Großzügiges, teilsaniertes Zweifamilienhaus

Großzügiges, teilsaniertes Zweifamilienhaus
Wohnzimmer - EG
Küche - EG
Badezimmer - EG
Badezimmer - OG
Schlafzimmer - OG
Schlafzimmer - OG
Schlafzimmer - DG
Esszimmer - EG
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Umgebungsplan Lageplan - Flurstueck 2836-11
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5521
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 72270 Baiersbronn
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 235.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 111 m²
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Baujahr 1900
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 157.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst... hier sind Sie genau richtig!

Kaufen statt Mieten ist hier die Devise. Unser neues Immobilienangebot hat vom Papier her gesehen einen "älteren" Ursprung, wurde jedoch in den letzten Jahren (von 1995 - 2006) sehr aufwendig saniert und modernisiert.

Laut Angaben der Eigentümer wurden überwiegend in Eigenleistung folgendes renoviert:
- ca. 1995 neue Ölzentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasserversorgung
- ca. 2004 - 2006 Austausch von Fenstern im EG, OG und Dachgeschoss (ca. € 8.000)
- teilweise Wasser- und Abwasserleitungen (ca. € 3.000)
- ca. 2004 wurde die Fassade erneuert mit 10 cm Aussenwanddämmung (ca. € 45.000)
- ca. 2004 Türen (ca. € 3.000)
- ca. 2004 Dachreling (ca. € 5.000)
- ca. 2004 Treppe (ca. € 10.000)

Nun zu den Details und der genauen Raumaufteilung:

- Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Lager-/Heizraum, sowie ein Gewölbekeller. Ein weiterer größerer Gewölbekeller ist von Aussen sep. zugänglich

- Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Wohnung mit Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer

- Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit Schlafzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer. Weiterhin noch ein Abstellraum im Flurbereich außerhalb der Wohnung.

- Im Dachgeschoss befindet sich ein sep. WC, Flur, Gästzimmer, Schlafzimmer, Zimmer und Abstellraum

Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Wir haben die Ausstattung für Sie kurz stichwortartig zusammen gefasst:

Bodenbeläge:
- überwiegend Fliesen, tlw. Laminat und Parkettfussböden, PVC und Teppichfussböden

Fenster:
- hochwertige Kunststoffisolierglasfenster

Wand- und Deckenbeläge:
- verputzt
- teilweise Holzdecken Nut+Feder

Lage

Die Gemeinde Baiersbronn (rund 15.300 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 462 erreicht man Karlsruhe in 75 km und Freudenstadt in 6 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt.

In Baiersbronn gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher. Tourismusbetriebe und Spitzengastronomie sind in der Region ansässig.

Baiersbronn besitzt zudem ein Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle, Wildgehege, Skilift und Sportanlagen.

Erschließung

Von der Gemeinde Baiersbronn liegt und eine schriftliche Bestätigung vor, dass die Immobilie voll erschlossen ist.

Keine Baulasten vorhanden.

Kein Denkmalschutz und keine Altlasten vorhanden.

Sonstiges

Bezugsmöglichkeit:

Ein Bezug der Immobilie ist voraussichtlich in 2018 möglich.

Für die Zeit vom Kaufvertrag bis zur Besitzübergabe, wird eine Mietzahlung wie folgt für die Wohnungen vereinbart

- Erdgeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche mit € 390,00 / mtl. Nettokaltmiete
- Obergeschoss mit ca. 60 m² Wohnfläche mit ca. € 372,00 / mtl. Nettokaltmiete
- Dachgeschoss mit ca. 47 m² Wohnfläche mit ca. 291,00 / mtl. Nettokaltmiete

Gesamt-Nettokaltmieten ca. € 1.053,00 / mtl., dass entspricht einer Bruttorendite von ca. 4,8 %

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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