Seltene Gelegenheit - Haus in Horber Bestlage

Gepflegtes Wohnhaus
Terrassierter Garten
Große Terrasse auf EG-Ebene
Raum im Untergeschoss
Wohn- und Esszimmer
Küche
Treppenflur
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Gästezimmer
Weiteres Zimmer
Schlafzimmer
Zweite Gäste-Toilette
Kleines Zimmer
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Schnitt
Bühne
Heizung 2001
Waschküche
Wohnhausrückseite
Garten- und Gerätehaus
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Eckdaten

Kennung 5623
Objektart Häuser
Lage 72160 Horb am Neckar
Zimmer 5.5
Wohnfläche ca. 127 m²
Kaufpreis 240.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sebastian Bensing
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7451 90368

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 724 m²
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl separater WCs 2
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1926
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 204.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 04.04.2029

Objektbeschreibung

Dieses ursprünglich im Jahre 1926 und in massiver Bauweise erstellte Wohnhaus befindet
sich in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen
von Horb am Neckar an einem Hang. Das Grundstück wurde terrassiert und ist dadurch gut
nutzbar. Schwere Dinge oder Gegenstände können von einem oberhalb des Wohnhauses
befindlichen Weg antransportiert werden. Gegebenenfalls könnte oberhalb des Wohnhauses
ein KFZ-Stellplatz für Ihren PKW geschaffen werden.
Eine Terrasse auf der Ebene des Untergeschosses sowie eine große Terrasse auf Ebene
des Erdgeschosses stehen den Bewohnern dieses Hauses zur Verfügung, wo es sich schön
verweilen lässt. Nicht zu vergessen, verfügt dieses Grundstück über eine herrliche Aussicht
auf die Horber Stadt mit Weitblick ins Neckartal.
Ebenfalls befinden sich auf dem Grundstück ein Garten- und Gerätehaus und ein Holzschuppen,
welche Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder sonstige Gegenstände bieten.

In den vergangenen Jahren hat dieses Wohnhaus einige Renovierungen erfahren.
So wurden beispielsweise die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen
im Jahre 1975 komplett erneuert. Außerdem wurde in diesem Zuge eine Innendämmung
mit einer Dämmstoffstärke von etwa 3 cm Stärke in allen Räumen aufgebracht.
Im Jahr 1980 folgte die Sanierung und Dämmung des Daches. Die vorhandene und im
Angebotspreis inbegriffene Einbauküche wurde in 1997 eingebaut.
Neue Kunststofffenster wurden im Jahr 2000 im gesamten Wohnhaus (außer in der Küche)
verbaut und die Heizölzentralheizung von Buderus wurde in 2001 installiert.
Das Wohnhaus erhielt im Jahr 2010 ein modernes Badezimmer in zeitloser Optik mit Wanne,
Dusche und Waschtisch.

Eine Wohnhausübergabe dieses Hauses an Käufer ist zum 01.06.2020 geplant.



Ausstattung

+ Gepflegtes Wohnhaus in begehrter, sonniger Wohnlage von Horb
+Terrassiertes und dadurch gut nutzbares Grundstück
+ Zwei Terrassen sind vorhanden (UG und EG)
+ Garten- und Gerätehaus und Holzschuppen
+ Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen in 1975 erneuert
+ Innendämmung mit ca. 3-cm-Stärke in 1975 aufgebracht
+ Dach in 1980 saniert mit 10-cm Styropordämmung
+ Einbau der Küche erfolgte in 1997
+ Kunststofffenster wurde im gesamten Haus in 2000 verbaut (außer Küche und 1x Ostseite Wohnzimmer)
+ Heizölzentralheizung (Buderus, Bj. 2001) mit 6.000 Litern Tankvolumen
+ Einbau Modernes Bad mit Wanne, Dusche und Waschtisch in 2010
+ Zwei separate Gäste-Toiletten vorhanden (EG und DG)
+ Ein zweiter, derzeit stillgelegter Kaminzug ist vorhanden
+ Böden: Parkett, Laminat, PVC, Fliesen
- Wand- und Deckenbeläge: Überwiegend gestrichene Raufasertapeten
- Deckenhöhen: im UG: ca. 2,22 m, im EG: ca. 2,41 m, im DG: ca. 2,38 m

Lage

Horb ist mit etwa 26.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Freudenstadt.

Es gibt einen verkehrsgünstigen Anschluss zur Autobahn A 81 (ca. 2 km Horb-Nordstetten)
und liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Zürich.

Zum Flughafen Stuttgart (Leinfelden-Echterdingen) benötigen sie knapp eine Stunde Fahrzeit
mit dem PKW. Gute Verbindungen der öffentlichen Verkehrsmittel sind vor Ort in Horb vorhanden.

Ärzte, Apotheken, Banken sowie sportliche und kulturelle Angebote finden Sie in ausreichender
Zahl in Horb vor. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie in näherer
Umgebung vor.

Die nächstgrößeren Städte sind Rottenburg, Herrenberg und Tübingen (29-42 km)

Das Objekt liegt in einer stark nachgefragten Wohnlage, oberhalb der Kernstadt von Horb am Neckar.

Erschließung

Laut Auskunft der Stadt Horb am Neckar wird in naher Zukunft die Straße, in welcher
sich dieses Wohnhaus befindet ausgebaut. Hierbei erhielten wir seitens der Stadt Horb
am Neckar schriftlich die Auskunft, dass es sich hierbei wenigstens um Kosten in Höhe
von 20,00 Euro / m² Grundstück handelt, was bei dieser Grundstücksgröße einen Betrag
von 14.480,00 Euro hervor rufen wird.

Diese Kosten sind bei der Wertfindung berücksichtigt worden und sind von dem Käufer / der
Käuferin dieses Grundstücks zu tragen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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