Preiswertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage

Preiswertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ortsrandlage
Straßenansicht
Küche im EG
Badezimmer im EG - Teil 1
Badezimmer im EG - Teil 2
Wohnzimmer im EG
Zimmer im DG
Sep. WC im DG
Badezimmer im DG
Wohnzimmer im DG
Zimmer im DG-Spitzboden
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Querschnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5644
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 76596 Forbach
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 235 m²
Kaufpreis 265.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand renovierungsbedürftig
Grundstücksfläche ca. 452 m²
Baujahr 1971
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 132.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 06.08.2029

Objektbeschreibung

Eigennutzer oder Kapitalanleger aufgepasst. Wir bieten Ihnen hier eine sehr vielseitig nutzbare Immobilie!

Ein Wohntraum für die Familie mit Kindern. Die Immobilie wurde im Jahre 1971 in einer soliden, massiven Bauweise erstellt. Im Gebäude befinden sich zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss- und Obergeschoss und eine sep. Einliegerwohnung im Untergeschoss mit sep. Zugang. Somit ist dieses Immobilienangebot für mehrere Generationen gut nutzbar, oder erleichtert durch eine Vermietungsmöglichkeit den Erwerb bzw. eine schnellere Entschuldung.

Die Immobilie ist derzeit noch teilweise möbliert, kann nach vorheriger Absprache Zeitnah geräumt übergeben werden.

Im Jahr 2004 wurde eine neue Heizung eingebaut und im Jahr 2014 das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert.

Hier zur genauen Raumaufteilung:

Untergeschoss:
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, sep. WC, Badezimmer, Küche

Erdgeschoss:
- Flur, Zimmer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Badezimmer, Küche mit Terrassenzugang

Dachgeschoss:
- Flur, Zimmer, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang, sep. WC, Badezimmer, Küche mit Balkonzugang

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Unser Immobilienangebot ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
-Fliesen, Laminat

Wandbeläge:
- Innenwände sind überwiegend tapeziert
- teilweise gefliest

Deckenbeläge:
- überwiegend tapeziert und weiß gestrichen

Heizung:
-Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung im Jahr 2004 erneuert

Fenster:
- überwiegend Holzdoppelglasfenster
- tlw. Kunststoffisolierglasfenster

Lage

Die Gemeinde Forbach (rund 4.800 Einwohner) mit Teilgemeinden liegt mitten im Nordschwarzwald an der Murg. Angebunden an die Bundesstraße erreicht man Karlsruhe in ca. 50 km und Freudenstadt in ca. 25 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt. Anbindung an die A5 in Richtung Freiburg und Karlsruhe. Nähere größere Städte sind Gaggenau, Rastatt und Baden-Baden.

In Forbach gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken und ein Krankenhaus stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.

Forbach besitzt zudem ein, Freibad, Skilift und Sportanlagen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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