Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in hervorragender Aussichtslage

Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit schönem Garten
Gartenterrasse vom Wohnbereich
Sonnenterrasse mit Markise
Genießen Sie den Ausblick
Wohnbereich
Küche
offener Vorraum
Esszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Garage
Grundriss Gartengeschoss
Grundriss Dachgeschos
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5641
Objektart Terrassenwohnung
Lage 72270 Baiersbronn
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 84,41 m²
Kaufpreis 149.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Strom
Heizungsart Elektro-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Wohngeld 314,00 €
Baujahr 1979
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 100.2 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 29.11.2028

Objektbeschreibung

Unsere sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im Gartengeschoss eines massiv erstellten und vor allem sehr ruhig gelegenen Wohnhauses mit nur 2 Wohneinheiten.

Am Ortsrand von Baiersbronn in Hanglange, mit herrlichem Blick in die Natur gelegen. Die Eigentümer haben den zugehörigen Gartenanteil geschmackvoll bepflanzt und blickgeschützt angelegt. Ideal für die Familie mit Kindern. Hier müssen Sie nur noch einziehen.

Zur Wohnung großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Flur 1, Küche, Garderobe, Kinderzimmer, Flur 2, Vorraum, Badezimmer, Vorraum und ein großes Elternschlafzimmer. An das Elternschlafzimmer erschließt sich ebenfalls eine schöne Gartenterrasse an.

Weiterhin bietet das Immobilienangebot einen ca. 5 m² großen Kellerraum, einen Fluranteil vor dem Keller und einen großen Bühnenbodenanteil. Die dazugehörige massive Garage ist von der Straße aus gut zu erreichen.

Die Wohnanlage befindet sich ebenfalls in einem guten Allgemeinzustand.

Auf Wunsch kann dieses Wohnung mit einer anderen Eigentumswohnung als Wohnhaus im Ganzen erworben werden.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche & Badezimmer

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken sind tapeziert

Heizung & Fenster:
- Elektronachtspeicherheizung & Warmwasser elektrisch
- Bodentiefe Holzisolierglasfenster mit Rollläden

Lage

Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.

Baiersbronn besitzt zudem ein Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege, Skilift und Sportanlagen.

Sonstiges

Zu den Hausnebenkosten:

Da es sich um eine sehr kleine Wohneinheit handelt, die mit Strom beheizt wird, haben Sie bei diesem Immobilienangebot im Vergleich zu anderen Wohnungen, sehr geringe Nebenkosten.

Hier ein Überblick, wie sich die Nebenkosten in einem 2 Personenhaushalt zusammenstellen:

- ca. € 240,00 mtl. für Heizungsstrom und den Allgemeinstrom
- ca. € 29,00 mtl. für Wasser- und Abwasser
- ca. € 29,00 mtl. für Versicherungen (Gebäudebrandversicherung, Leitungswasserversicherung etc.)
- ca. € 16,00 mtl. für Grundsteuern

Gesamt ca. € 314,00 mtl.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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