Exklusives Wohnhaus in beeindruckender Wohnlage

Exklusives Wohnhaus in beeindruckender Wohnlage
Gepflegtes Grundstück
Blickgeschützter Garten
Traumhafte Fernsicht
Lichtdurchfluteter Eingangsbereich - EG-
Blick von der Balustrade - DG -
Großzügiger Wohn-Essbereich - EG -
Großzügige Küche mit sep.  Anrichte - EG -
Büro oder Arbeitszimmer - EG -
Zusätzliche Einliegerwohnung- EG -
Großzügiges Gästezimmer - DG -
Schlafzimmer - DG -
Badezimmer - DG -
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Lageplan
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5628
Objektart Villa
Lage 72250 Freudenstadt
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 396 m²
Kaufpreis 770.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Garagenanzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Einbauküche ja
Anzahl separater WCs 3
Einliegerwohnung ja
Baujahr 1989
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Grundstücksfläche ca. 1.500 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 1160.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 08.05.2029

Objektbeschreibung

Sie werden begeistert sein von diesem exklusiven Einfamilienhaus mit sep. Einliegerwohnung (oder Büro), welches in gehobener Bauart und Ausstattung im Jahre 1989/1990 in massiver Bauart erstellt wurde.

Wie soll man dieses Haus beschreiben?
Die Villa ist damals sehr individuell, großzügig nach dem Geschmack des Eigentümers, in absolut ruhiger Wohnlage erstellt worden. Wohn- und Schlafräume sind sehr geschmackvoll und gehoben gestaltet und mit speziell angepassten Einbaumöbeln versehen. Alarmanlage, Personenaufzug, Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses sind nur einige wenige Highlights dieses Anwesens.

z. B. ist der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sehr hell und offen gestaltet.
Die Eingangshalle bietet eine außergewöhnlicher Raumhöhe und direkten Blick in die Natur. Direkt an den heimeligen Wohnbereich, sind Terrassenbereiche "blickgeschützt" von den Nachbarn angelegt worden und man genießt den Ausblick auf einen gepflegten Garten mit angrenzenden unverbaubaren Wiesenflächen.

Vor dem Wohnhaus befindet sich ein schön angelegter und befestigter Hofraum mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten.

Zur genauen Raumaufteilung:

Untergeschoss:
- Technikraum, Aufzug, Keller, Vorplatz, Heizung, sep. WC, Flur, Keller, Waschraum, Abstellraum, Abstellraum, Doppelgarage, sep. Einzelgarage

Erdgeschoss:
- Sep. Büro oder Einliegerwohnung mit Windfang, Vorraum, Dusche/WC, Wohnbereich, Zimmer, Flur, sep. WC, Schrankzimmer, Zimmer

- Hauptwohnung mit Windfang, Eingangshalle, Garderobe, sep. WC, großzügiger Wohn-/Essbereich, vom Wohnbereich erschließt sich eine großzügige Gartenterrasse, Anrichte, Kühlraum, Küche, Loggia

Dachgeschoss:
- Aufzug, Bad/WC, Gästezimmer, Flur, Arbeitszimmer, Schrankzimmer, Flur, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Bidet und WC, Balkon

Ausstattung

Unser Immobilienangebot ist sehr geschmackvoll, gehoben und komfortabel wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Natursteinfliesen, Fliesen, Parkett und Teppich

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken sind tapeziert und teilweise verputzt

Einbauküche:
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

Heizung:
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Baujahr 1990
- Offener Kamin für behagliche Wärme im Wohn-/Esszimmer

Fenster:
- Holzisolierglasfenster mit Rollläden

Besonderheiten:
- Im Haus ist eine hochwertige Alarmanlage installiert worden
- Ein Personenaufzug bietet Platz für 4 Personen bis 320 KG und kann vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss genutzt werden

Lage

Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.

In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden. Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.

Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere Sporthallen.

Lage des exklusiven Wohnhauses:
Die Immobilie befindet sich am äußeren Rand von Freudenstadt in Richtung Lauterbad. Umgeben von herrlichen Wiesen, genießen Sie hier den Blick in die freie Natur mit herrlicher Fernsicht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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