Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial!

Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial
Wohn-Schlafbereich
Essbereich
Küche
Flur
Balkon
Aussicht vom Balkon
Wasch-Trockenraum
Grundriss Grundriss Wohnung
Grundriss Keller
Grundriss Abstellraum
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5601
Objektart Etagenwohnung
Lage 72250 Freudenstadt
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 39,55 m²
Kaufpreis 33.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2.380,00€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Etage 8
Baujahr 1970
Wohngeld 253,00 €
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 151.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Unsere großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im 8. Obergeschoss eines massiv erstellten Mehrfamilienhauses mit 84 Wohneinheiten.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und seit vielen Jahren von der Kreisbauverwaltung in Freudenstadt, professionell betreut und unterhalten worden. So sind zum Beispiel Aufzug, Hausmeister-Service, Hausreinigung, Schneeräumung u.v.m. enthalten, was die Wohnung für Eigennutzer auch im Alter oder Kapitalanleger interessant macht.

Die Eigentumswohnung war bisher vermietet und hatte leider zuletzt einen Wasserschaden, der durch eine undichte Stelle im Badezimmerbereich entstanden ist. Die Wohnung wurde geräumt mit Trocknungsmaßnahmen wurde bereits entgegen gewirkt.

Daher wird die Immobilie mit bekanntem Schaden zu diesem günstigen Kaufpreis als Sanierungsimmobilie ausgeschrieben. Sie können nun selbst Ihr Badezimmer neu gestalten und Wand- und Bodenbeläge Ihrer Wahl in Ihren neuen Räumen verwirklichen.

Zur Raumaufteilung:
Die Immobilie ist aufgeteilt in Diele, Badezimmer, Küche, Essbereich, Wohnbereich mit Balkonzugang.

Die Wohnanlage bietet einen Aufzug, Hausmeister-Service, u.v.m.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- bisher Parkett und Fliesen, die jedoch wegen Wasserschaden erneuert werden müssten.

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert

Fenster:
- teilweise Holzdoppelglas- und Holzisolierglasfenster
- Im Jahr 2008 wurden teilweise neue Kunststoffisolierglasfenster eingebaut

Lage

Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.

In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden.

Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.

Sonstiges

Monatliche Nebenkosten laut Wirtschaftsplan 2018
- insgesamt € 253,00 €/ mtl.

Für die Wohnung ca. € 210,00 Hausgeld und mtl. € 43,00 für Rücklagenbildung
(In den Nebenkosten sind folgende Leistungen enthalten:)
Umlagefähige Kosten:

- Niederschlagswasser
- Heizkosten/Wasser
- Aufzug
- Müllgebühren
- Hausmeister
- Kubota-Gerät-Haus
- Vertretung Hausmeister
- Telefon Hausmeister
- Hausreinigung
- Pflege der Außenanlage
- Gebäudebrandversicherung
- Sach- und Haftpflichtversicherung
- Gewässerschadenhaftpflichtversicherung
- Maschinenversicherung
- Allgemeinstrom
- Dosierflüssigkeit Wasseraufbereitung
- Breitbandkabel
- Miete/Wartung Rauchwarnmelder
- Wartung Feuerlöscher/Brandschutz

Nicht umlagefähige Kosten:
- Heizölbestandsveränderung
- Kleinreparaturen/Anschaff. Haus
- Kontoführungskosten
- Wagenwaschplatz
- Lohnkonto
- Verwalterhonorar
- MWST. Verwalterhonorar
- sonstige Kosten

Rücklagenanteil:
Für das gesamte Haus waren per 31.12.2017 insgesamt € 274.742,44 an Rücklagen vorhanden. Das entspricht einem Anteil von € 1.843,13 der auf diese Eigentumswohnung entfällt und als Rücklage auf den neuen Erwerber übergeht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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