Kaufen ist billiger als Mieten!

Kaufen ist billiger als Mieten!
Essbereich alter Teil
Zimmer alter Teil
Bad alter Teil
Zimmer OG neuer Teil
Bad neuer Teil
Studio neuer Teil
Grundriss Erdgeschoss alter Teil
Grundriss Obergeschoss alter Teil
Grundriss Dachgeschoss alter Teil
Grundriss Schnitt
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5491
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 72285 Pfalzgrafenweiler-Herzogsweiler
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 261 m²
Kaufpreis 249.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Hartmut Stoll
Leiter Immobilien - Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten
Tel. +49 7441 861188

Weitere Angaben

Zustand gepflegt
Baujahr 1907
Grundstücksfläche ca. 418 m²
Heizungsart Öl-Heizung
Stellplatzanzahl 3
Garagenanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 216.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Unser neues Immobilienangebot, eignet sich ideal für Familie mit Kindern.

Objektbeschreibung für den linken Teil des Doppelhauses:
In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Herzogsweiler, befindet sich diese im Jahr 1907 ursprünglich erstellte und 1962 sowie 1986 aufwendig modernisierte Zweifamilienhaus, rechter Teil. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und gute erhaltene Bausubstanz.

Folgende zusätzliche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:
- 1987 (Einbau eines neuen Holzkessels)
- 1989 (Einbau eines neuen Ölkessels)
- 1997 (Austausch der Fenster, nun Kunststoffisolierglasfenster)
- 1999 (Sanierung des Badezimmers)
- 1999 (Erneuerung der Dachdeckung)
- 2007 (Westseite saniert mit zusätzlicher 8 cm Dämmung)

Hier zur genauen Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Garage, Zimmer, Flur, Heizraum, Abstellraum, Treppenhaus
- Obergeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, sep. WC, Flur
- Dachgeschoss: Flur, Zimmer, Zimmer, Zimmer, sep. WC
- Bühnenbereich: noch nicht ausgebaut


Objektbeschreibung für den rechten Teil des Doppelhauses:
=============================================

In ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Pfalzgrafenweiler-Herzogsweiler, wurde im Jahr 1999 eine Scheune abgerissen und auf dieser ein komplett neuer, massiv erstellter Anbau des Zweifamilienhauses erstellt. Aufgrund dessen finden Sie auf geringer Grundstücksfläche neuwertige Wohnräume mit genügend Platz für Familie und Hobbys.

Zur genauen Raumaufteilung:
- Erdgeschoss: Wohn-/Schlafbereich, Flur, Windfang, Dusche/WC, Abstellraum, Waschküche,
Öllagerraum
- Obergeschoss: Küche, Wohnen, Schlafen, Bad mit Fenster, Flur
- 1. Dachgeschoss: Küche, Wohnen, Schlafen, Dusche/WC mit Fenster
- 2. Dachgeschoss: voll ausgebautes Studiozimmer

Ausstattung

Hier möchten wir Ihnen auszugsweise, die Ausstattung und Technik vorstellen.

Linker Teil des Zweifamilienhauses:

Fussböden:
- Fliesen, PVC, Laminat

Wände- und Decken:
- sind tapeziert und weiß gestrichen

Heizung:
- Holzkessel 1987 und 1989 Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Fenster:
- Kunststoffisolierglasfenster im Jahr 1997 erneuert

Rechter Teil des Zweifamilienhauses:

Hier möchten wir Ihnen auszugsweise, die Ausstattung und Technik vorstellen.

Fussböden:
- überwiegend Fliesen und Laminat

Wände- und Decken:
- sind tapeziert und weiß gestrichen

Heizung:
- bisher Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Diese wird mit dem Verkauf jedoch aufgehoben, womit eine neuer Heizkessel im Gebäude angeschlossen werden müsste

Fenster:
- Kunststoffisolierglasfenster mit Rollläden
__

Für den neueren Teil (rechter Teil) des Zweifamilienhauses wurde ein separater Energieausweis erstellt. Dabei wurde die Hälfte in Energieeffizienzklasse C mit Energiekennwert 86,9 kWh eingeteilt.

Nachfolgend können Sie die Grundrisse des neueren Teils des Hauses ersehen.

Lage

Die Gemeinde Pfalzgrafenweiler (rund 7.150 Einwohner) liegt in der Region Nordschwarzwald. Angebunden an die Bundesstraße 28 erreicht man Nagold und Freudenstadt in jeweils 16 km Entfernung. Der nächste Flughafen befindet sich in Stuttgart. Über den Bahnhof in Dornstetten (ca. 10 km) hat man Anschluss an die Strecke Freudenstadt-Stuttgart. In Pfalzgrafenweiler gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, Banken, Bäcker, Metzger und weitere ausgiebige Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte und Apotheken stellen eine medizinische Grundversorgung sicher.

Die Teilgemeinde Herzogsweiler gehört zur Gemeinde Pfalzgrafenweiler und liegt ca. 4 km von dieser entfernt. In Herzogsweiler gibt es einen Kindergarten, einen Tennisplatz und eine Minigolfanlage. Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich in Pfalzgrafenweiler. Weiterführende Schulen sind in Altensteig, Dornstetten und Freudenstadt.

Sonstiges


Wichtiger Hinweis:
Der linke Teil des Hauses wird zum 01.07.2017 neu vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt Euro 650,00 mtl. Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis geschlossen. Mietkaution wird hinterlegt.

Auf Grund dieses Umstandes lässt sich das Gesamtanwesen noch leichter finanzieren. Gerne stehen wir Ihnen hier für ein unverbindliches Finanzierungsangebot zur Verfügung.

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