Wohnung in energetisch topsaniertem Wohnhaus

MUSTERBILD -  Nachbarhaus
Kinderspielplatz am Haus
Eingangsbereich
Wohnungsflur
Küche und Essbereich
Küche
Wohnzimmer
Balkon
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Aktueller Sanierungsstand
Bad
Bad
Gäste-Toilette
Grundriss Grundriss der Wohnung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Abschließbare TG-Stellplatz
MUSTERBILD - Nachbarhaus
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Eckdaten

Kennung 5600
Objektart Wohnungen
Lage 71063 Sindelfingen
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 79 m²
Kaufpreis 255.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sebastian Bensing
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7451 90368

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Strom
Vermietet ja
Letzte Modernisierung 2018
Stellplatztyp Tiefgarage
Heizungsart Nachtspeicherofen
Baujahr 1981
Etage 4
Personenaufzug nein
0
200
>400


98
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 98 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Es handelt sich bei diesem Angebot um eine gut geschnittene Wohnung mit
einem abschließbaren Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im
4. Stockwerk (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienwohnhauses, welches derzeit
komplett energetisch (Dach, Außenfassade, Fenster, Eingangstüre und
unterste Geschossdecke) wird.
Der angegebene Energiekennwert des Gebäudeenergieausweise wird
sich nach dieser Maßnahme deutlich verbessern. Diese Wohnung verfügt
über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, das Bad mit Dusche, Wanne und
zwei Waschbecken. Eine separate Toilette ist in dieser Wohnung vorhanden.
Praktischerweise befindet sich ein Abstellraum in dieser Wohnung. Ein Balkon
und eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche runden das Angebot ab. Die
Finanzierung der energetischen Sanierung ist in vollem Gange und die Sanierungskosten
werden noch von der derzeitigen Eigentümerin getragen werden.
Zu erwähnen ist, dass die Fenster zudem auf Wunsch der Eigentümerin komplett mit
hochwirksamen Schallschutzfenstern versehen wird, falls Sie absolute Ruhe, vielleicht
aus, Gründen von Schichtarbeit, ein Thema sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet und
der Mietpreis der Wohnung wird aufgrund der Sanierungsmaßnahmen, welche ausgeführt
werden, zum 01.01.2019 angepasst. Das Mietvertragsverhältnis wurde am 09.07.2014
begründet. Ab dem 01.02.2019 beträgt die Nettokaltmiete für die Wohnung inklusive
der Miete für den abschließbaren Tiefgaragenstellplatz 1.050,00 Euro pro Monat
zuzüglich der Nebenkosten.

Ausstattung

Alles im Überblick:

- 3,5-Zimmer-Wohnung im 4. Stockwerk
- Wohnhaus wird in 2018 komplett energetisch saniert
- Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz direkt neben dem Treppenaufgang
- Balkon
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Wäsche- und Trockenraum
- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Bad mit Wanne und Dusche
- Separate Gäste-Toilette
- Hausmeisterservice ist vorhanden, keine Kehrwoche
- Beheizung erfolgt mittels Elektronachtspeicheröfen
- Warmwasseraufbereitung geschieht ebenfalls mittels Elektroboilern
- Wohnung ist derzeit für 650,00 Euro (mtl. Kaltmiete für Wohnung) und
50,00 Euro (mtl. Miete für Tiefgaragenstellplatz) vermietet
- Die Wohnungsmiete wird zum 01.02.2019 aufgrund der energetischen Sanierung
auf eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1000,00 Euro zzgl. 50,00 Euro Garagenmiete
angepasst
- Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 382,33 Euro
setzen sich aus 369,00 Euro (Wohnung) und 13,33 Euro (Garage) zusammen.
Diese Nebenkostenvorauszahlungen werden nach erfolgter Sanierungsmaßnahme
reduziert, da die Rücklagenbildung sich deutlich verringert.

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu!

Lage

Diese Wohnung liegt Zentrumsnah und es sind öffentliche Verkehrsmittel in naher,
fußläufiger Entfernung vorhanden.
Einkaufsläden, Restaurants, Bäckereien sowie das Sternen-Center sind
in näherer Umgebung vorhanden. Apotheken, Ärzte, Schulen sowie
mehrere größere, international agierende Firmen (unter anderem auch
die Daimler AG) sind in der Nähe angesiedelt. Bis zum Flughafen Stuttgart
in Leinfelden-Echterdingen sind es etwa 20 Straßenkilometer und in das
Zentrum Stuttgarts circa 21 Straßenkilometer. Die Entfernungen nach
Herrenberg, Tübingen und Reutlingen messen etwa 22, 35 und 37
Kilometer.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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