Preiswertes Appartement in ruhiger Lage

Ansicht des Hauses
Wohnbereich
Essbereich
Badezimmer
Küche
Schlafbereich im DG
Abstellraum im DG
Grundriss Wohn-Schlafraum im 3. OG
Grundriss Zimmer im DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5564
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 72270 Baiersbronn-Obertal
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 49 m²
Kaufpreis 59.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2.380,00€ inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Etage 3
Baujahr 1969
Heizungsart Öl-Heizung
Wohngeld 230,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
0
200
>400


143
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 143 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Unsere großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung, befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv erstellten und sehr ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit 67 Wohneinheiten.

Die Wohnanlage bietet einen Personenaufzug und Hausmeisterbetreuung.

Zur genauen Raumaufteilung:
Im 3. Obergeschoss befindet sich ein größerer Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, Bad/WC, Küche, Flur.
Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer und separatem WC, Abstellkammer und Dachboden.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Die Eigentumswohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge:
- Teppichfussboden im Wohnbereich, Fliesen im Badezimmer und teilweise PVC-Fussböden

Wand und Deckenbeläge:
- Wände und Decken wurden tapeziert

Heizung & Fenster:
- Die Heizung wurde 1998 komplett erneuert

- Kunststoffisolierglasfenster (2008 erneuert)

Lage

Obertal ist ein Ortsteil der Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) und liegt mitten im Nordschwarzwald. Über die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 80 km und Freudenstadt in 14 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man ab Baiersbronn die Städte Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

In Obertal gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Verschiedene Vereine, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.

Weiterführende Schulen sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Baiersbronn.

Obertal besitzt zudem ein Freibad und einen Tennisplatz.

Sonstiges

Monatliche Zahlungen laut Wirtschaftsplan 2016 mit Rücklagenbildung = derzeit ca. 230,00€

-Versicherungen:
Leitungswasserschadenvers.
Haftpflichtvers.-Gewässerschaden
Wohngebäude-Glas-Vers.
Gebäudebrand und
Elementarschadenumlage
- Wasser - u. Energiekosten:
Strom Gemeinschaftseigentum
Heizung u. Warmwasser

Wasser u. Abwasser
- Wartungskosten:
Heizung
Aufzug u. weitere
- Reparaturen
- Verschiedene Kosten
- Erst - u. Ersatzanschaffungen
- Instandhaltungsrücklage
- Verwaltungskosten
- Diverse Baumaßnahmen

Rücklagen:
Per 31.12.2016 beträgt der Rücklagenanteil der Wohnung € 3.140,33.

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