Vielseitig nutzbare Büro- oder Wohnflächen

Brauchen Sie Platz Vielseitig nutzbare Büro -  Verkaufsflächen
Büro
Kundenraum 1
Kundenraum 2
Besprechungszimmer
sep. Damen- und Herren WC´s
Flur
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss
Umgebungsplan Lageplan
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Eckdaten

Kennung 5563
Objektart Büro
Lage 72270 Baiersbronn-Obertal
Kaufpreis 120.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Bürofläche ca. 204 m²
Stellplatzanzahl 8
Baujahr 1982
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 15.7 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 100.5 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Schnäppchenjäger aufgepasst. Hier bekommen Sie viel Platz für wenig Geld!

Unser neues Immobilienangebot befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1982 massiv erstellten und fortlaufend gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Es bietet Ihnen interessante und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Die beiden Gewerbeeinheiten wurden bisher als ehemalige Bank- und Postfiliale genutzt und werden nun zum Verkauf angeboten.

Die Heizung wurde ausgetauscht und nun wird mit Gas geheizt. Der Energieausweis ist noch älteren Datums, daher erscheint dort die Beheizung mit Öl und es wurde noch keine neuer Ausweis vom Verwalter erstellt.

Die bisherigen Gewerbeflächen sind sehr offen und für das Baujahr mit vielen Fensterelementen gestaltet. Somit könnten die Räume flexibel und individuell nach Ihren Vorstellungen und Wünschen von Ihnen angepasst werden. Details zur Raumaufteilung, entnehmen Sie bitte dem beliegenden Grundriss.

Zur genauen Raumaufteilung:

Untergeschoss:
- zwei separate Abstellräume, einer davon hat sogar eine Toilette, Nr. 7 und 8

Erdgeschoss:
- große Schalterhalle mit Kassenbox mit Eingang durch eine Glastüre, Garderobe, separate Damen- und Herrentoilette, kleiner Besprechungsraum, Aktenraum, zusätzlicher großer Kundenraum
- Büro, Abstellraum, Flur, Chefbüro

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Wir haben die Ausstattung für Sie kurz stichwortartig zusammen gefasst:

Bodenbeläge:
- Teppichfussböden, Fliesen

Wandbeläge:
- Tapeten

Decken:
- Holzdecken

Lage

Obertal ist ein Ortsteil der Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) und liegt mitten im Nordschwarzwald. Über die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 80 km und Freudenstadt in 14 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man ab Baiersbronn die Städte Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

In Obertal gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. verschiedene Vereine, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.

Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Baiersbronn.

Obertal besitzt zudem ein Freibad und einen Tennisplatz.

Sonstiges

Nebenkosten laut Wirtschaftsplan

1. Ehemalige Bankfiliale, hier durchschnittliches mtl. Hausgeld € 560,00
2. Ehemalige Postfiliale, hier durchschnittliches mtl. Hausgeld € 111,00

Davon umlagefähige Kosten:
- Wohngebäudeversicherung
- Haftpflichtversicherung
- Allgemeinstrom
- Müllgebühren
- Hausbetreuung
- Schneeräumung
- Kabelanschlussgebühren
- Feuerlöscherwartung
- Wasser/Abwasserkosten
- Heizkosten

Davon nicht umlagefähige Kosten:
- Reparaturen, Instandhaltungen
- Bankgebühren
- Sonstige Betriebskosten
- Verwaltungskosten
- Reparatur-Rücklage
- Heizölbestandsveränderungen

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