Highlight - Renditeobjekt in absoluter TOP-Lage von Friedrichshafen!

Highlight -Renditeobjekt in absoluter TOP-Lage von Friedrichshafen!
50 Meter vom Hafen - von Tourist-Information-Friedrichshafen
Buchhornplatz-Passage
TOP-City-Lage
Hervorragende Kundenfrequenz von Tourist-Information-Friedrichshafen
Buchhornbrunnen von Tourist-Information-Friedrichshafen
Büro oder Laden im EG
Büro oder Laden im 1. OG
Gäste-WC im 1. OG
Aufgang u. Wartebereich im EG
Mitarbeiterbereich im 1. OG
Grundriss Grundriss Erdgeschoss - Laden-Nr. 12
Grundriss Grundriss 1. Obergeschoss - Laden-Nr. 12
Grundriss Lageplan
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5621
Objektart Büroetage
Lage 88045 Friedrichshafen
Kaufpreis 220.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Gewerbefläche ca. 79 m²
Zustand gepflegt
Bürofläche ca. 79 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Gas-Heizung
Etage 2
Baujahr 1987
Jahresnettomiete 16.500,00 €
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis 28.12.2017

Objektbeschreibung

Unsere neue und sehr gepflegte Gewerbeimmobilie, befindet sich in absoluter TOP-Lage am Hafen von Friedrichshafen.

TOP-Lage bedeutet hier wirklich TOP-Lage. Unser Angebot befindet sich am „Buchhornplatz“, somit direkt in der Fussgängerzone, gegenüberliegend vom bekannten Zeppelin-Museum.

Traumhaft schön und in ca. 50 Meter Luftlinie zum Hafen und überdurchschnittlich gut frequentiert, eignet sich dieses Immobilienangebot für viele gewerbliche Nutzungen in der Innenstadt von Friedrichshafen.

Derzeit ist die Gewerbeeinheit bereits seit 18.12.2006 an eine Versicherung vermietet. Die Bruttorendite liegt bei ca. 7,5%.

Unser Immobilienangebot ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit gepflegtem Teppichfussboden, bodentiefen Fensterelementen und Beratungsecke im rückwärtigen Bereich.
Das Eingangselement wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.

1. Obergeschoss:
- Chefbüro mit großen Glasfronten in Richtung Hafen, Teeküche und sep. Gäste-WC. Das Gäste-WC wurde ebenfalls erst vor kurzem auf einen zeitgemäßen Zustand gebracht.

Weitere Details zur Immobilie, Mietverhältnis und sonstigem erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Wir haben die Ausstattung für Sie kurz stichwortartig zusammen gefasst:

Bodenbeläge:
- Teppichböden, Fliesen

Fenster:
- Kunststoffisolierglasfenster

Wand- und Deckenbeläge:
- tapeziert und weiß gestrichen

Beheizung- und Warmwasser:
- Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Lage

Friedrichshafen ist eine Stadt am Ufer des Bodensees und liegt in Süddeutschland. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Nach Konstanz ist sie die zweitgrößte Stadt am Bodensee.

Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden.

Die Stadt mit über 60.000 Einwohnern liegt an einer sanft geschwungenen Bucht am Nordufer des Bodensees und am Südwestrand des Schussenbeckens. Die Stadt erstreckt sich über eine Höhenlage von 395,2 m ü. NHN am Bodenseeufer bis 501,6 m in Ailingen (Horach).

Die größten Arbeitgeber der Stadt sind immer noch die Industrieunternehmen, deren Wurzeln in die Zeit des Luftschiffbaus zurückreichen.

Sonstiges

Laut Wirtschaftsplan 2018 sind monatlich Euro 345,00 Hausgeld-Vorauszahlungen fällig, davon Euro 55,35 für Instandhaltungsrücklage und Euro 289, 65 für Bewirtschaftungskosten.

Aufstellung der Bewirtschaftungskosten:

- Müllabfuhr Passage
- Entsorgung Kartonagen
- Allgemeinstrom Passage
- Hausmeister, ohne Reparaturen
- Reinigungskosten Passage
- Dachrinnenreinigung
- Reinigungsmitt./Verbrauchsmat.
- Aufzugskosten Passage
Reparatur Aufzug Passage
- Haftpflichtversicherung
- Wohngebäudeversicherung
- Brunata-Abrechnung
Verwaltergebühren
Verwaltungskosten sonstige
Gebühr Ausweis haush. Leistung
Kosten des Geldverkehrs
sonst. Betriebskosten
sonst. Betriebskosten Passage
Reparaturen alle
Reparaturen Passage
- Feuermeldeanlage, Fluchtwegbel.
Feuermeldedanlage nicht umlegb.
Unvorhergesehenes

Bilder mit * von Tourist-Information-Friedrichshafen

Zusätzliche Angaben aus dem Energieausweis:
Energieklasse: F
Endenergieverbrauchsweis: 182 kWh/(m²*a)

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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