Schönes und großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Traumlage

Großes Wohnhaus
Große Terrasse EG
Ausblick
Helles Wohnzimmer EG
Bad mit WC EG
Gäste-Toilette EG
Traumhafter Garten
1. Bad  WC von Einliegerwohnung DG
1-Zimmer-Appartement DG
2. Bad in Appartement DG
Küchenzeile DG-Einliegerwohnung
Ehemaliges Büro UG
Zweites Büro UG
Aufenthaltsraum UG
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Gebäudeschnitt
Heizanlage Ölzentral
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Eckdaten

Kennung 5635
Objektart Häuser
Lage 72186 Empfingen
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 220 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sebastian Bensing
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7451 90368

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 3
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 3
Befeuerung/Energieträger Öl
Garagenanzahl 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1980
Grundstücksfläche ca. 848 m²
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 3

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 126.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 24.03.2029

Objektbeschreibung

Sie suchen ein solides und gepflegtes Haus in guter Umgebung mit vielen Räumlichkeiten

für Ihre Kinder, Schwiegereltern oder Eltern? Dann könnte dieses Wohnhaus genau das

Richtige für Sie sein. Erbaut wurde das Wohnhaus 1980 in massiver und großzügiger Bauweise.

Sie finden im Dachgeschoss eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küchenzeile und

eigenem Balkon vor. Ebenfalls auf diesem Stockwerk befindet sich ein 1-Zimmer-Appartement

mit einem Duschbad und WC. Die Hauptwohnung umfasst einen großen Wohn- und Essbereich

mit angrenzender Küche, einen Hauswirtschaftsraum und eine Gästetoilette. Auch befinden sich

das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer (ehemals zwei Zimmer) sowie ein großes Badezimmer

mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken auf diesem Stockwerk. Im vorderen Bereich des

Untergeschosses befinden sich drei beheizte Räume mit Fenstern für natürliches Licht, welche

ehemals als Büros dienten. Außerdem finden Sie im Untergeschoss ein WC, einen Kellerraum, eine

Waschküche, den Heizraum sowie eine Werkstatt vor. Über eine Kellerausgangstreppe gelangen

Sie direkt in den schönen Garten oder auf den überdachten Freisitz. Zum Abstellen Ihrer Autos

finden Sie zwei Garagen mit direktem Zugang zum Wohnhaus vor. Eine Garage verfügt zudem

über einen elektrischen Torantrieb. Ein weiterer PKW-Abstellplatz befindet sich auf dem Grundstück.

Ausstattung

Überblick:
- Wohnhaus mit großem, gepflegtem Grundstück und großer Hoffläche
- Einbauküche mit erneuerten Elektrogeräten im Angebotspreis enthalten
- 2 Garagen und einem KFZ-Außenstellplatz
- 2-Zimmer-DG-Einliegerwohnung mit Küchenzeile, Balkon und überhohen Decken
- 1-Zimmer-DG-Appartement mit überhoher Decke und Duschbad mit WC
- Große und helle Hauptwohnung im Erdgeschoss mit langem Balkon
und sehr großer Terrasse
- Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC in Hauptwohnung vorhanden
- 3 beheizte Räume im Untergeschoss mit natürlichem, direkten Tageslicht
(Wohnraumqualität)
- WC in Untergeschoss vorhanden
- Werkstatt, Heizraum, Waschküche und Kellerraum in Untergeschoss
- Kellerausgang in den Garten
- Großer, überdachter Freisitz
- Direkter Hauszugang von den Garagen (eine Garage verfügt über elektr. Torantrieb)
- Ölzentralheizung (Bj. 1998) mit Erdtank unter großer, überdachter Terrasse
- Zwei Kaminzüge sind vorhanden
- Garten- und Geräteschuppen auf Grundstück vorhanden
- Das Dach wurde in 2008 / 2009 neu gedeckt und ist mit Mineralwolle gedämmt
- Ebenfalls wurde in 2008 / 2009 die Wohnhausfassade neu gestrichen
- Fernseh- und Internetverfügbarkeit über Unity-Media (früher Kabel-BW)
- Wasserleitungen sind aus Kupferrohren


Bodenbeläge:
- Überwiegend Parkettholzböden in Erdgeschoss, Fliesen in Küche, WC und Bad
Wandbeläge:
- Größtenteils gestrichene Tapetenbeläge, teilweise Holzverkleidungen
Deckenbeläge:
- Teils gestrichene Tapetenbeläge in Erdgeschoss und Holzdecken im Dachgeschoss

Dieses Wohnhaus interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu!
Gerne bieten wir Ihnen für den Kauf dieser Immobilie auch die für Sie passende
Finanzierung an - alles aus einer Hand!

Lage

Empfingen ist im Landkreis Freudenstadt gelegen und verfügt über einen eigenem

Autobahnanschluss an die Autobahn A81. Zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart

und dem Bodensee erreichen Sie Empfingen etwa auf halber Strecke.

Die Entfernungen nach Horb am Neckar oder Haigerloch messen jeweils etwa 8 Kilometer.

Der Schwarzwald und die Schwäbische Alb sind in ca. 20 Minuten Autofahrt erreichbar.

In Empfingen finden Sie ärztliche Versorgung, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur

Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Hauptschule mit

Werkrealschule vor. Das angebotene Anwesen befindet sich nur unweit des

Ortskerns von Empfingen. Sportanlagen und ein Badesee stehen Ihnen in

Empfingen zur Verfügung. Zu Empfingen zählen derzeit ca. 4.200 Einwohner.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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