3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in 3-Familienhaus in bester Lage

Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Ausblick aus Wohnzimmer
Einbauküche
Einbauküche
Bad  WC
Bad  WC
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ausblick aus Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Wohnungsflur
Grundriss 3-Zimmer-Dachgeschoss
Eingangsbereich
Seitliche Hausansicht
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Eckdaten

Kennung 5591
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 72250 Freudenstadt
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 50 m²
Miete zzgl. NK 380,00 €

Ansprechpartner

Sebastian Bensing
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7451 90368

Weitere Angaben

Stellplatzmiete 20,00 €
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Öl
Garten/-mitbenutzung ja
Etage 3
Kaution 800,00 €
Nebenkosten 110,00 €
Baujahr 1962
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 169.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Diese helle und gemütliche Wohnung in einem ursprünglich 1962 erbauten
3-Familienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Freudenstadts und
gehört einem Mitarbeiter der Volksbank eG Horb-Freudenstadt.
Es kommen daher keinerlei Vermittlungsgebühren bzw. Provisionen auf Sie zu.
Verfügbar ist diese Wohnung zum 01.10.2018, da der Mietvertrag von der momentanen
Mieterin zum 30.09.2018 gekündigt wurde. In Absprache könnte vielleicht ein etwas
früherer Einzug möglich sein. Die gute Raumaufteilung und Anordnung der Räume mit großen Fenstern, die Parkettholzböden, das helle Bad sowie die Einbauküche sind nur einige der Argumente für diese Wohnung.
Ein Abstellplatz für einen PKW ist direkt an dem Wohnhaus vorhanden und versteht sich zuzüglich zu der Nettokaltmiete der Wohnung in Höhe von 380,00 Euro.
Ein separater und abschließbarer Kellerraum, sowie ein Besenschrank im oberen
Bereich vor der Wohnungsabschlusstüre (Im Treppenhaus), ein Wasch- und
Trockenraum sind ebenfalls vorhanden. Den Garten hinter dem Wohnhaus
können Sie mitbenutzen und Sie gelangen über die Außentüre im Untergeschoss
in diesen Garten. Die Warmwasseraufbereitung für das Bad und die Küche erfolgt mittels
eines in dieser Wohnung befindlichen Elektroboilers und wird mieterseitig
monatlich als Abschlag direkt mit dem Haushaltsstrom an den Energieversorger
bezahlt.


Die ersten Besichtigungstermine werden voraussichtlich am
Mittwoch, den 25.07.2018 und am Donnerstag, den 26.07.2018, jeweils ab
circa 16.00 Uhr stattfinden. Bitte schreiben Sie uns in Ihrer Anfrage zugleich
wann Sie an diesen Tagen einen Besichtigungstermin wahrnehmen können
und mit vielen Personen Sie in diese Wohnung einziehen wollten.
Gerne sind auch weitere Erläuterungen zu Ihrer Person bzw. zum Grund
Ihres Umzugs willkommen. Wir werden Sie anschließend für die Terminvereinbarung
des Besichtigungstermins in der gleichen Woche kurz vor den genannten
Terminen telefonisch kontaktieren.

Ausstattung

Alles im Überblick:
- Diese Wohnung ist zum 01.10.2018 verfügbar (evtl. auch etwas früher)
- 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im 3. Stockwerk (Kaltmiete: 380,00 € p.M.)
- KFZ-Stellplatz direkt am Haus im Freien (20,00 € Miete p.M.)
- Abstellplatz für Waschmaschine und Trockner im Untergeschoss
- Wäscheaufhängmöglichkeit im Unterschoss im Wasch- und Trockenraum
- Allgemeine Abstellflächen für alle Hausbewohner sind im Untergeschoss vorhanden
- Abschließbarer Kellerraum mit Strom und Licht im Untergeschoss gehört zu dieser
Wohnung
- Wohnung verfügt über Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer
und im Kinderzimmer. Im Flur, in der Küche und im Badezimmer sind Fliesenböden
vorhanden
- Die Fenster in dieser Wohnung wurden bereits alle ausgetauscht
- Ein neues Eingangstürenelement mit Sprechanlage wurde bereits verbaut
- Die Wand im Kinderzimmer ist von Innen gegen Wärmeverluste gedämmt
- Das Dach ist im Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche und Bad gedämmt
- Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit ca. 110,00 Euro (zzgl. elektrischer
Warmwasseraufbereitung von ca. 60,00 Euro pro Monat)
- Die Warmwasseraufbereitung für das Bad und die Küche in dieser Wohnung erfolgt über einen
in der Wohnung befindlichen Warmwasserboiler (Boiler befindet sich in Drempelwand)
- Eine Ausgangstüre vom Untergeschoss ermöglicht die Gartenmitbenutzung und ein Gemüsebeet
gehört direkt zu dieser Wohnung
- Eine Einbauküche mit kompletten Elektrogeräten (Kühlschrank mit Gefrierkombination, Backofen
mit Herd, Dunstabzugshaube und Geschirrspülmaschine) wird zur Nutzung überlassen, jedoch nicht
mitvermietet. Dies bedeutet, dass die Mieterin / der Mieter bei Defekt für die Reparaturkosten
bzw. die Austauschkosten aufkommen muss. Der Kühlschrank mit Gefrierkombination ist erst
wenige Jahre alt. Die Spülmaschine wird aufgrund eines derzeitigen Defekts noch ersetzt.
- Haustiere sind keine erwünscht.

