Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Aussichtslage

Großzügige 3-5 Zi-ETW in ruhiger Wohnlage
Küche
Essraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
Badezimmer
Ausblick vom Balkon
Garage-Nr. 49
Grundriss Grundriss der Wohnung-Nr. 21  im 5. OG
Grundriss Keller und Abstellrraum
Grundriss Garage-Nr. 49
Grundriss Querschnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5606
Objektart Etagenwohnung
Lage 78727 Oberndorf am Neckar
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 98,28 m²
Kaufpreis 129.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Wohngeld 219,00 €
Heizungsart Elektro-Heizung
Garagenanzahl 1
Etage 5
Baujahr 1982
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Strom
0
200
>400


215.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 215.4 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Unsere großzügige und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im 5. Obergeschoss eines massiv erstellten Mehrfamilienhauses mit 28 Wohneinheiten.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und seit vielen Jahren von der Oberndorfer Wohnbau GmbH in Oberndorf, professionell betreut und unterhalten worden. So sind zum Beispiel Aufzug, Hausmeister-Service, Hausreinigung, Schneeräumung u.v.m. enthalten, was die Wohnung für Eigennutzer aus im Alter oder Kapitalanleger interessant macht.

Die Räume sind für das Baujahr entsprechend großzügig und von der Grundrissaufteilung noch in Teilen variabel.

Zur genauen Raumaufteilung:
Die Immobilie ist aufgeteilt in Diele, Essraum, Küche, Flur, sep. Gäste-WC, Badezimmer, Abstellraum, Zimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Balkonzugang in Süd-West-Richtung.

Die Wohnanlage bietet eine Aufzug, Hausmeister-Service

Ausstattung

Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Teppich in Wohn-/Schlafbereichen
- PVC-Belage in der Küche
- Fliesen im Bad und sep. WC

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert

Fenster:
- Holzisolierglasfenster mit Rollläden

Lage

Im besonders reizvollen Teil des oberen Neckartals, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb liegt Oberndorf a. N. im Herzen von Baden-Württemberg.

Zu Oberndorf am Neckar zählen derzeit ca. 14.000 Einwohner. Die Autobahn A 81 verbindet Oberndorf im Norden mit der Landeshauptstadt Stuttgart und im Süden mit dem Bodenseegebiet und der Schweiz. Die Ausfahrt Oberndorf a. N.l iegt auf halber Strecke zwischen Stuttgart und Bodensee.

Beide Ziele sind innerhalb von 45 Minuten erreichbar. Die Bahnlinie Stuttgart - Zürich - Mailand führt direkt durch Oberndorf. Verbindungen nach Stuttgart oder Singen können stündlich in Anspruch genommen werden.

Unsere Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend (Lindenhof) im 5. Obergeschoss mit herrlicher Fernsicht über Oberndorf.

Sonstiges

Monatliche Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2018:
- Insgesamt ca € 219,00 €/ mtl., diese Raten sind vierteljährlich fällig also ca. € 657,00,
davon mtl. € ca. 118,09 für die Rücklagenbildung de Wohnung.

Umlagefähige Kosten:

- Wasser und Abwasser
- Brandversicherung
- Leitungswasserversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Hausreinigung
- Hauswart/Pflege Außenanlage
- Kabelgebühren und Fernsehen
- Allgemeinstrom
- Aufzug Wartung
- Aufzug Strom
- Aufzug TÜV
- Kaminkehrgebühren
- Wartung Feuerlöscher/Sanitär/RWM
- Miete Wasserzähler
- Schneebeseitigung
- Brandversicherung Garagen
- Winterdienst
- Strom/Garage
- Sonstige Kosten

nicht umlagefähige Kosten:
- Verwaltergebühr
- Garagenmiete
- Bankgebühren/Zinsen
- sonstige nicht umlagefähige Kosten

Rücklagenanteil:
Für das gesamte Haus waren per 2017 insgesamt € 175.702,08 an Rücklagen vorhanden.
Das entspricht einem Anteil von € 7.063,22 der auf diese Eigentumswohnung entfällt und als Rücklage auf den neuen Erwerber übergeht.

Umgebungsinformationen

Legende
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