Gepflegtes 1-Zimmer-Appartement in idyllischer Wohnlage

Gepflegtes Appartement in idyllischer Wohnlage
Grundriss der ETW
Kellergeschoss
Küche
BadWC
Wohnen
Schlafen
Blick vom Balkon
Blick zu den Garagen
idyllische Wohnlage
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5562
Objektart Etagenwohnung
Lage 72270 Baiersbronn-Obertal
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 41 m²
Kaufpreis 46.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2.380,00€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Wohngeld 190,00 €
Baujahr 1969
Garagenanzahl 1
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
0
200
>400


143
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 143 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Unsere gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv erstellten und sehr ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit 58 Wohneinheiten.

Die Wohnanlage wird von einer örtlich bekannten und geschätzten Hausverwaltung, die sich im Gebäude befindet, betreut. Full-Service mit Treppenhausreinigung, Aufzug, Schneedienst, u.s.w.

Zur genauen Raumaufteilung:
Wohn-/Essbereich, Schlafraum vom Wohnraum mit Schrankwand abgetrennt, Balkon, Bad/WC, Küche, Flur.

Einen zugehörigen Kellerraum finden Sie im Untergeschoss. Weiterhin ist noch eine sep. Fertiggarage im Kaufpreis enthalten.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Teppich in Wohn-/Schlafbereichen, Fliesen in Küche und Badezimmer

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert

Heizung & Fenster:
- Die Heizung wurde 1991 komplett erneuert

- Es sind noch die ersten Holzdoppelglasfenster ohne Rollläden vorhanden

Lage

Obertal ist ein Ortsteil der Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) und liegt mitten im Nordschwarzwald. Über die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 80 km und Freudenstadt in 14 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man ab Baiersbronn die Städte Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

In Obertal gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, verschiedene Vereine, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.

Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Baiersbronn.

Obertal besitzt zudem ein Freibad und einen Tennisplatz.



Sonstiges

Monatliche Zahlungen laut Wirtschaftsplan 2016 mit Rücklagenbildung = derzeit ca. 190,00€.
Stand der Rücklage für die ETW 12.02.2018 - Euro 2223,53.

-Versicherungen:
Leitungswasserschadenvers.
Haftpflichtvers.-Gewässerschaden
Wohngebäude-Glas-Vers.
Gebäudebrand
Elementarschadenumlage
- Wasser - u. Energiekosten:
Strom Gemeinschaftseigentum
Heizung u. Warmwasser
Wasser u. Abwasser
- Wartungskosten:
Heizung
Aufzug
Kamin
Blitzschutzanlage
Feuerlöscher
Leckwarngerät-Öltank
Rauchmelder
Legionellenprüfung
- Reparaturen
Gebäude, Anlagen, Einrichtungen
Geräte
Schneeräumgerät
Rasenmäher
Reparaturmaterial
Putzmittel
Treibstoffe
Bepflanzung
Müllabfuhr
Bürokosten
Telefongebühren
Bankgebühren
Miete Garage Bobcat
Unvorhergesehenes


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