Zwei Häuser ! Innenausbau neueres Wohnhaus von 1997 !

! Zwei Häuser - Ein Preis !
Bad neues Haus
Moderne Wohn- und Essküche
Wohn- und Essküche
Wohnzimmer
2. Bad mit Dusche und WC
Schlafzimmer DG
Moderne Holztreppe
Balkone altes und neue Haus
Großer Bühnenraum (neues Haus)
Ehemaliges Café
Café mit Theke und Kachelofen
Küche
Herrentoilette
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Gebäudeschnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad in OG
Wohnzimmer Obergeschoss
Dachgeschosszimmer links
Schlafzimmer Obergeschoss
Unausgebauter Dachgeschossteil
Neues Wohnhaus Ausbau in 1997
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Eckdaten

Kennung 5583
Objektart Häuser
Lage 72186 Empfingen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 229 m²
Kaufpreis 385.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sebastian Bensing
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7451 90368

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 305 m²
Baujahr 1963
Vermietet nein
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 219.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Sie sind nach der Suche nach einer Immobilie mit vielen Möglichkeiten, viel Platz

und einer guten Lage, um Ihre Wünsche bald in die Tat umzusetzen? Hier bekommen

Sie gleich zwei Häuser für Ihr Geld, könnten das Eine selbst nutzen und das Andere

zu Vermietungszwecken ausbauen. Es handelt sich hierbei um ein ehemaliges Café

mit darüber befindlichen Wohnräumen aus dem Jahre 1963 und um ein im Jahre

1986 angebautes Wohnhaus, bei welchem der Innenausbau erst im Jahre 1997

erfolgte. Die Wohnhäuser wurden beide in massiver und qualitativ

überdurchschnittlicher Bauweise erstellt und haben daher überdurchschnittliche

Deckenhöhen sowie Raumgrößen mit aktuellen Maßen.

Die Räumlichkeiten des Cafés und in den Stockwerken darüber stehen leer, so dass kurzfristig

mit Renovierungen begonnen werden kann. Das jüngere Wohnhaus wird derzeit von den

Kindern des Eigentümers bewohnt und es existieren keinerlei Mietverträge, welche Sie

erfüllen müssen. Das Wohnhaus kann nach Absprache übernommen werden.

Kraftfahrzeuge parken Sie bequem auf einem der drei Stellplätze

oder auf dem Carport direkt am Haus. Diese Immobilie befindet sich in einem

Sanierungsgebiet "Ortskern III", was bedeutet, dass Sie bei bestimmten

Sanierungsmaßnahmen Fördergelder erhalten können. Beheizt werden das Café, die

darüber befindlichen Wohnräume sowie die angebaute Haushälfte mittels einer Ölzentralheizung

von Buderus aus dem Jahre 1987 und einem im Café befindlichen Holzkachelofen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus und die angebaute Wohnhaus befinden sich in einem

gepflegten Allgemeinzustand. Es wurden zwei Gebäudeenergieausweise erstellt. Für das Wohnhaus mit dem

Baujahr von 1963 einen bedarfsorientierten Gebäudeenergieausweis und für das Wohnhaus mit dem Baujahr

1986 bzw. Innenausbau 1997 einen verbrauchsorientierten Gebäudeenergieausweis. Je nach Nutzungsart

der ehemaligen Caféräumlichkeiten wird Ihnen ein auf die Nutzung abgestellter Energieausweis geliefert.

Nachfolgend führen wir Ihnen die Daten des bedarfsorientierten Gebäudeenergieausweises auf:

- Art des Ausweises: Bedarfsorientierter Gebäudeenergieausweis
- Erstellungsdatum: 08.05.2018
- Gültigkeit des Ausweises bis: 07.05.2028
- Energieträger: Heizöl
- Endenergiebedarfskennwert: 262,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr des Gebäudes: 1963


ACHTUNG:
Das Grundstück befindet sich in einem Sanierungsgebiet "Ortskern III", welches Ihnen
bei bestimmten Sanierungsmaßnahmen einen Anspruch auf Fördergelder bis zu
30% der Investitionssumme ermöglicht.

Ausstattung

Alles im Überblick:
- Ehemaliges Café mit Wohnräumen in OG und DG (Bj. 1963)
- Behehbarer Spitzboden als Bühne über Wohnräumen vorhanden
- Angebautes Wohnhaus (Bj. 1986, kompletter Innenausbau wurde in 1997 ausgeführt)
- Große, ausbaubare Bühne mit hoher Raumhöhe (erreichbar über Treppenhaus)
- 3 KFZ-Stellplätze und ein Carport sind vorhanden
- 2 Balkone sind vorhanden
- Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten
- Ölzentralheizung von Buderus (Bj. 1987) für Raumwärme und Warmwasser
- Die Wohnräume im Dachgeschoss über dem Café sind teilweise ausgebaut
- Großer Bühnenraum (Dachspitz stehend begehbar) ist vorhanden
- Die oberste Geschossdecke und die Dachschrägen gegen den Wohnbereich sind wärmegedämmt
- Deckenhöhen im älteren Gebäudeteil:
EG: überdurchschnittlich, aufgrund ehemaliger, gewerblicher Nutzung
OG: durchschnittlich ca. 2,47 m
DG: durchschnittlich ca. 2,40 m
- Umfassungswände: Ziegelsteinmauerwerk mit 30cm Stärke

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu!

Lage

Empfingen ist im Landkreis Freudenstadt gelegen und verfügt über einen eigenem

Autobahnanschluss an die Autobahn A81. Zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart

und dem Bodensee finden Sie die Lage Empfingens etwa auf halber Strecke.

Die Entfernungen nach Horb oder Haigerloch messen jeweils etwa 8 Kilometer.

Der Schwarzwald und die Schwäbische Alb sind in ca. 20 Minuten Autofahrt erreichbar.

In Empfingen finden Sie ärztliche Versorgung, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur

Deckung des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Hauptschule mit

Werkrealschule vor. Das angebotene Anwesen befindet sich nur unweit des

Ortskerns von Empfingen. Sportanlagen und ein Badesee stehen Ihnen in

Empfingen zur Verfügung. Zu Empfingen zählen derzeit ca. 4.200 Einwohner.

Erschließung

Dieses Grundstück ist, nach Rückantwort der Gemeinde Empfingen, voll erschlossen
und es sind alle Erschließungsbeiträge sowie Anschlussbeiträge veranlagt und
beglichen. Es ist eine Baulast vorhanden. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz
und diesem Bereich ist von Altlasten nichts bekannt. Das Grundstück befindet sich in
einem Sanierungsgebiet "Ortskern III", welches Ihnen bei bestimmten
Sanierungsmaßnahmen einen Anspruch auf Fördergelder bis zu 30% der Investitionssumme
ermöglicht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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