Klein aber fein - schöne 1-Zimmer-ETW im Dachgeschoss

Vorderansicht Haus  ETW
Küchenbereich
Schlafbereich
Wohnbereich
DuscheWC
Blick vom Balkon
Stellplatz
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5634
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 78132 Hornberg
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 35,61 m²
Kaufpreis 52.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2.380,00€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 113,00 €
Baujahr 1993
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 81.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 10.11.2028

Objektbeschreibung

Unsere gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines massiv erstellten und sehr ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten.

Der Wohn-und Schlafraum ist relativ großzügig, hell und offen gestaltet. Vom Wohn-/Schlafraum aus gelangt man auf den Balkon. Eine kleine Kochnische befindet sich im Eingangsbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Duschvorhang, Waschbecken und WC.

Im Untergeschoss befindet sich noch ein zugehöriger Abstellraum. Im Außenbereich gehört ein Stellplatz zur Wohnung.

Die Wohnung ist vermietet. Monatliche Mieteinnahmen € 170,00.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Teppichfußböden im Wohn-/Essbereich
- Fliesen im Küchenbereich und Badezimmer

Wand und Deckenbeläge:
- Wände tapeziert und Decken mit Holz verkleidet

Heizung & Fenster:
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Dachfenster aus Holz und Kunststoff, teilweise Fa. Velux

Lage


Hornberg liegt im Gutachtal im mittleren Schwarzwald im südöstlichsten Zipfel des Ortenaukreises und hat ca. 4300 Einwohner. Die Stadt grenzt an die Nachbarkreise Gutach und Wolfach an. Offenburg als nächstgrößere Stadt liegt ca. 45 km entfernt. Die Stadt ist gut mit der Schwarzwaldbahn zu erreichen. Nächster Flughafen ist bei Baden-Baden.

In Hornberg gibt es Kindergärten, verschiedene Schulen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind vorhanden.

Ärzte und Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.

Umgeben von schönen Wanderwegen kann man die Natur rundherum erkunden.

Sonstiges

Die monatlichen Nebenkosten betragen Stand 31.12.2018 Wirtschaftsplan Euro 113,00, davon für Rücklagen Euro 30,33.
Stand des Rücklagenanteils dieser Wohnung zum 31.12.2017 Euro 2.129,95

Umlagefähige Kosten:
Heizung/Warm- und Kaltwasser
Müllgebühren
Hausmeister
Lohnnebenkosten
Gebäudeversicherung
Haftpflicht
Niederschlagswasser
Strom sonstige Betriebskosten

Nichtumlagefähige Kosten:
Verwalterhonorar
sonst. Verwaltungskosten
Beirat Aufwandsentschädigung
Reparatur Haustechnik
Reparatur Außenanlage
Anschaffungen
Kontoführungsgebühren
Rücklastgebühren

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