Lage

WICHTIG:
Voraussichtlich werden die ersten Besichtigungstermine am 25.07. und am 26.07.2018 ab
ca. 16.00 Uhr vereinbart werden. Bitte teilen Sie uns vorab in Ihrer Anfrage am besten gleich
Ihren Besichtigungswunschtermin mit und zu welcher Uhrzeit Sie diesen wahrnehmen können.
Gerne freuen wir uns über Ihre Erläuterungen bzw. Angaben zu Ihrer Person bzw. zum Grund
Ihres Umzugs und nehmen diese positiv auf. Halten Sie bitte für den Besichtigungstermin
alle Ihre hierfür notwendigen, wichtigen Unterlagen und Dokumente bereit.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu.

Die große Kreisstadt Freudenstadt (rund 23.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald.
Angebunden an die Bundesstraßen 28, 294 und 462 erreicht man die größeren Städte Stuttgart,
Karlsruhe und Freiburg in 80-90 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in
Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Straßburg, Karlsruhe
und Stuttgart.
In Freudenstadt gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie mehrere
Gymnasien. Der neue Hochschul-Campus Fraudenstadt, eine Außenstelle der
Universität Stuttgart ist in näherer Umgebung und bietet Studierenden Masterstudiengänge
im Anlagen- und Maschinenbau.

Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch
Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind in großem Umfang vorhanden.
Fachärzte und ein großes Kreiskrankenhaus, sowie zahlreiche Apotheken stellen
eine gute medizinische Versorgung sicher.

Freudenstadt besitzt den größten Marktplatz Deutschlands, zwei Kinos, ein Freizeitbad
mit Wellnessoase und neuem Freibad, einen Golfplatz, ein Stadion und weitere Sportplätze
sowie mehrere Sporthallen.

Lage der Immobilie: Die Immobilie befindet sich in Freudenstadt-Herrenfeld, in
einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet.



Erschließung

Die Warmwasserkosten sind verbrauchsabhängig. In der Vergangenheit
wurden von der momentanen Mieterin ca. 60,00 Euro (ohne Haushaltsstrom)
pro Monat als Abschlag für die Warmwasseraufbereitung bezahlt.
Die Kosten verstehen sich zuzüglich der Kosten Ihres Haushaltsstroms sowie der
Gebühren für Ihren Hausmüll.
Die Mieter beteiligen sich an Durchführung des Rasenschnitts und an der Treppenhausreinigung
bzw. Reinigung der Waschküche und allgemeinen Kellerfläche im Untergeschoss
Die Wohnung wird bei Einzug durch den Mieter / die Mieterin selbst renoviert (gestrichen).

Haustiere sind keine erwünscht.

Sonstiges

In den jährlichen Nebenkosten sind folgende Kosten enthalten (NK-Abrechnung 2017):
Allgemeinstrom: 39,05 Euro, Niederschlagswasser: 23,87 Euro,
Außenanlagen: 19,18 Euro, Winterdienst: 89,54 Euro,
Müllgebühren: 2,57 Euro, Sonstige Betriebskosten: 105,35 Euro,
Gebäudeversicherung : 65,51 Euro, Haushaftpflichtvers.: 2,31 Euro,
Tankversicherung (Heizöl): 12,50 Euro, Heizkosten für Raumwärme: 821,36 Euro,
Grundsteuer: 138,12 Euro.
Summe der umlagefähigen Kosten: 1.319,36 Euro bzw. 109,95 Euro pro Monat



Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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