Klein aber fein... Gepflegtes Reihenmittelhaus

Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage
Wohnzimmer im EG
mit heimeligem Kaminofen - Bj. 1996
hochwertige Einbauküche
Sep. WC im EG
Schlafzimmer im OG
Kinderzimmer im OG
Antiker Kaminofen im UG
Badezimmer im UG
Gartenterrasse
Schöner Garten - Lieblingsplatz
Grillplatz im Grünen
Idyllische Ortsrandlage
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Querschnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5579
Objektart Reihenhaus
Lage 72270 Baiersbronn
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 71 m²
Kaufpreis 98.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Ofenheizung
Befeuerung/Energieträger Holz
Zustand gepflegt
Grundstücksfläche ca. 392 m²
Baujahr 1951
0
200
>400


151
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 151 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die Alternative zur Eigentumswohnung!

Unser Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1951 in einer ruhigen Ortsrandlage von Baiersbronn-Friedrichstal alterstypisch massiv erstellt. Die Umfassungswände sind massiv im Untergeschoss aus Stampfbeton, Erd- und Dachgeschoss mit Hohlblockmauerwerk. Zwischenwände sind ebenfalls in Backsteinmauerwerk, Bimssteinmauerwerk oder ausgeriegeltem Fachwerk erstellt worden.

Das kleine aber feine Reihenmittelhaus wurde von den vorherigen und aktuellen Eigentümern im Laufe der Jahre fortlaufend Instand gehalten und baulich verbessert.

Hier zu den bekannten Renovierungen & Modernisierungen:
- Verbesserung der Elektroleitungen hier sind schon Kabelleitungen mit 3 Adern (Nullleiter) vorhanden, Verbesserungen der Wasserleitungen
- 1988 / 1992 Austausch von Fenstern
- 1998 Neue Haustüre mit thermischer Trennung ca. € 3.161,58
- 2007 Neues Dach mit Fassadendämmung ca. € 30.000,00
- 2012 Modernisierung des Innenausbaus (Decken und Bodenbeläge ) ca. € 3.000,00
- 2012 Neue Einbauküche ca. € 9.000,00

Weitere Details zur Raumaufteilung und Technik erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Wir haben die Ausstattung für Sie kurz stichwortartig zusammen gefasst:

Bodenbeläge:
- überwiegend Fliesen und Laminat

Fenster:
- Holzisolierglasfenster ca. 1988 und 1992 erneuert

Wand- und Deckenbeläge:
- überwiegend tapeziert und gestrichen
- teilweise Holzdecken Nut+Feder

Warmwasserbereitung:
- Neuwertiger und effizienter elektrischer Warmwasserspeicher mit ca. 80 Liter (erst 2017 erneuert)

Heizung:
- Elektroheizung wurde im Jahr 2012 erneuert
- Antiker Kaminofen (Sammlerstück) im Untergeschoss und neuwertiger Kaminofen im Erdgeschoss mit 7 KW (ca. Sep. 1996 für € 3.580,00 eingebaut). Beide werden durch Stückholz befeuert

Telekommunikation:
- Anschlussmöglichkeiten von Telefon (Telekom, Satellittenschüssel sowie Kabelanschluß (Unity-Media) sind ebenfalls vorhanden

Lage

Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.

Baiersbronn besitzt zudem ein Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege, Skilift und Sportanlagen.

Unser Immobilienangebot befindet sich am Ortsrand von Baiersbronn-Friedrichstal. Idyllisch und sehr ruhig in unmittelbarer Nähe zum Forbach gelegen. Begeisterte Radfahrer werden sich über den angrenzenden Radweg nach Baiersbronn freuen.

Umgebungsinformationen

Legende
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