TOP-Gewerbeimmobilienangebot für Existenzgründer oder Kapitalanleger!

TOP-Gewerbeimmobilienangebot für Existenzgründer oder Kapitalanleger!
Gastwirtschaft
Stammtisch mit Kaminofen
Kegelbahnen
Kundentoiletten
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Lageplan - Flst. 2078-1
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5612
Objektart Gaststätte
Lage 72280 Dornstetten
Zimmer 8
Gesamtfläche ca. 672,18 m²
Kaufpreis 400.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Öl-Heizung
Baujahr 1984
0
200
>400


191
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 191 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Strom 64 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 73 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 19.03.2029

Objektbeschreibung

Kapitalanleger und Existenzgründer aufgepasst!

"TOP-Gewerbeimmobilie mit 6,13 % Bruttorendite".

Bei unserem neuen Immobilienangebot, handelt es sich um eine solide gebaute Gewerbeimmobilie mit verpachteten und vor allem gut laufenden Gastronomieflächen und Kegelbahnen im Herzen von Dornstetten. Der Gastronomiebetrieb wird als Pizzeria erfolgreich seit dem Jahr 1997 betrieben.
Neben den gewerblichen Nutzflächen im Erdgeschoss, bietet diese Immobilie auch sep. Wohnungen im Obergeschoss.

Die gepflegte Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1984 lt. Baubeschreibung wie folgt erstellt:

Umbauter Raum:
- 2219,888 m³ für die Gebäude

Aufteilung in:
-Gastronomiegebäude mit 2 Vollgeschossen und Flachdach (Baujahr 1984)
- seitlich angebaut Kegelbahnen mit 1 Vollgeschoss und Flachdach (Baujahr 1984)
- 1 sep. Betonfertig-Garage (Baujahr 1986)

Außenwände:
- Schalbeton und Mauerwerk mit 30 cm

Trennwände:
- Hohlblockmauerwerk

Decken:
- über Erdgeschoss Massivplatte
- über Obergeschoss Holzbalkenlage

Ausstattung

Der Gastronomiebereich im Erdgeschoss ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- überwiegend bis auf Kegelbahnen gefliest

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden überwiegend verputzt, teilweise Holzdecken

Heizung:
- Ölzentralheizung (Fabrikat Viesmann, Vitola) mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 1984; 10.000 Liter Erdtank zur Heizölvorberatung

Fenster:
- Holzisolierglasfenster mit Rollläden im Wohnbereich (OG)

Lage

Die Stadt Dornstetten bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Apotheke, Banken, Rathaus, Bäcker und Metzgereien. Alles ist bequem und schnell in wenigen Gehminuten zu erreichen.

In Dornstetten befinden sich natürlich auch Allgemein-Ärzte, Zahnärzte, Discounter, Kindergarten, Grundschule, Haupt-/Realschule sowie ein Vollgymnasium. Weiterhin finden Sie hier noch ein Hallenbad und vielseitiges sportliches und kulturelles Angebot.

Erschließung

Laut schriftlicher Auskunft bei der Stadt Dornstetten sind Kommunalabgabenbeiträge für Wasser- und Abwasserbeiträger, soweit bisher angefallen, abgerechnet und bezahlt.

Bei der Straße "Bachhalden" handelt es sich um eine beitragspflichtige Erschließungsanlage. Bei der endgültigen Herstellung werden Erschließungsbeiträge anfallen.

Auf dem Grundstück sind Baulasten zur Führung von Ver- und Entsorgungsleitungen, sowie eine Zufahrtsbaulast eingetragen.

Weitere Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges

Das Immobilienangebot ist seit dem Jahr 1997 störungsfrei verpachtet. Wir bitten um Verständnis, dass wir den Pachtvertrag erst bei konkretem Interesse zugänglich machen.

Die wichtigsten Inhalte aus dem Pachtvertrag, haben wir Ihnen hier Auszugsweise zusammengefasst:
Pachtgegenstand ist der heimelige Gastronomiebereich, 4 Kegelbahnen und die sep. Wohnungen, sowie das verpachtete Inventar.
Der Pächter ist für die laufende Unterhaltung der Pachtgegenstände zuständig. Insbesondere Reparaturen an den Pachtgegenständen gehen zu Lasten des Pächters. Alle mit der Nutzung des Pachtgegenstandes verbundene Kosten und Gebühren hat der Pächter zu tragen.
Insbesondere für Heizung, Strom, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Schnee- und Kaminreinigung. Weiterhin sind Kosten für Straßenreinigung, Gartenpflege, Prämien für Betriebshaftpflichtversicherung, Sachversicherung der Maschinen, Ölschäden und das Inventar zum Neuwert zu versichern.

Wichtiger Hinweis:
Da es sich bei der Immobilie um eine gemischt genutzte Immobilie handelt, gibt es noch einen zusätzlichen Energieausweis für Wohngebäude.

Hier die Eckdaten:
- Gültig bis 19.03.2029
- Erstellt am 20.03.2019
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr 1984 des Gebäudes
- Baujahr 1984 des Wärmeerzeugers
- Energieträger Heizöl
- Heizungsart ist Zentralheizung
- Endenergieverbrauch für Wärme beträgt ca. 94,5 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten
- Kategorie "C"

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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