Top gepflegtes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in bester Umgebung

Wohnhaus mit Einliegerwohnung
Wohn- und Esszimmer EG
Wohnküche EG
Wohnzimmer EG
Großer Balkon EG
Kinderzimmer  Büro EG
Schlafzimmer EG
Kinderzimmer  Büro EG
Bad mit Wanne EG
Gäste-WC EG
Schlafzimmer UG
Bad Einliegerwohnung UG
Wohnzimmer Einliegerwohnung UG
Küche Einliegerwohnung UG
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Südansicht
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Große Terrasse UG
Ausblick von Terrasse UG
Schöner Garten
Ausblick von Balkon EG
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Eckdaten

Kennung 5588
Objektart Häuser
Lage 72160 Horb-Hohenberg
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 166,25 m²
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sebastian Bensing
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7451 90368

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 420 m²
Baujahr 1974
Garagenanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 118.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung in
bester Lage von Horb auf dem Hohenberg. Dieses Wohnhaus ist sehr gepflegt und hat
in den letzten Jahren immer wieder Renovierungen erfahren, welche den
Energieverbrauch sehr begünstigen. Dieses Wohnhaus verfügt über einen schönen,
gepflegten Garten, eine sehr große Terrasse im unteren Geschoss sowie einem großen
Balkon im oberen Geschoss. Die äußerst günstigen Energieverbräuche (ca. 1.200 Euro
p. Jahr für Raumwärme und Warmwasser) kommen durch die in den letzten Jahren
ausgetauschten Fenster, das im Jahre 1994/1995 sanierte und gedämmte Dach sowie
durch die Solaranlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung aus dem
Jahr 2005, zustande. Die Einliegerwohnung könnte ideal und mit wenig Aufwand
von der Hauptwohnung getrennt werden. Jede Wohnung verfügt über ihren
separaten Stromkreis. Dieses Wohnhaus befindet sich in einer sehr bevorzugten
Wohnlage von Horb am Neckar und ein Kauf lohnt sich.

Ausstattung

Alles im Überblick:
- Unterkellertes, massives Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten
(Jede Wohnung verfügt über ihren separaten Stromkreis)
- Zwei Garagen auf jeweiligem Garagengrundstück (je 16 m²) gehören mit zu diesem Angebot
(eine Garage mit elektrischem Torantrieb)
- Schönes Grundstück mit 420 m² Fläche schön angelegtem Garten und gutem Zuschnitt
- Am Ende des Gartens befindet sich Garteneingangstor zu öffentlichen Parkplätzen
- Ein Gartenzugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden
- Zwei Einbauküchen sind in diesem Wohnhaus verbaut
- Solaranlage für Brauchwasser und Heizungsunterstützung aus dem Jahr 2005
(In 2015 wurde die komplette Solaranlage gewartet und eine Revision durchgeführt)
- Im gesamten Wohnhaus wurden neue Fenster sowie eine neue Außentüre verbaut
- Das Dach wurde 1994/1995 saniert und in diesem Zuge energetisch gedämmt
- Das Wohnhaus ist von Innen gedämmt, teilweise sind die Fassaden von Außen
gegen Wärmeverluste gedämmt. Die Fassaden verfügen über einen Isolierputz
- Ein derzeit nicht belegter Kamin befindet sich in diesem Wohnhaus
(Möglichkeit eines Holzofens)
- Eine große Wohnküche gliedert sich an das Esszimmer im Erdgeschoss an
- Fernsehempfang erhält dieses Haus derzeit via Satellitenempfänger
(Kabelanschluss ist auch vorhanden und wird derzeit für den Internetempfang genutzt)
- Erdgeschoss: Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch und separater Gäste-Toilette
- Untergeschoss: Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
- Jede Wohnung ist mit einer separaten Klingel ausgestattet
(Eine Türsprechanlage kann nachgerüstet werden - die Kabel hierfür sind vorhanden)
- Eine große, teilüberdachte Terrasse mit Südausrichtung befindet sich im Untergeschoss
- Ein großer Balkon mit Südausrichtung ist von der Erdgeschosswohnung begehbar
- Bodenbeläge: In den Wohnräumen überwiegend Parkettholzböden, in WC, Bädern und im
Eingangsbereich befinden sich Fliesenböden. Vereinzelt wurde Laminatboden verlegt
- Deckenhöhen: Im Erdgeschoss ca. 2,32 m und im Untergeschoss ca. 2,25 m
- Die Kosten für die Energieverbräuche für Warmwasser und Raumwärme der Jahre
2015-2017 lagen im Durchschnitt bei 1.203,07 Euro pro Jahr!!!
- Die Grundsteuer beträgt pro Jahr circa 255,00 Euro
- und Vieles mehr...

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie sehr gerne auf uns zu!

Lage

Der Hohenberg ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Horb am Neckar
(rund 25.000 Einwohner). Die Stadt Horb liegt geographisch zwischen dem
Nordschwarzwald und Schwäbischer Alb direkt am Neckar. Angebunden
an die Bundesstraßen B 14, B 32 und B 463, sowie die Autobahn A 81 erreicht
man die größeren Städte Stuttgart in ca. 62 km, Tübingen in ca. 44 km und
Freudenstadt in ca. 25 km Entfernung.
Der nächste Flughafen befindet sich in Stuttgart (Leinfelden-Echterdingen).
Mit der Bahn erreicht man Stuttgart, Tübingen, Rottweil und Freudenstadt.

In Horb gibt es einige Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie
ein Gymnasium. Außerdem ist Horb ein Standort der Dualen Hochschule
Baden-Württemberg. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und
auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind vorhanden. Fachärzte und ein
Krankenhaus sowie mehrere Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung
sicher. Vielseitige Freizeitmöglichkeiten sind durch Vereine, ein Schwimmbad und
Sportanlagen gegeben.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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