Uriges Bierlokal mit erheblichem Entwickungspotenzial

Uriges Bierlokal mit Entwicklungspotenzial
Lokal gemütlich mit Kamin
Gastronomiebereich
Gäste-WC
Küchenbereich im DG
Wohnbereich im DG
Sanitärbereich im DG
Westansicht
Ostansicht
Nordostansicht
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Querschnitt
Umgebungsplan Lageplan
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5578
Objektart Gaststätte
Lage 72270 Baiersbronn
Gesamtfläche ca. 324 m²
Kaufpreis 298.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Baujahr 1897
Garagenanzahl 1
Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger Strom

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 216 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Im Herzen von Baiersbronn-Mitteltal befindet sich in einer gut sichtbaren und frequentierten Ortskernlage das urige Bierlokal „Kreuz“.

In der Region bekannt, als beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Der Gastronomiebereich wurde erst 1993 komplett saniert, jedoch traditionell mit liebe zum Detail, viel Holz und einem heimeligen Kaminofen ausgestattet.

Aus familiären Gründen wurde der Gastronomiebetrieb im Dezember 2016 aufgegeben. Alle Einrichtungen sind nach wie vor vollumfänglich vorhanden und brauereifrei ein Juwel für Existenzgründer.

Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1897 erstmals erwähnt.

Folgende An- und Umbauten haben seither stattgefunden:

1897 erstellt
1927 nordöstlich erweitert
1929 südöstlich PKW-Garage angebaut
1934 Wohnung im Dachgeschoss eingebaut,
nordwestlicher und südöstlicher Dachaufbau erstellt
1950 Wohnung im Obergeschoss eingebaut
1954 Südwestl. Dachaufbau erstellt, Umbaumaßnahmen im Erdgeschoss,
Obergeschoss und Dachgeschoss ausgeführt
1980 im Dachgeschoss Duschräume mit WC eingebaut und das Gebäude teilweise weiter baulich verbessert
1993 kompletter Umbau der Gaststätte im Erdgeschoss
2009 im Dachgeschoss und in OG drei 2-Zimmer-Appartements umgebaut (Stromleitungen komplett erneuert, neue Elektroheizungen installiert)


Weitere Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Unterlagen!

Ausstattung

Nachfolgend möchten wir Ihnen die Ausstattung der Zimmer in Kurzform darstellen.

Auf den Bildern können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen, wir raten Ihnen jedoch zu einer unverbindlichen Besichtigung.

- EG - Der Gastronomiebereich wurde erst im Jahr 1993 komplett erneuert und als uriges Bierlokal erstellt, Böden sind gefliest, Wände verputzt und viel Holz sowie ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre
- OG - sep. Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele, Flur, Küche, Badezimmer, Zimmer und Abstellraum
- OG - sep. 2-Zimmer-Appartement mit Küchenzeile und Sanitärbereich
- DG - 2 sep. 2-Zimmer-Appartements mit Küchenzeile und Sanitärbereich
- DG - sep. Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Zimmer, Badezimmer und Abstellraum

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Ausstellungsdatum: 27.03.2017
Gültig bis: 27.03.2027
Baujahr Gebäude: 1961/1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 1982
Endenergieverbrauch Wärme: 110,2 kWh (m²x a)
Endenergieverbrauch Strom: 101,3 kWh (m²x a)
Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 121,2 kWh (m² x a)

Lage

Unser Immobilienangebot befindet sich zentral und gut sichtbar und frequentiert im Ortskern von Mitteltal.

Mitteltal ist ein Ortsteil der Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) und liegt mitten im Nordschwarzwald. Über die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 78 km und Freudenstadt in 11 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man ab Baiersbronn die Städte Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

In Mitteltal gibt es einen Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Banken, verschiedene Vereine, Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Apotheken stellen eine medizinische Mindestversorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Baiersbronn.

Mitteltal besitzt zudem ein Freibad, eine Turnhalle und einen Skilift.

Sonstiges

Bei den Eckdaten wurde der Energieausweis für die Wohnflächen bzw. für das Wohngebäude angegeben.

Für das Nichtwohngebäude bzw. die Speisegaststätte/Restaurant wurde ein gesonderter Energieausweis erstellt.

Hier die Eckdaten:
- Gültig bis 18.03.2028
- Erstellt am 19.03.2018
- Energieverbrauchsausweis
- Baujahr 1926 des Gebäudes
- Baujahr 2011 des Wärmeerzeugers
- Energieträger Heizöl
- Heizungsart ist Zentralheizung
- Endenergieverbrauch für Wärme beträgt ca. 250,1 kWh/(m²*a) und für den Stromverbrauch ca. 246,1 kWh/(m²*a), jeweils Warmwasser enthalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte

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