Großzügiges Zweifamilienhaus in schöner Aussichtslage

Großzügiges Zweifamilienhaus in schöner Aussichtslage
Küche im Gartengeschoss
Flur im Gartengeschoss
Wohnzimmer  im Gartengeschoss
Essbereich im Gartengeschoss
Bad im Gartengeschoss
Schlafzimmer im Gartengeschoss
Terrrasse im Gartengeschoss
Freisitz im Gartengeschoss
Küche im Obergeschoss
Wohnzimmer im Obergeschoss
Bad im Obergeschoss
Balkon im Obergeschoss
Ausblick
Grundriss Grundriss Gartengeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Querschnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5646
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 72270 Baiersbronn
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 175 m²
Kaufpreis 249.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 693 m²
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Elektro-Heizung
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 2
Baujahr 1979
Befeuerung/Energieträger Strom

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 29.11.2028

Objektbeschreibung

Unser großzügiges Zweifamilienwohnhaus bietet eine 3-Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss mit schön angelegten Gartenterrassen und eine 2-Zimmer-owhnung im Obergeschoss.

Am Ortsrand von Baiersbronn in Hanglange, mit herrlichem Blick in die Natur gelegen. Die Eigentümer haben den Gartenanteil geschmackvoll bepflanzt und blickgeschützt angelegt.

Dieses Immobilienangebot ist vielseitig nutzbar. Zum einen Ideal für die Familie mit Kindern und anderweitig, kann eine Wohnung genutzt und eine Wohnung zur Finanzierung vermietet werden.

Zur Gartengeschosswohnung gehören:
Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Flur 1, Küche, Garderobe, Kinderzimmer, Flur 2, Vorraum, Badezimmer, Vorraum und ein großes Elternschlafzimmer. An das Elternschlafzimmer erschließt sich ebenfalls eine schöne Gartenterrasse an. Weiterhin bietet die untere Wohnung einen ca. 5 m² großen Kellerraum, einen Fluranteil vor dem Keller und einen großen Bühnenbodenanteil. Die dazugehörige massive Garage ist von der Straße aus gut zu erreichen.

Zur Obergeschosswohnung (sehr großzügig, aber renovierungsbedürftig) gehören großzügiges Wohnzimmer mit Balkon, Diele, Garderobe, Küche, Badezimmer, WC und ein großes Schlafzimmer. Dazu gehört ebenfalls ein Kellerraum, großer Bühnenraum und eine Garage. Ebenfalls gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum und ein großer Bühnenbodenanteil. Ebenso eine Garage wie in der Gartengeschosswohnung.

Das Wohnhaus insgesamt befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:

Wohnung im Gartengeschoss:

Bodenbeläge:
- hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche & Badezimmer

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken sind tapeziert

Heizung & Fenster:
- Elektronachtspeicherheizung & Warmwasser elektrisch
- Bodentiefe Holzisolierglasfenster mit Rollläden

Wohnung Dachgeschoss:

Bodenbeläge:
- PVC-Fußboden und Teppichboden
- teilweise Fliesen in Bad und WC

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken sind tapeziert

Heizung & Fenster:
- Elektronachtspeicherheizung & Warmwasser elektrisch
- Bodentiefe Holzisolierglasfenster mit Rollläden

Lage

Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.

Baiersbronn besitzt zudem ein Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege, Skilift und Sportanlagen.

Sonstiges

Zu den Hausnebenkosten:
Da es sich um eine sehr kleine Wohneinheit handelt, die mit Strom beheizt wird, haben Sie bei diesem Immobilienangebot im Vergleich zu anderen Häusern, sehr geringe Nebenkosten.

Wohnung Gartengeschoss
- ca. € 240,00 mtl. für Heizungsstrom und den Allgemeinstrom
- ca. € 29,00 mtl. für Wasser- und Abwasser
- ca. € 29,00 mtl. für Versicherungen (Gebäudebrandversicherung, Leitungswasserversicherung etc.)
- ca. € 16,00 mtl. für Grundsteuern
Gesamt ca. € 314,00 (derzeit 2 Personen Haushalt) mtl.

Wohnung Dachgeschoss
- ca. € 175,00 mtl. für Heizungsstrom und den Allgemeinstrom
- ca. € 14,49 mtl. für Versicherungen (Gebäudebrandversicherung, Leitungswasserversicherung etc.)
- ca. € 16,44 mtl. für Grundsteuern
Gesamt ca. € 205,00 mtl.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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