Bungalow in gefragter Wohnlage

Bungalow in gefragter Wohnlage
absolut ruhig und sonnig gelegen
entspannen in der Gartenhütte
Wohnzimmer - EG
Küche - EG
Schlafzimmer - EG
Badezimmer - EG
Zimmer - UG
Küche - UG
Bad - UG
Wohnen - UG
Stützmauer zur Gartengeschosswohnung muss erneuert werden
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Querschnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5619
Objektart Bungalow
Lage 72250 Freudenstadt
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 136 m²
Kaufpreis 205.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Baujahr 1965
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 647 m²
Alt-/Neubau Altbau
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 234.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 19.03.2029

Objektbeschreibung

Unser neues Immobilienangebot befindet sich am äußeren Stadtrand von Freudenstadt-Wittlensweiler, in einer sehr begehrten Wohn- und Aussichtslage.

Die Immobilie wurde 1965 als Flachdachbungalow sehr solide erbaut. In den Jahren um 1987/88 wurden Badezimmer, Parkettfussböden erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Im Jahr 1995 wurde die Immobilie an den aktuellen Eigentümer veräußert. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Laut Baubeschreibung wurde die Immobilie wie folgt erstellt:

Untergeschoss:
Umfassungswände aus 30 cm starkem Beton B 160 mit Vandex isoliert. Innenwände ca. 24 cm stark aus rheinischem Bims mit Pappe gegen aufsteigende Feuchtigkeit isoliert. Betonboden mit 2 cm Glattstrich. Decke als Massivplatte, im nichtunterkellerten Teil als Fertigbalkendecke.

Erdgeschoss:
Umfassungswände aus 30 cm starkem rheinischem Bims, tragende Innenwände 17,5 cm stark aus Bims, Trennwände 11,5 cm stark aus Schwemmsteinen, Wohnungstrennwände, wenn vorkommend, aus Wabensteinen 2 mal 17,5 cm stark mit innenliegender Hartschaumisolierung. Decke als Massivplatte.

Dackdeckung:
Gefälleloses Flachdach mit einer Wärme-Isolierung von 35 mm dicken Korksteinplatten zwischen 2 Lagen Glasvlies-Pappen. Darauf 2 Lagen 500 gr. Pappe mit 3 cm starker Kiesschüttung.


Zur Raumaufteilung:

- Im Gartengeschoss des Hauses befindet sich 3 große Wohn- oder Schlafräume, große Gartenterrasse, Flur, Keller, Heizungsraum, sep. WC, Abstellraum

- Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit Wohn-/Essraum und offenem Kamin und Zugang zum überdachten Balkon, Küche, sep. WC, Garderobe, Windfang, Vorraum, Schrankraum, modernisiertes Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer


Genauere Details zu den Raumaufteilungen entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung

Wir haben die Ausstattung für Sie kurz stichwortartig zusammen gefasst:

Bodenbeläge:
- Überwiegend PVC und Parkett im Wohn-/Esszimmer und Büro des Garten und Erdgeschosses.
- Fliesen teilweise im Erdgeschossbereich, Treppenhaus sowie den Flurbereichen im Gartengeschoss

Fenster:
- Holzdoppelglasfenster mit Rollläden

Wand- und Deckenbeläge:
- überwiegend tapeziert und weiß gestrichen

Lage

Wittlensweiler ist ein Teilort der großen Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) und liegt ca. 3 km von dieser entfernt.

In Wittlensweiler gibt es einen Kindergarten, Grundschule, Ortschaftsverwaltung, 2 Bankfilialen, 2 Ärzte, Bäckerei, Metzgerei und verschiedene Vereine. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahe gelegenen Industriegebiet (ca. 1 km) und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in Freudenstadt.

Wittlensweiler besitzt zudem ein eigenes Hallenbad und eine Turnhalle.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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