modernisiertes Zweifamilienwohnhaus mit zusätzlichen tollen Ausbaureserven im Dachgeschoss!

Bei unserem neuen Immobilienangebot, handelt es sich um ein großzügiges Wohnhaus, welches ursprünglich im Jahr 1902 erstmals urkundlich erwähnt wurde, aber im Laufe der Jahrzehnte stetig umgebaut, modernisiert und energetisch saniert wurde.

Hier chronologisch dargestellt:
1902 - Baujahr des Hauses
1921 - vergrößert
1939 - umgebaut
1948/49 - erweitert und umgebaut
1965 bis1971 - baulich verbessert und umgebaut
2000 bis 2019 - Erwerb vom heutigen Eigentümer mit umfangreichen Modernisierungs-, Sanierungsmaßnahmen


Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:

Untergeschoss:
- 2 Gewölbekeller, 4 Kellerräume, Pelletslager und der Heizraum mit Flur vorhanden.

Erdgeschoss:
- Eingang, Küche, Bad, WC, Flur, Waschküche, Wohn-Essbereich mit Kaminofen, Zimmer-Büro, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Terrasse.

Obergeschoss:
- Küche, Bad, Wohn-Essbereich mit Kaminofen, Zimmer, Küche, Flur, sep. WC.

Dachgeschoss:
- großzügige Ausbaureserven.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Die Immobilie ist derzeit wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Laminat, Fliesen

Wand und Deckenbeläge:
- Wände sind überwiegend tapeziert, teilweise gefliest
- Decken sind überwiegend tapeziert, teilweise Holzdecken

Heizung & Fenster:
- Pelletheizung (Baujahr 2009) mit 15,1 m² Solaranlage für Warmwasser
- Kunststoffisolierglasfenster (Baujahr 2009)

Lage

Betzweiler gehört zur Gemeinde Loßburg (rund 7.500 Einwohner) und liegt ca. 10 km von dieser entfernt. Angebunden an die Bundesstraße 294 erreicht man Freiburg in 85 km und Freudenstadt in 8 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man ab Loßburg die Städte Offenburg, Straßburg und Freudenstadt.

In Betzweiler gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Arzt und eine Bank, eine Einkaufsmöglichkeit, Gasthäuser und Vereine sind ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken gibt es in Loßburg.

Loßburg besitzt zudem ein Hallenbad, Freibad, Turnhalle, Festhaus, viele Gasthäuser und Pensionen, sowie das Naherholungsgebiet Zauberland.

Sonstiges

Zusammenstellung der von den Eigentümern getätigtem Sanierungs-, Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen von 2000 bis 2019:

2001 - Laminat, Putz und Tapeten in allen Räumen

2001 - Nachtspeicheröfen und Zählerschrank, neue Stromzähler und Hauptleitung

2003 - Wohnzimmer im mittleren Geschoss wurde mit Strom, Fliesen, Kamin, Wände und Treppe erneuert

2004 - Balkonsanierung und Gartenterrasse

2005 - Fassadenrenovierung

2007 - Aussenanlage

2008 - Balkon mit Edelstahlgeländer

2009 - Alle Fenster im Haus gegen Kunststoffisolierglasfenster ausgetauscht

2009 - Neue Heizung (Windhager Pellets mit Pellet-Silo) und 15,1 m² Solaranlage für Warmwasser eingebaut

2009 - Fassadensanierung und Dachrinnen, Kaminverkleidung, Fallrohre usw.

2009 - Gehwegsanierung

2010 - Küche im Erdgeschoss komplett saniert mit neuen Fliesen, Wasserleitungen, Decke und Einbau einer hochwertigen Alno-Küche

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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