Gut geführtes Hotel Garni mit Entwicklungspotenzial

Gut geführtes Hotel garni
Wirtsstube
Restaurant
Saal
Buffet
Standardzimmer
Themenzimmer (DZ) Afrika
Themenzimmer (DZ) Route 66
Themenzimmer (EZ) Bärenpark
Themenzimmer (DZ) Gorilla
Themenzimmer (DZ) Leopard
Entspannung pur für Hotelgäste
Personalzimmer 2.DG
Wellnest - im 2. DG
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss 1. Dachgeschoss
Grundriss 2. Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Zentral und gut sichtbar gelegen
Gut geführtes Hotel
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Eckdaten

Kennung 5577
Objektart Hotel garni
Lage 72290 Loßburg
Zimmer 18
Gesamtfläche ca. 973 m²
Kaufpreis 460.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Baujahr 1624
Anzahl Einzelzimmer 3
Anzahl Doppelzimmer 15
Zustand vollständig renoviert
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 47 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 75 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Wenn Sie Ihren Traum von der Selbständigkeit verwirklichen wollen, haben Sie hier die allerbesten Voraussetzungen!

Unser Immobilienangebot wurde bis zum 01. Juli 2015 als 3 Sterne-S-Hotel geführt ab dem Jahr 2015 als Hotel garni aus rein privaten Gründen weiter betrieben. Es wurde seither im gleichwertigen Zustand erhalten und bietet daher ein enormes Entwicklungspotenzial. Unser Landgasthof / Hotel ist in der Region bekannt, beliebt, gut eingeführt und nach wie vor im laufenden Betrieb. Somit kann eine nahtlose Übergabe an den neuen Betreiber problemlos erfolgen.
Historischer Ursprung des Traditionsbetriebs war um ca. 1624. Details zur Geschichte des Hotel Bären, haben wir im Exposé für Sie bereit gestellt. Im Jahr 1998 übernahm der aktuelle Eigentümer die Immobilie und hat mit viel Elan und Geschmack in den Folgejahren (siehe Sonstiges), sehr umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.

Hier die genauen Details zu den Geschossebenen:
- Im Untergeschoss befindet sich ein großer Gewölbekeller mit folgender Unterteilung, Heizraum, Öllager, Keller, Flur, Keller, Keller mit Kühlbox, Weinkeller.

- Im Erdgeschoss befindet sich ein geschmackvoll eingerichteter Restaurantbereich mit ca. 100 Sitzplätzen. Davon befinden sich ca. 30 im erst vor einigen Jahren modernisierten Restaurantbereich und ca. 70 Sitzplätze für Gäste oder Veranstaltungen im großen -abtrennbaren- Saal. Windfang, WC-Herren, WC-Damen, Foyer, Wirtsstube, Restaurant (Nichtraucher), Theke, Saal, Vorraum, WC-Herren, WC-Damen, Lager, Flur, Büro, Kühlräume, Küche, Vorräte, Flur. Vor und neben dem Hotels befinden sich viele Pkw-Stellplätze.

- Im Obergeschoss befinden sich 8 Doppelzimmer mit modernisierten Badezimmern, 2 Einzelzimmer mit modernisierten Badezimmern, Waschküche, WC, Umkleide für Personal, DU/WC für Personal und ein großer Hausflur.

- Im 1. Dachgeschoss befinden sich ebenfalls 6 weitere Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, alle in Ihrer Art ähnlich mit modernisierten Badezimmern wie im Obergeschoss. Eine größeres Zimmer bzw. Wohnung (Nr. 3), ist für Familien zusätzlich vorhanden.

- Im 2. Dachgeschoss - das auf Grund eines schmalen Treppenhauszugangs nicht vermietbar ist - befindet sich eine schöne Pächterwohnung, die sich wie folgt aufteilt: Doppelzimmer mit sep. Bad, Umkleide, WC, Flur, Wellnessraum (siehe Bilder), Zimmer mit Bad, Abstellraum, WC, Zimmer mit Bad. Der Wellnessraum war bisher für die Hotelgäste nutzbar, kann aber bei einer Nutzung des 2. Dachgeschosses durch den neuen Eigentümer, als "Ruheoase" genossen werden.

