2 Häuser mit Café - ein Haus vermieten und ein Haus bewohnen !

Gutes Angebot
Bad neuer Gebäudeteil
Wohn- und Essküche
Wohn- und Essküche
Wohnzimmer
2. Bad mit Dusche und WC
Schlafzimmer DG
Moderne Holztreppe
Balkone alter und neuer Teil
Großer Bühnenraum (neuer Teil)
Ehemaliges Café
Café mit Theke und Kachelofen
Küche
Herrentoilette
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Gebäudeschnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad in OG
Wohnzimmer Obergeschoss
Dachgeschosszimmer links
Schlafzimmer Obergeschoss
Dachgeschosszimmer rechts
Unausgebauter Dachgeschossteil
Zwei Häuser
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Eckdaten

Kennung 5583
Objektart Häuser
Lage 72186 Empfingen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 229 m²
Kaufpreis 410.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Sebastian Bensing
Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7451 90368

Weitere Angaben

Dachausbau Teilweise erfolgt in Nr. 44
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Grundstücksfläche ca. 305 m²
Vermietet nein
Baujahr 1963
Anzahl Balkone/Terrassen 2

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 219.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Sie sind nach der Suche nach einer Immobilie mit vielen Möglichkeiten, viel Platz und einer guten Lage,

um Ihre Wünsche bald in die Tat umzusetzen?

Dann sind Sie bei diesem ehemaligen Café und darüber befindlichen Wohnräumen im Obergeschoss und

Dachgeschoss aus dem Jahre 1963 genau richtig. Die Wohnhäuser wurden beide in massiver Bauweise

erstellt und haben überdurchschnittliche Deckenhöhen sowie Raumgrößen.

Die Räumlichkeiten des Cafés und in den Stockwerken darüber stehen leer, so dass kurzfristig

mit Renovierungen begonnen werden kann. Zusätzlich beinhaltet dieses Angebot noch das angebaute

Wohnhaus, welches im Jahre 1986, mit Ziegelsteinmauerwerk, erstellt wurde. Der Innenausbau

erfolgte erst im Jahre 1997, so dass die meisten Einbauten und technischen Einrichtungen noch

dem aktuellen Stand entsprechen. Kraftfahrzeuge parken Sie bequem auf einem der drei Stellplätze

oder auf dem Carport. Diese Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet "Ortskern III", was

bedeutet, dass Sie bei bestimmten Sanierungsmaßnahmen Fördergelder erhalten können, was die

Attraktivität eines Kaufs und Umbaus dieses Objektes weiter steigert. Beheizt werden das Café, die

darüber befindlichen Wohnräume sowie die angebaute Haushälfte mittels einer Ölzentralheizung

von Buderus aus dem Jahre 1987 und einem im Café befindlichen Holzkachelofen.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus und die angebaute Haushälfte befinden sich in einem

gepflegten Allgemeinzustand. Es wurden zwei Gebäudeenergieausweise erstellt. Für das Wohnhaus mit dem

Baujahr von 1963 einen bedarfsorientierten Gebäudeenergieausweis und für das Wohnhaus mit dem Baujahr

1986 bzw. Innenausbau 1997 einen verbrauchsorientierten Gebäudeenergieausweis. Je nach Nutzungsart

der ehemaligen Caféräumlichkeiten wird Ihnen ein auf die Nutzung abgestellter Energieausweis geliefert.

Nachfolgend führen wir Ihnen die Daten des bedarfsorientierten Gebäudeenergieausweises auf:

- Art des Ausweises: Bedarfsorientierter Gebäudeenergieausweis
- Erstellungsdatum: 08.05.2018
- Gültigkeit des Ausweises bis: 07.05.2028
- Energieträger: Heizöl
- Endenergiebedarfskennwert: 262,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr des Gebäudes: 1963

Ausstattung

Alles im Überblick:
- Ehemaliges Café mit Wohnräumen in OG und DG (Bj. 1963)
- Behehbarer Spitzboden als Bühne über Wohnräumen vorhanden
- Angebaute Haushälfte (Bj. 1986, Innenausbau in 1997, daher Stand 1997)
- Große, ausbaubare Bühne mit hoher Raumhöhe (erreichbar über Treppenhaus)
- 3 Stellplätze sind vorhanden
- 1 Carport sind vorhanden
- 2 Balkone sind vorhanden
- Ölzentralheizung von Buderus (Bj. 1987) für Raumwärme und Warmwasser
- Die Wohnräume im Dachgeschoss über dem Café sind teilweise ausgebaut
- Großer Bühnenraum (Dachspitz) vorhanden
- Die oberste Geschossdecke und die Dachschrägen gegen den Wohnbereich sind wärmegedämmt
- Deckenhöhen im älteren Gebäudeteil:
EG: überdurchschnittlich, aufgrund ehemaliger, gewerblicher Nutzung
OG: durchschnittlich ca. 2,47 m
DG: durchschnittlich ca. 2,40 m
- Umfassungswände: Ziegelsteinmauerwerk mit 30cm Stärke

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu!

Lage

Empfingen ist im Landkreis Freudenstadt gelegen und verfügt über einen eigenem Autobahnanschluss an die Autobahn A81.

Zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und dem Bodensee finden Sie die Lage Empfingens etwa auf halber Strecke.

Die Entfernungen nach Horb oder Haigerloch messen jeweils etwa 8 Kilometer.

Der Schwarzwald und die Schwäbische Alb sind in ca. 20 Minuten Autofahrt erreichbar.

In Empfingen finden Sie ärztliche Versorgung, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung
des täglichen Bedarfs sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule vor.

Das angebotene Anwesen befindet sich nur unweit des Ortskerns von Empfingen.
Sportanlagen und ein Badesee stehen Ihnen in Empfingen zur Verfügung.

Zu Empfingen zählen derzeit ca. 4.200 Einwohner.

Erschließung

Dieses Grundstück ist, nach Rückantwort der Gemeinde Empfingen, voll erschlossen und es sind
alle Erschließungsbeiträge sowie Anschlussbeiträge veranlagt und beglichen. Es ist eine Baulast
vorhanden. Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und diesem Bereich ist von Altlasten
nichts bekannt. Das Grundstück befindet sich in einem Sanierungsgebiet "Ortskern III", welches
Ihnen bei bestimmten Sanierungsmaßnahmen einen Anspruch auf Fördergelder ermöglicht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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