Zweifamilien-Wohnhaus mit Weitblick ins Neckartal

2-Familienhaus mit DG-ELW
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer EG
Küche EG mit Holzofen
Bad EG
Blick ins Neckartal (DG)
Wohnzimmer OG mit Pelletofen
Küche OG
Blick von Balkon OG
Bad OG mit Wanne, WC, Dusche
Schlafzimmer OG
Zimmer DG
Schlafzimmer DG
Bad  WC DG
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Gebäudeschnitt
Große Terrasse
2 Garagen
Unterverteilerkasten
2 Elektropufferspeicher
Wohnhausvorderseite
Blick ins Neckartal (OG)
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Eckdaten

Kennung 5599
Objektart Häuser
Lage 72160 Horb-Ihlingen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 210.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sebastian Bensing
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7451 90368

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Grundstücksfläche ca. 833 m²
Garagenanzahl 3
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Heizungsart Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger Strom
Einbauküche ja
Baujahr 1940

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 156 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen und einer kleinen
Dachgeschoss-Einliegerwohnung wurde im Jahre 1960 auf dem Untergeschoss
neu aufgestockt und erweitert.
Das ursprüngliche Baujahr ist nicht genau bekannt. Laut Auskunft des Gebäudeversicherers dürfte der Ursprung ca. im Jahr 1940 liegen.
Im Jahre 1973 wurden die zwei Fertiggaragen gestellt und im Jahre 1975 fand der Dachgeschossausbau statt. Eine
im Haus integrierte Garage bietet Platz für kleinere Kraftfahrzeuge.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels Elektronachtspeicheröfen, drei
Holzöfen sowie einem Pelletofen in der Obergeschosswohnung. Die
Warmwasseraufbereitung erfolgt größtenteils mittels zwei zentralen
Elektropufferspeichern und vereinzelt Unterwaschtischboilern.
Die Terrasse sowie der Balkon bieten den Bewohnern dieses Wohnhauses
genügend Freiraum, um sich zu entspannen und hinaus zu sitzen.
Einzigartig ist sicherlich der Ausblick in das Neckartal, welchen Sie
von beiden Wohnungen und der Dachgeschosswohnung genießen können. Die zwei
Einbauküchen, welche in der Erdgeschosswohnung sowie in der Obergeschosswohnung
verbaut sind, gehören zu diesem Angebot und sind im Kaufpreis enthalten. Die
Erdgeschosswohnung ist derzeit für 420,00 Euro (Kaltmiete pro Monat)
vermietet, die Wohnung im Obergeschoss, die Dachgeschosseinliegerwohnung,
die hausintegrierte Garage sind nicht vermietet. Die zwei Fertiggaragen sind aktuell
vermietet.

Ausstattung

Alles im Überblick:

- Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und kleiner Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Großes Grundstück (teilweise Hanglage) mit guter, unverbaubarer Aussicht in das Neckartal
- Zwei Garagen (derzeit vermietet) und eine im Wohnhaus integrierte Garage
- Weitere Abstellfläche im Hof
- Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen
- Zwei Kaminöfen sind in EG-Wohnung vorhanden
- Ein Pelletofen sowie ein Kaminofen sind in OG-Wohnung vorhanden
- Insgesamt verfügt das Wohnhaus über drei Kaminzüge
- Fenster: teilweise aus den 1960ern Jahren, teilweise von 1996, teilweise von 1998,
Dachflächenfenster in Dachgeschosszimmer wurden in den letzten Jahren erneuert
- Die Bäder im EG und OG wurden in den 90er-Jahren erneuert
- Ein älteres Bad mit WC, Waschbecken, Dusche und Bidet ist im DG vorhanden
- Warmwasseraufbereitung: mittels zwei Elektropufferspeichern
- Nur die Erdgeschosswohnung ist derzeit für 420,00 Euro (Kaltmiete p. M.) vermietet
- Wohnung im Obergeschoss und Einliegerwohnung im Dachgeschoss sowie die drei
Garagen stehen derzeit leer und sind nicht vermietet
- Zwei Einbauküchen (in EG und OG)
- Die Elektrik in Erdgeschoss und Obergeschoss wurde überarbeitet
- Eine Terrasse im EG sowie ein Balkon im OG auf der Gebäuderückseite sind vorhanden
- Der Fernsehempfang erfolgt mittels Satellitenempfänger

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu!

Lage

Ihlingen mit seinen etwa 450 Einwohnern liegt im oberen Neckartal und ist ein Stadtteil

der großen Kreisstadt Horb am Neckar (Einwohner Horb gesamt: rund 25.000 Einwohner).

Die Entfernung nach Horb beträgt etwa 2 km und die Fahrtdauer nach Horb

beträgt mit dem Auto ca. 3 Minuten. Zur Autobahn A 81 (Auffahrt Horb oder Empfingen)

sind es etwa 8 Fahrminuten. In Ihlingen gibt es eine Ortsverwaltung. Kindergärten und

Schulen befinden sich in Horb. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken finden

Sie ebenfalls in Horb vor.

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