Exklusives Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage!

Exklusives Einfamilienhaus in TOP-Wohnlage
Moderne offene Küche mit allem Komfort
Essbereich
großzügiges Wohnzimmer
Bad mit Designbadewanne
exklusive Dusche
Kinderzimmer
Spitzbodenausbau
schön angelegter Garten
herrliche Gartenterrasse
Straßenansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Umgebungsplan Lageplan
Umgebungsplan Makrolage
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Eckdaten

Kennung 5593
Objektart Einfamilienhaus
Lage 72250 Freudenstadt
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 135 m²
Kaufpreis 505.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Garagenanzahl 1
Zustand neuwertig
Heizungsart Fernwärme
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksfläche ca. 386 m²
Baujahr 2015

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 90.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Sie werden begeistert sein von diesem exklusiven Einfamilienhaus, welches in gehobener Bauart und Ausstattung im Jahre 2015 in massiver Bauart erstellt wurde.

Wie soll man das Haus beschreiben?
Der Baustil ist Modern, durchdacht und im Innenbereich ist alles sehr geschmackvoll und gehoben ausgeführt worden.
z. B. ist der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sehr hell und offen mit großformatigen Fliesen und schönem Wandputz gestaltet worden. Direkt an den Wohnbereich sind Terrassenbereiche "blickgeschützt" von den Nachbarn angelegt worden und man genießt den Ausblick auf den kleinen Garten und angrenzende Wiesenflächen.

Vor dem Wohnhaus befindet sich ein schön angelegter und befestigter Hofraum mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten.

Zur genauen Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- Gästezimmer, Flur, Dusche/WC, Garderobe, offene Küche, sep. Speisekammer, großzügiges Wohn/Esszimmer mit heimeligem Kaminofen, hausintegrierte Garage mit Zugang in den Wohnbereich, Haustechnikraum.
Vom Wohnbereich erschließt sich eine großzügiges Gartenterrasse

Obergeschoss:
- Großzügiges, luxuriöses Badezimmer mit ovaler Designbadewanne, Dusche, sep. WC, Kinderzimmer, Kinderzimmer, großes Elternschlafzimmer mit Ankleideraum

Ausstattung

Unser Immobilienangebot ist sehr geschmackvoll, gehoben und komfortabel wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Moderne, hochwertige und pflegeleichte polierte Feinsteinzeugfliesen im kompletten Wohn-/Essbereich, dem Hausflur, der Küche und natürlich im Sanitärbereich. Format 60 cm x 60 cm.
- In allen Kinder- und Schlafzimmern, finden Sie im Fußbodenbereich einheitlich einen hochwertigen und pflegeleichten Vinylfussboden

Wand und Deckenbeläge:
- Sämtliche Wände und Decken mit einem schönen, hellen Putz versehen

Einbauküche:
- Moderne Einbauküche mit Rondelle, Komplettauszügen und hochwertigen Markenelektrogeräten. z. B. Backofen in Arbeitshöhe (Fabrikat Siemens) mit Selbstreinigungsfunktion, Kochinsel (Fabrikat Miele) mit Induktionskochfeld, Kühlschrank mit Freshzonen (Fabrikat Siemens), sep. Gefriertruhe im Speiseraum (Fabrikat Privileg), Spülmaschine (Fabrikat Siemens)

Heizung:
- Moderne und hochwertige Fernwärmetechnik, Warmwasserbereitung mit ca. 200 Liter Speicherinhalt
- Highlight ist die komfortable Fußbodenheizung in allen Geschossen

Fenster:
- Die Fenster sind von der Firma Schüco Corona CT 70 aus weißen Mehrkammer-Kunststoffprofilen hergestellt und verfügen über eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert nach EN 673/674).
- Die Profile haben eine Bautiefe von 70 cm und einen geringen Wärmeverlust durch 5-Kammer-System und 18 mm Glaseinstand.
- Fenster sind mit Dreh-/Kippbeschlag ausgestattet
- Alle Fenster sind mit elektrischem Rollladenantrieb ausgestattet

Besonderheiten:
- Im Haus ist eine hochwertige Alarmanlage installiert worden
- Alle Zimmer sind mit hochwertigem Bussystem im Bezug ausgestattet.

Bussysteme bilden die Voraussetzung für eine umfassende Gebäudeautomation. Das sogenannte „Intelligente Haus“ ist ohne Gebäudesystemtechnik (Oberbegriff für alle Bussysteme) überhaupt nicht denkbar. Bussysteme bieten: Komfort: Fernbedienung vieler Funktionen, intelligente Jalousiesteuerungen, automatische Raumtemperaturregelung, Lichtsteuerung etc.

Lage

Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart, Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe und Stuttgart.

In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere Gymnasien. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden.

Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.

Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad mit Wellnessoase, einen Golfplatz, ein Stadion und mehrere Sporthallen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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