Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserven

Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus  in City-Lage
Küchenbereich im DG
Wohnbereich im DG
Sanitärbereich im DG
Gastronimiebereich
Gastronomiebereich
Gastronomiebereich
Nordansicht
Westansicht
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Lageplan
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5618
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 72270 Baiersbronn
Zimmer 13
Wohnfläche ca. 245 m²
Kaufpreis 260.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Einbauküche ja
Baujahr 1897
Befeuerung/Energieträger Strom
Grundstücksfläche ca. 487 m²
Heizungsart Elektro-Heizung
Zustand renovierungsbedürftig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 216 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 10.04.2028

Objektbeschreibung

Im Herzen von Baiersbronn-Mitteltal befindet sich in einer gut sichtbaren und frequentierten Ortskernlage ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienwohnhaus , welches im Erdgeschossbereich noch eine ehemalige Gaststätte bietet.

Der Gastronomiebereich wurde erst 1993 komplett saniert, jedoch traditionell mit liebe zum Detail, viel Holz und einem heimeligen Kaminofen ausgestattet. Aus familiären Gründen wurde der Gastronomiebetrieb im Dezember 2016 aufgegeben. Alle Einrichtungen sind nach wie vor vollumfänglich vorhanden und brauereifrei ein Juwel für Existenzgründer.

Neben dieser relativ neuwertigen Gewerbeeinheit bietet die Immobilie 2 größere Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss des Hauses und 3 sep. 2-Zimmer-Appartements, die gut vermietet im Jahr 2009 erstellt wurden.

Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1897 erstmals erwähnt.

Folgende An- und Umbauten haben seither stattgefunden:

1897 erstellt
1927 nordöstlich erweitert
1929 südöstlich PKW-Garage angebaut
1934 Wohnung im Dachgeschoss eingebaut,
nordwestlicher und südöstlicher Dachaufbau erstellt
1950 Wohnung im Obergeschoss eingebaut
1954 Südwestl. Dachaufbau erstellt, Umbaumaßnahmen im Erdgeschoss,
Obergeschoss und Dachgeschoss ausgeführt
1980 im Dachgeschoss Duschräume mit WC eingebaut und das Gebäude teilweise
weiter baulich verbessert
1993 kompletter Umbau der Gaststätte im Erdgeschoss
2009 im Dachgeschoss und in OG drei 2-Zimmer-Appartements umgebaut (Stromleitungen
komplett erneuert, neue Elektroheizungen installiert)


Weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen!

Ausstattung

Nachfolgend möchten wir Ihnen die Ausstattung der Wohnungen und Zimmer in Kurzform darstellen.

Auf den Bildern können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen, wir raten Ihnen jedoch zu einer unverbindlichen Besichtigung.

- EG - Der Gastronomiebereich wurde erst im Jahr 1993 komplett erneuert und als uriges
Bierlokal erstellt, Böden sind gefliest, Wände verputzt und viel Holz sowie ein
Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre
- OG - sep. Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Flur, Küche, Badezimmer,
Zimmer und Abstellraum
- OG - sep. 2-Zimmer-Appartement mit Küchenzeile und Sanitärbereich
- DG - 2 sep. 2-Zimmer-Appartements mit Küchenzeile und Sanitärbereich
- DG - sep. Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur,
Zimmer, Badezimmer und Abstellraum

Energieausweis für Wohngebäude bzw. Zweifamilienhaus
Ausstellungsdatum: 11.04.2018
Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.04.2028
Baujahr Gebäude: 1887 Umbau 1954
Baujahr Wärmeerzeuger: 1975-2010 Nachtspeicherheizung und Kamin
Energieträger: Strom-Mix, Stückkholz
Endenergiebedarf: 216 kWh/(m²*a)

Lage

Unser Immobilienangebot befindet sich zentral und gut sichtbar und frequentiert im Ortskern von Mitteltal.

Mitteltal ist ein Ortsteil der Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) und liegt mitten im Nordschwarzwald. Über die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 78 km und Freudenstadt in 11 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man ab Baiersbronn die Städte Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

In Mitteltal gibt es einen Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Banken, verschiedene Vereine, Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Apotheken stellen eine medizinische Mindestversorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Baiersbronn.

Mitteltal besitzt zudem ein Freibad, eine Turnhalle und einen Skilift.

Sonstiges

Bei den Eckdaten wurde der Energieausweis für die Wohnflächen bzw. für das Wohngebäude angegeben.

Für das Nichtwohngebäude bzw. die Speisegaststätte/Restaurant wurde ein gesonderter Energieausweis erstellt.
Hier die Eckdaten:
- Gültig bis 18.03.2028
- Erstellt am 19.03.2018
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr 1926 des Gebäudes
- Baujahr 2011 des Wärmeerzeugers
- Energieträger Heizöl
- Heizungsart ist Zentralheizung
- Endenergieverbrauch für Wärme beträgt ca. 250,1 kWh/(m²*a) und für den Stromverbrauch ca. 246,1 kWh/(m²*a), jeweils Warmwasser enthalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

Weitere Immobilien

Top

Günstige Doppelaushälfte mit Potenzial

  • Häuser
  • 8 Zimmer - ca. 126 m²
  • 72160 Horb-Dettingen
  • Kaufpreis 75.000,00 €
Top

Seltene Gelegenheit - Haus in Horber Bes…

  • Häuser
  • 5.5 Zimmer - ca. 127 m²
  • 72160 Horb am Neckar
  • Kaufpreis 240.000,00 €
Top

Bungalow in gefragter Wohnlage

  • Bungalow
  • 5 Zimmer - ca. 136 m²
  • 72250 Freudenstadt
  • Kaufpreis 205.000,00 €
Top

TOP-Gewerbeimmobilienangebot für Existen…

  • Gaststätte
  • 72280 Dornstetten
  • Kaufpreis 400.000,00 €
Top

Vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mi…

  • Mehrfamilienhaus
  • 13 Zimmer - ca. 245 m²
  • 72270 Baiersbronn
  • Kaufpreis 260.000,00 €
Top

Schönes Baugrundstück für ein 1- bis 2-F…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 851 m²
  • 72280 Dornstetten
  • Kaufpreis 94.000,00 €
Top

Großzügiges Baugrundstück für ein 1-2 Fa…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 1.521 m²
  • 72270 Baiersbronn
  • Kaufpreis 80.000,00 €
Top

Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaupo…

  • Bauernhaus
  • 3 Zimmer - ca. 87 m²
  • 72290 Loßburg
  • Kaufpreis 115.000,00 €
Top

Uriges Bierlokal mit erheblichem Entwick…

  • Gaststätte
  • 72270 Baiersbronn
  • Kaufpreis 260.000,00 €
Top

Preiswertes Baugrundstück für Einfamilie…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 952 m²
  • 72275 Alpirsbach
  • Kaufpreis 33.000,00 €
Top

Preiswertes Baugrundstück für Einfamilie…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 929 m²
  • 72275 Alpirsbach
  • Kaufpreis 33.000,00 €
Top

Vielseitig nutzbare Büro- oder Wohnfläch…

  • Büro
  • 72270 Baiersbronn-Obertal
  • Kaufpreis 120.000,00 €

Highlight - Renditeobjekt in absoluter T…

  • Büroetage
  • 88045 Friedrichshafen
  • Kaufpreis 220.000,00 €