Auf dem Grundstück befindet sich im südlichen Bereich ein liebevoll angelegter Freisitz (Biergarten) mit weiteren ca. 50 Außen-Sitzplätzen. Weitere Details erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Nachfolgend möchten wir Ihnen die Ausstattung der Zimmer in Kurzform darstellen.

Auf den Bildern können Sie sich einen ersten Eindruck verschaffen, wir raten Ihnen jedoch zu einer unverbindlichen Besichtigung.

- Sämtliche Doppel- wie Einzelzimmer mit Dusche/WC, welche über eine Durchschnittsgröße von ca. 20 m² (EZ) und ca. 23 m² bis 25 m² (DZ) verfügen, sind geschmackvoll und zeitgemäß eingerichtet ( Flachbild-TV, WLAN-Anschluß, Kosmetikspiegel, Telefon, Radio, teilweise mit Sitzecke oder Balkonzugang).

Lage

Die Gemeinde Loßburg (rund 7.500 Einwohner) liegt mitten im Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 294 erreicht man Freiburg in 85 km und Freudenstadt in 8 km Entfernung. Die nächsten Flughäfen befinden sich in Karlsruhe/Baden-Baden und Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Offenburg, Straßburg und Freudenstadt.

In Loßburg gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule. Banken, Bäcker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Versorgung sicher.

Loßburg besitzt zudem ein Hallenbad, Freibad, Turnhalle, Festhaus, viele Gasthäuser und Pensionen, sowie das Naherholungsgebiet Zauberland.

Sonstiges

Aufstellung getätigter Sanierungs-, Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen:

1998 - 2000 Alle Zimmer modernisiert dabei vergrößert und wo nicht vorhanden mit Nasszellen ausgestattet. Komplettsanierung der Hotelflure, Beleuchtung und Bodenbelägen.

1999 Installation einer Brandmeldeanlage mit Direktschaltung per Standleitung und Funk an die Feuerwehrleitstelle in Freudenstadt.

2002 Müllraum hinter dem Hotel gebaut, benötigte Grundfläche von der Gemeinde gekauft.

2002 – 2005 Ausbau im Dachgeschoss zu Personalzimmern, werden teilweise auch als Gästezimmer benutzt.

2006 Neue moderne Rezeption eingebaut. Ständig fortlaufende Renovierung und Modernisierung der Zimmer.

2008 Die Terrasse auf der Seite des Hotels wurde entfernt, dafür 3 Parkplätze geschaffen. Terrasse (nur Sommerbetrieb) wurde vor das Hotel verlegt, 2 Parkplätze wurden von der Gemeinde angemietet.

2009 Komplettumbau der Küche nach den neuesten Richtlinien des WKD, dabei Installation einer zweiten Abzugshaube mit Entlüftung über Dach.

2010 Mit dem Nichtraucher Gesetz wurde im Restaurant ein abgeschlossener Raum für Raucher geschaffen.

2010 Windfang für Raucher an der Seitentüre vom Nebenzimmer aufgebaut.

2011 Im Dachgeschoss wurde ein kleiner Wellnessbereich für 4 Personen eingebaut.

2011 Einbau eines Unterboden Fettabscheiders mit 1 m³ Fassungsvermögen.

2011 Fahrradschuppen neben dem Hotel wird zum Wintergarten (Bikercorner) umgebaut, mit begrüntem Grillplatz und kleinen Dekorteich.

2012 Einbau einer neuen Thekenanlage.

2012 Totalrenovierung Nebenzimmer, Installation von LED Beleuchtung (außer Mittelgang) neuer Fliesenboden.

2013 Windschutz/Raucherbereich vor dem Hoteleingang gebaut.

2013 Beginn Küchenanbau.

2014 Fertigstellung Küchenanbau, Anbindung an die bestehende Küche. Kauf der benötigten Grundfläche von der Gemeinde Loßburg.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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